臺灣臺北地方法院民事判決114年度重訴字第238號原 告 林瑞英被 告 謝玉亭上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國114年12月24日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣陸拾伍萬參仟柒佰肆拾捌元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決主文第一項得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第3款定有明文。原告起訴原聲明：（一）被告應將坐落新北市○○區○○路00巷00號2樓所增建之1樓房屋面積約24.6平方公尺（下稱系爭房屋）騰空遷讓交付原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）84,015元。（三）被告應自民國113年4月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告32,000元。（四）願供擔保，請准宣告假執行。被告已於114年12月19日將系爭房屋騰空交付原告，原告最後變更聲明為：被告應給付原告653,748元。原告所為聲明之變更，合於前揭規定，應予准許。
二、原告主張：原告於111年2月10日與被告簽訂住宅租賃契約書，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租賃期間自111年3月1日起5年，每月租金32,000元，被告應於每月2日前繳納，押金為2個月租金（下稱系爭租約）。被告未依約定按期繳納租金，以押金抵充後，尚欠113年4月1日起至114年6月16日止14.5個月租金計464,000元，爰請求被告給付。原告已以郵局存證信函通知被告限期繳付租金，再以本件起訴狀之送達為催繳租金並終止系爭租約之通知。被告於系爭租約終止後仍以遺留物占用系爭房屋，致原告遭受損失，依民法第179條規定，請求被告給付114年6月24日起至114年12月19日騰空返還系爭房屋之日止，以原約定月租金32,000元計算之不當得利189,748元。合計請求被告給付653,748元等語，並聲明如前述最後變更之聲明。
三、被告答辯謂：同意原告之請求等語。
四、按當事人於言詞辯論時為訴訟標的之捨棄或認諾者，應本於其捨棄或認諾為該當事人敗訴之判決，民事訴訟法第384條定有明文。查被告於言詞辯論期日認諾原告之請求（見本院114年12月24日言詞辯論筆錄），依上開規定，應本於其認諾為被告敗訴之判決，並依民事訴訟法第389條第1項第1款規定，依職權宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第389條第1項第1款，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 12 月 31 日
民事第八庭 法 官 謝宜伶以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 12 月 31 日
書記官 張韶恬