臺灣臺北地方法院民事裁定114年度重訴字第523號原 告 方有義訴訟代理人 莊勝榮律師被 告 文華物流有限公司兼法定代理人 陳國晉被 告 四季物產有限公司法定代理人 戴安娜 CALDERON GONZALEZ DANNIA GRISSEL上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣8,707,132元。
原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣8,307元，逾期不補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋座落土地之價額計算在內，而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。復按當事人聲請調解而不成立，如聲請人於調解不成立證明書送達後10日之不變期間內起訴者，視為自聲請調解時，已經起訴；其於送達前起訴者，亦同；調解不成立後30日內起訴者，當事人應繳之裁判費，得以其所繳調解之聲請費扣抵之，民事訴訟法第419條第3項、第77條之20第2項分別定有明文。末按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，此觀同法第249條第1項第6款規定即明。
二、本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷0號、7之1號、7之2號房屋（下稱系爭房屋）遷讓，並自民國114年1月1日起至遷讓日止，每日連帶給付原告新臺幣（下同）2,936元及按年息5%計算之利息。㈡被告應自114年1月6日起至清償日止，每日連帶給付原告2,936元及按年息5%計算之利息。㈢願供擔保請准宣告假執行。上開聲明第1項前段之訴訟標的價額，依前揭規定及說明，應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，而依原告主張系爭房屋之價值為8,000,000元（見本院卷第11頁），是原告訴之聲明第1項前段核定訴訟標的價額為8,000,000元。聲明第1項後段及第2項分別為請求被告給付兩造間租賃契約（下稱系爭租約）終止後自114年1月1日起之相當於租金不當得利及法定遲延利息，與系爭租約自114年1月6日起之違約金及法定遲延利息，均核屬聲明第1項之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，計算至起訴前一日即114年5月1日，是聲明第1項後段及第2項之訴訟標的價額計算分別如附表一、二所示361,144元、345,988元。是本件訴訟標的價額應核定為8,707,132元（計算式：8,000,000+361,144+345,988=8,707,132元），應徵第一審裁判費103,407元，原告起訴僅繳納92,100元，及起訴前曾聲請調解（案列：本院114年度北司調字第198號）且於調解不成立後30日內起訴，扣抵調解聲請費用3,000元，尚應補繳8,307元（計算式：103,407-92,100-3,000=8,307元）。爰命原告於收受本裁定送達後5日內向本院如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 6 月 11 日
民事第五庭 審判長法 官 匡 偉
法 官 何佳蓉
法 官 張庭嘉以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 13 日
書記官 蔡庭復附表一：相當於租金之不當得利總額及法定遲延利息（新臺幣／民國）期間 相當於租金之不當得利總額 法定遲延利息 合計 自114年1月1日起至114年5月1日止 （共121日） 355,256元（計算式：2,936×121=355,256元） 5,888元 （元以下四捨五入） 361,144元（計算式：355,256+5,888=361,144元）附表二：違約金總額及法定遲延利息（新臺幣／民國）期間 違約金總額 法定遲延利息 合計 自114年1月6日起至114年5月1日止（共116日） 340,576元（計算式：2,936×116=340,576元） 5,412元 （元以下四捨五入） 345,988元（計算式：340,576+5,412=345,988元）