臺灣臺北地方法院民事裁定115年度司拍字第182號聲 請 人 李育麒
周品文上列聲請人與相對人劉桂香、陳偉豪間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣3,000元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。惟不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權雖不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，然系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人（最高法院74年度台抗字第431號裁定意旨可資參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人劉桂香、陳偉豪於民國112年10月27日向聲請人借款新臺幣（下同）600萬元，約定113年1月26日償還，並以相對人劉桂香所有之附表所示不動產為擔保，設定960萬元之最高限額抵押權予聲請人，經登記在案。詎相對人屆期不為清償，現尚欠本金600萬元及利息、違約金未獲清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上開聲請，雖據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、借據及存證信函等件影本為證，惟查上開不動產業於114年11月17日以信託為原因登記予第三人陳**，此有聲請人提出之土地及建物登記簿謄本附卷可稽，按諸首揭判例意旨，聲請人以已非所有權人之劉桂香為相對人聲請拍賣扺押物，於法即有未合。再經本院於115年5月21日通知聲請人於送達翌日起5日內更正現不動產所有權人為相對人，惟聲請人於115年5月27日收受送達後迄未補正，有送達證書在卷可稽。綜上，本件聲請核與首揭規定不合，不應准許，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
中 華 民 國 115 年 6 月 15 日
民事第六庭司法事務官 陳庭㚬