臺灣臺北地方法院民事裁定115年度補字第389號原 告 蔡昀靜被 告 許惠慧上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後5日內繳納第一審裁判費新臺幣1萬9,050元，逾期即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項、第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。再按依民法第455條之規定請求返還租賃物，與依租賃契約之約定請求返還積欠租金，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。又原告起訴不合程式，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，同法第249條第1項第6款亦有明定。
二、經查，原告起訴聲明：㈠被告應將坐落於臺北市○○區○○路0段000巷00弄00號6樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓並返還予原告；㈡被告應自民國115年1月14日起，至實際返還系爭房屋之日止，按每月新臺幣（下同）3萬9,000元計算，給付原告無權占有之使用補償金；㈢願供擔保，請准宣告假執行。上開聲明第1項部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額定之，且不併算土地之價值，系爭房屋為鋼筋混凝土造，地上樓層數共7層，建物完成日期為66年10月19日，主建物面積為93.57平方公尺，附屬建物即陽台部分為1
4.08平方公尺，合計為107.65平方公尺（計算式：93.57平方公尺+14.08平方公尺=107.65平方公尺），有臺北市地政局建築物價額試算網頁資料、臺北市松山地政事務所建物所有權狀在卷可佐，故系爭房屋於起訴時之交易價額為148萬2,921元，此部分訴訟標的價額即應核定為148萬2,921元。至訴之聲明第2項相當於租金不當得利部分，原告係於115年1月23日提起本件訴訟，有起訴狀上本院收狀戳可憑（見本院卷第1頁），故自115年1月14日起至同年月22日之相當於租金之不當得利11,700元【計算式：39,000元×（9/30）月=11,700元】部分係起訴前之請求，仍應併算訴訟標的價額，至115年1月23日起之相當於租金之不當得利部分，屬以一訴附帶請求起訴後之違約金，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為149萬4,621元（計算式：1,482,921元+11,700元=1,494,621元），應徵第一審裁判費1萬9,050元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 2 月 12 日
民事第四庭 法 官 賴秋萍以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中 華 民 國 115 年 2 月 12 日
書記官 顏莉妹