臺灣臺北地方法院民事判決115年度訴字第1015號原 告 王吳素真訴訟代理人 王司棚被 告 方翰濤上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國115年5月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷○號二樓之七房屋二○五室騰空遷讓返還予原告，並自民國一百十五年二月七日起至返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬參仟伍佰元。
被告應給付原告新臺幣陸萬柒仟伍佰元，及自民國一百十五年四月二十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴後，更正訴之聲明關於請求返還房屋之門牌號碼、租金及相當於租金之不當得利之請求起算日（見114年度北補字第2887號卷第53頁、本院卷第54頁），經核為更正事實上陳述、減縮聲明，符合民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條規定，均應予准許，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
三、原告起訴主張：兩造於民國114年2月4日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定伊將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷0號2樓之7房屋205室（下稱系爭房屋）出租予被告，租金每月新臺幣（下同）1萬3,500元，租期自114年2月7日起至115年2月6日為止，被告並交付押金2萬7,000元。惟至114年9月間為止，被告已遲付5個月以上租金，租約迄今亦已屆期，扣除押金後尚積欠租金超過6萬7,500元，被告仍未遷讓而無權占有系爭房屋，受有每月相當於租金1萬3,500元之不當得利，依照民法第450條第1項、第455條、第179條、第767條規定，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並自115年2月7日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬3,500元；㈡被告應給付原告6萬7,500元，並自115年4月1日言詞辯論筆錄送達被告翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
四、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出其他書狀作何聲明或陳述。
五、得心證之理由：經查，原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書、公告為憑（見114年度北補字第2887號卷第19-31頁、本院卷第47頁），自堪認其主張為真實。核以系爭租約期限已於115年2月6日屆期，被告迄今尚未返還系爭房屋，且扣除押金後已積欠超過5個月租金，從而，原告依系爭租約及民法第455條、第179條規定，請求被告返還系爭房屋，並給付積欠租金6萬7,500元，及至遷讓系爭房屋之日為止，按月給付相當於租金之不當得利1萬3,500元，為有理由，應予准許。其次，原告業已更正於系爭租約屆期後請求相當於租金之不當得利，以及自115年4月1日言詞辯論筆錄送達被告翌日起算租金遲延利息，故其請求分別自115年2月7日、115年4月21日（見本院卷第49、54頁）起算相當於租金之不當得利及租金遲延利息，亦屬有據。
六、綜上所述，原告依民法第450條第1項、第455條、第179條規定，請求被告騰空返還系爭房屋，以及自115年2月7日起至返還該屋之日止按月給付相當於租金之不當得利1萬3,500元，暨給付租金6萬7,500元及自115年4月21日起至清償日為止，按年利率5％計算之遲延利息，均有理由，應予准許。
七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 115 年 5 月 29 日
民事第四庭 法 官 劉育琳以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 115 年 5 月 29 日
書記官 周玉惠