臺灣高等法院民事裁定110年度抗字第1453號抗 告 人 郭色
張裕源張坤條共同代理人 葛睿驎律師相 對 人 Ａ○○
Ｂ○○
Ｃ○○Ｄ○○Ｅ○○Ｆ○○○Ｇ○○Ｈ○○兼上一人法定代理人 Ｉ○○
Ｊ○○Ｋ○○Ｌ○○Ｍ○○○Ｎ○○Ｏ○○Ｐ○○Ｑ○○Ｒ○○
Ｓ○○Ｔ○○Ｕ○○
Ｖ○○Ｗ○○Ｘ○○○Ｙ○○上列當事人間租佃爭議事件，抗告人對於中華民國110年10月20日臺灣士林地方法院110年度補字第728號所為裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文原裁定關於核定訴訟標的價額部分廢棄。
本件訴訟標的價額核定為新臺幣貳佰貳拾伍萬零貳佰壹拾玖元。
抗告費用由相對人負擔。
理 由
一、本件抗告意旨略以：兩造間三七五耕地租約之承租範圍，僅有如附表所示土地（下稱系爭土地）之1/4，故原裁定以系爭土地之全部價值核定訴訟標的價額，尚有未洽，爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
二、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項分別定有明文。又以一訴主張數項標的，二者訴訟標的雖不相同，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應以其中價額最高者定之（最高法院104年度第8次民事庭會議㈠決議參照）。另按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以2個月租金之總額為準，不動產以2期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之9亦有明定。
三、經查：㈠抗告人係以系爭土地為抗告人及龍山展業股份有限公司（下
稱龍山展業公司）所有，抗告人之先祖張富、張綢前與相對人之被繼承人甲○於民國42年1月簽訂臺灣省臺北縣私有耕地八源字第36號租約（下稱系爭租約），約定由甲○承租系爭土地各1/4之面積，租期自42年1月1日至47年12月31日共計6年，再經臺北縣政府核定續訂租約至53年12月31日；惟因相對人就系爭土地並未自任耕作，坐令其荒蕪，甚或架設鐵皮屋、興建廟宇供作他用，依耕地三七五減租條例第16條第1、2項之規定，系爭租約應屬無效為由，訴請確認兩造間就系爭土地之租賃關係不存在，並依民法第767條第1項規定，請求相對人會同抗告人註銷系爭租約之登記（見原審卷第126頁）。
㈡經核，抗告人第一項聲明之訴訟標的，應為兩造間之耕地租
佃關係，而依耕地三七五減租條例第5條之規定，耕地租佃期間不得少於6年，且抗告人主張系爭租約原定及續定之租期均為6年，是就此部分之訴訟標的價額，應以6年之租金總額為準。至抗告人第二項聲明之訴訟標的價額，則應為其等本於對系爭土地之所有權，因塗銷系爭租約登記所得享有之利益，亦即相對人不得再以承租人身分占有使用系爭土地所生之利益，而應以系爭土地承租範圍之價值計算為當，是據此計算第二項聲明之訴訟標的價額如附表所示。又前述2項聲明雖為不同之訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，是關於本件訴訟標的價額之核定，自應以其中價額最高者定之；而經檢視系爭租約並無關於租額之記載，抗告人亦無法說明確切之租額為若干，並稱相對人已多年未繳租（見本院卷第87頁），衡情系爭租約6年之租金總額，當不致高於如附表所示第二項聲明之價額，是本件訴訟標的價額以較高之第二項聲明價額計算，應為新臺幣（下同）2,250,219元。
㈢另抗告人雖非附表編號6所示土地之所有權人，然於起訴時已
將該地列入請求確認租賃關係不存在及塗銷租約登記之範圍，嗣後該地所有權人龍山展業公司並已聲請追加為原告，故於核定本件訴訟標的價額時，亦將此部分一併列入計算，併予敘明。
四、綜上所述，原裁定核定本件訴訟標的價額為9,000,584元，尚有未洽。抗告意旨指摘原裁定關於訴訟標的價額之核定不當，聲明廢棄，為有理由，爰將原裁定此部分廢棄，並核定本件訴訟標的價額如主文第2項所示。另原裁定核定訴訟標的價額部分既經廢棄，則該裁定關於命補繳裁判費部分即失所附麗，應俟訴訟標的價額核定確定後，由原法院另行計算裁判費數額並命抗告人補繳，附此說明。
五、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 111 年 3 月 31 日
民事第二十庭
審判長法 官 周祖民
法 官 張永輝法 官 馬傲霜正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 111 年 3 月 31 日
書記官 崔青菁
附表編號 土地坐落地號（新北市○○區○○段） 承租面積 （㎡）（四捨五入至小數點下第二位） 110年1月每平方公尺公告土地現值（新臺幣） 訴訟標的價額（計算式：承租面積×公告現值）（元以下四捨五入） 1 0000地號 499.86×1/4＝124.97 5,100元 637,347元 2 0000地號 13.10×1/4＝3.28 3,800元 12,464元 3 0000地號 9.02×1/4＝2.26 3,800元 8,588元 4 0000地號 143.48×1/4＝35.87 3,800元 136,306元 5 0000地號 18.04×1/4＝4.51 3,800元 17,138元 6 0000地號 257.56×1/4＝64.39 3,800元 244,682元 7 0000地號 18.35×1/4＝4.59 3,800元 17,442元 8 0000地號 928.03×1/4＝232.01 3,800元 881,638元 9 0000地號 310.13×1/4＝77.53 3,800元 294,614元 合計 2,250,219元