臺灣高等法院民事裁定110年度抗字第510號抗 告 人 黃珮縈
沈明紳相 對 人 吳燕垂上列當事人間拍賣抵押物等強制執行聲明異議事件，抗告人對於中華民國110年3月31日臺灣新竹地方法院裁定（110年度執事聲字第11號）提起抗告，本院裁定如下：
主 文原裁定關於抗告人沈明紳部分廢棄。
其餘抗告駁回。
抗告費用由相對人負擔二分之一，餘由抗告人黃珮縈負擔。
理 由本件相對人即債權人吳燕垂執原法院105年度司拍字第49號拍賣
抵押物裁定及同院104年度司票字第91號本票裁定換發之債權憑證為執行名義（下稱第49號裁定及本票債權憑證），以其債務人即抗告人黃珮縈積欠新臺幣（下同）3,893萬元本息為由，於民國109年12月間聲請原法院民事執行處（下稱執行法院）109年度司執字第46191號強制執行事件查封黃珮縈所有如附表所示不動產。抗告人黃珮縈提出契稅繳款書、收據及買賣契約書等資料，陳報：伊於同年10月中旬已將附表所示暫編453號建物（下稱系爭暫編建物）出售伊子女即第三人沈豪緯、沈耘萱、沈欣穎及沈勝緯（下稱沈豪緯等4人），承辦司法事務官認系爭暫編建物於查封時已非抗告人黃珮縈所有，以原處分駁回相對人關於系爭暫編建物之強制執行聲請。相對人不服，提出異議，原法院裁定廢棄原處分，抗告人不服，對之提起抗告。
關於抗告人黃珮縈部分：
按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力，民法第758條第1項定有明文。又因自己出資而建築之房屋，不待登記即原始取得其所有權，是未辦理建物第1次所有權以前，房屋所有權屬於出資興建之原始建築人，前開建物因無法辦理所有權移轉登記，其建物受讓人所取得者僅為事實上處分權，該建物所有權仍為原始建築人或其繼承人所有。倘原始建築人或其繼承人之債權人已提出合法執行名義，聲請對該未辦保存登記建物為強制執行，執行法院自不得以其事實上處分權已轉讓第三人為由，駁回債權人此部分之聲請，此不因事實上處分權係所有權部分權能之集合，性質上屬權利一種而有異，其理至明。查相對人聲請本件強制執行，業向執行法院提出第49號裁定及本票債權憑證（內容依序為：准許相對人拍賣抗告人黃珮縈所有如附表編號1至4所示不動產，及命其給付3,893萬元本息）為執行名義（見執行卷第7至11頁）。又相對人主張坐落編號1土地上之未辦保存登記建物（即暫編453號建物）為抗告人黃珮縈原始起造取得所有權，亦據提出抗告人黃珮縈所立切結書為憑（見執行卷第16頁），核與抗告人黃珮縈於執行程序中陳報之買賣房屋契約內容記載：前開建物為其於95年間興建等語一致（見執行卷第81頁），則相對人對暫編453號建物之強制執行聲請，揆諸前開說明，自屬合法。縱抗告人黃珮縈於109年10月中旬已將前開建物事實上處分權出售予沈豪緯等4人，渠等仍不得執此排除強制執行，執行法院亦不得因此駁回相對人此部分強制執行聲請。從而，原法院就抗告人黃珮縈部分，以原裁定廢棄司法事務官所為駁回相對人關於暫編453號建物之強制執行聲請之處分，經核並無不合。抗告人黃珮縈抗告意旨指摘原裁定此部分不當，求予廢棄，為無理由，應駁回其抗告。
關於抗告人沈明紳部分：
按異議，乃當事人或利害關係人對於所受不利益之處分聲明不服之方法。倘非前揭當事人或利害關係人所受不利益處分之相對人，法院自不得將之列為對造，並對其為裁定。本件抗告人沈明紳雖為黃珮縈之夫，然其並非前揭執行名義記載之債務人，亦非暫編453建物之所有權人或自黃珮縈處受讓事實上處分權人，應非司法事務官所為原處分之相對人，原法院逕將之列為對造，一併作成原裁定，依前說明，自有未恰，抗告人沈明紳之抗告意旨雖未指摘及此，然原裁定此部分既屬可議，仍應由本院將原裁定此部分予以廢棄，並裁定如主文第二項所示。據上論結，本件抗告一部為有理由、一部為無理由，爰裁定如
主文。中 華 民 國 110 年 5 月 17 日
民事第七庭
審判長法 官 李昆霖
法 官 王育珍法 官 林翠華正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1千元。
中 華 民 國 110 年 5 月 18 日
書記官 黃文儀附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權利 範圍 備註 縣 鎮 段 小段 地號 平方公尺 1 新竹 新埔 下寮 1128 273.86 全部 2 新竹 新埔 下寮 1129 1295.26 全部 3 新竹 新埔 下寮 1130 1960.23 1/2
編 號 建 號 基 地 坐 落 主要用途、建料及房屋 層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建 物 門 牌 樓層面積 合 計 附 屬 建 物 4 246 新竹縣○○鎮○○段0000地號 農舍、鋼骨混凝土造、3層 1層：129.22 2層：127.31 3層：127.31 合計：383.84 全部 新竹縣○○鎮○○路000巷000號 （整編前：同縣鎮○○○0000號） 5 暫編453 新竹縣○○鎮○○段0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 1層：215.20 2層：174.64 3層：176.29 4層：139.07 屋頂突出物：84.90 合計：790.10 陽台： 49.62 雨遮： 51.18 全部 無