臺灣高等法院民事判決111年度上字第803號上 訴 人 高文山訴訟代理人 劉秋明律師被上訴人 高仁統訴訟代理人 羅子武律師
陳冠甫律師上列當事人間請求侵權行為損害賠償事件，上訴人對於中華民國111年4月8日臺灣新北地方法院110年度訴字第1534號第一審判決提起一部上訴，本院於111年9月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、被上訴人主張：如附表一所示土地13筆（下合稱系爭土地）為如附表一所示之人共有，應有部分如附表一所示，並未經全體共有人協議分管。詎上訴人未經伊及訴外人高仁德、高仁英、高仁和（下合稱高仁德等4人）、高仁仰同意，自民國105年1月1日起至107年6月30日間占用系爭土地全部，出租予原審共同被告倪巴倫即秋煌企業社（下稱倪巴倫）；自107年7月1日起至同年12月31日止占用系爭土地全部，出租予訴外人謝照偉。上訴人無權占有系爭土地上開部分，獲有相當於租金之利益，致高仁德等4人受有損害，高仁德、高仁英、高仁和將對上訴人之不當得利及侵權行為損害賠償債權讓與伊，為此，爰依民法第179條、第184條第1項規定，求為命上訴人與倪巴倫連帶給付新臺幣（下同）497萬4,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起算之法定遲延利息（原審就上開部分為被上訴人一部勝訴、一部敗訴之判決，即判命上訴人、倪巴倫依序應給付被上訴人266萬9,610元、126萬0,684元，及均自109年1月3日起至清償日止，按年息5％計算之利息，於126萬0,684元之範圍內，如其中一人已履行給付，他人於給付範圍內同免給付義務，並為准免假執行之宣告，駁回被上訴人其餘之訴及假執行之聲請。上訴人就其敗訴部分其中266萬0,684元本息部分，提起一部上訴。至上訴人其餘敗訴部分暨及倪巴倫敗訴部分，及被上訴人請求超逾上開部分經原審駁回後，未據其聲明不服，業已確定，非本院審理範圍，不予贅述。）答辯聲明：上訴駁回。
二、上訴人則以：伊並未與倪巴倫簽訂105年度之租約，係因倪巴倫於105年5月17日通知伊領取105年度租金，伊為高仁德等4人代領後再轉匯予高仁和，高仁德等4人迄至106年4月21日始將該租金提存，可認已默示同意出租系爭土地，又使用系爭土地者為倪巴倫，伊並未受有利益。106年間，高仁德等4人及高仁仰未同意出租系爭土地，訴外人高義烈則同意繼續出租予倪巴倫，伊僅將系爭土地東區，面積4276.5平方公尺（下稱系爭土地東區）出租予倪巴倫，並未侵害高仁德等4人權利，又伊業將租金半數交予高義烈，故受有利益之人為高義烈。107年間，高義烈不同意繼續出租系爭土地，伊將系爭土地東區出租予倪巴倫。嗣倪巴倫擬於107年6月30日終止與伊間之租賃契約，惟因伊無法返還押金，遂與倪巴倫約定以押金則抵充租金，由謝照偉於107年7月1日至同年8月31日間承租系爭土地東區，107年9月1日至同年12月31日間，謝照偉係未經伊同意占用系爭土地，是107年間，伊均未受有利益等語，資為抗辯。上訴聲明：㈠原判決關於命上訴人給付逾8,926元本息及該部分假執行之宣告均廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。
三、兩造不爭執之事項：㈠系爭土地於103年至107年期間之面積、共有人及應有部分比
例如附表一所示，有新北市樹林地政事務所110年7月2日新北樹地資第0000000000號函、土地登記謄本等件在卷可稽（見原審卷第47、49至79、99至126頁，原法院109年度訴字第3號刑事案件卷一第99至123頁）。
㈡上訴人於103年1月2日，無權代理高仁德等4人、高仁仰及高
義烈，與倪巴倫簽定土地停車場租賃契約書（下稱103年租約），約定倪巴倫以每月租金22萬元承租系爭土地面積全部，租期自103年1月1日起至104年12月31日止，高仁德等4人及高仁仰事後追認上開租約，並受領按其等應有部分比例計算之租金，有土地停車場租賃契約書、電子郵件、授權書、支票等件在卷可稽（見原審卷第127至146頁）。
㈢上訴人於105年5月至105年12月間陸續匯款160萬1,075元至高
仁和帳戶，被上訴人於106年4月21日將其中154萬8,575元向臺灣臺北地方法院（下稱臺北地院）提存，經臺北地院以106年度存字第3118號辦理提存完竣，有106年度存字第3118號提存通知書、臺灣銀行匯款申請書⑵回條聯等件在卷可稽（見原審卷第150至159頁），另有臺北地院106年度存字第3118號提存卷宗可按（見外放卷）。
㈣系爭土地共有人間未定有分管契約，經上訴人自承在卷（見原審卷第232頁）。
㈤高仁德、高仁英、高仁和將對上訴人之不當得利及侵權行為
損害賠償債權讓與被上訴人，有債權讓與證明書、駐舊金山臺北經濟文化辦事處認證暨聲明書、聲明書等件在卷可稽（見原審卷第183、309至321、367頁），並為上訴人所不爭執在卷（見本院卷第130頁）。
四、本院得心證之理由：㈠被上訴人主張上訴人無權占用系爭土地，依不當得利請求上訴人給付系爭土地收益部分：
⒈按分別共有之各共有人，按其應有部分對於共有物之全部有
使用收益之權，所謂應有部分，係指分別共有人得行使權利之比例，而非指共有物之特定部分言（最高法院99年度台上字第1357號判決意旨參照）。又如共有人不顧他共有人之利益，而就共有物之全部或一部任意為使用收益，即屬侵害他共有人之權利，其逾越應有部分為使用收益，所受超過之利益，即為不當得利（最高法院84年度台上字第2808號判決意旨參照）。次按共有物全部或一部之出租，屬民法第820條第1項所定之管理行為，即除契約另有訂定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。再按所謂默示之意思表示，除依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其有承諾之效果意思者外，倘單純之沉默，除有交易上之慣例或特定人間之特別情事，在一般社會之通念，可認為有一定之意思表示者外，不得即認係默示之意思表示（最高法院106年度台上字第2029號判決、107年度台上字第101號裁定意旨參照）。
⒉105年度部分：
⑴被上訴人主張上訴人未經高仁德等4人及高仁仰同意，擅將系
爭土地出租予倪巴倫，應依不當得利之法律關係給付相當租金之不當得利等語，上訴人抗辯其並未與倪巴倫簽訂105年度之租約，其係為高仁德等4人向倪巴倫代領租金後再轉匯至高仁和帳戶內，高仁德等4人迄至106年4月21日始將該租金提存，可認已默示同意出租系爭土地等語。經查，系爭土地共有人及其應有部分如附表一所示，未有分管契約，有新北市樹林地政事務所110年7月2日新北樹地資第0000000000號函、土地登記謄本等件可稽（見原審卷第47、49至79、99至126頁，原法院109年度訴字第3號刑事案件卷一第99至123頁），並為兩造所無爭執（見原審卷第232頁）。審究倪巴倫於107年6月26日書立之土地終止協議書記載：「本公司秋煌企業社於102年11月起，向土地持有人高文山先生（代表人)承租新北市○○區○○段573、574、575、575-1、576、576-
1、577及○○段633、635、635-1、640、640-1、640-2號等13筆地號，…現因土地終止契約，高文山持有押金部份已經挪為它途使用，無法退還…」等語（見原審卷第447頁），可知上訴人於103年租約所定租期屆至後，並未立即返還押金予倪巴倫；又倪巴倫則係繼續給付租金予上訴人，並繼續占用系爭土地全部，此有支票存卷可考（見原審卷第425至427頁），並經倪巴倫自承在卷（見原審卷第232頁），亦為兩造所無爭執（見原審卷第340頁），足徵被上訴人主張上訴人與倪巴倫間，於105年度就系爭土地全部，仍成立租賃契約等語，並非虛妄，又租賃契約為不要式契約，是否有書立書面契約，並不影響其等間租賃關係之成立，被上訴人主張上訴人與倪巴倫間就系爭土地於105年1月1日起至同年12月31日間成立租賃契約等語，洵屬有據，可以信取。
⑵上訴人固以105年度租金迄至106年4月21日始提存為由，抗辯
高仁德等4人及高仁仰已默示追認105年間租賃契約。上訴人於如附表二所示時間，匯款系爭土地按高仁德等4人及高仁仰應有部分比例計算之105年度租金共160萬1,075元，至高仁和帳戶，嗣於106年4月21日，被上訴人將154萬8,575元以106年度存字第3118號清償提存事件提存在臺北地院，有臺灣銀行匯款申請書⑵回條聯存卷可按（見原審卷第157至159頁），另有106年度存字第3118號提存卷宗可參（外放卷）。惟高仁德等4人及高仁仰迄至106年4月21日始將上訴人所匯之租金提存在臺北地院，充其量僅為單純沉默，而上訴人並未舉證證明本件有何特別情事，自不能將其他共有人之單純沉默遽認有默示追認租賃契約之意思，此外，上訴人復未能提出其他證據證明高仁德等4人及高仁仰業已追認倪巴倫與上訴人成立之租賃契約，被上訴人尚於104年11月19日寄送電子郵件予上訴人，表示於103年租約屆期後，不同意再續租之意思，有電子郵件可考〔見新北地方檢察署（下稱新北地檢署）107年度偵字第25214號卷一第53頁〕，又上訴人所屬房份及高義烈之應有部分，未逾系爭土地應有部分二分之一，依上說明，上訴人與倪巴倫成立之租賃契約，並非合法，上訴人就系爭土地面積全部出租予倪巴倫，即屬侵害其他共有人即高仁德等4人及高仁仰之權利，其逾越應有部分為使用收益，所受超過之利益，即為不當得利。是以，被上訴人主張上訴人未經高仁德等4人及高仁仰同意，將系爭土地出租予倪巴倫，應負不當得利之責等語，應屬可採。
⒊106年1月1日起至107年6月30日部分：
被上訴人主張上訴人未經高仁德等4人及高仁仰同意，擅將系爭土地出租予倪巴倫，應依不當得利之法律關係給付相當租金之不當得利等語，上訴人抗辯其於106年間，僅出租其所屬房份及高義烈應有部分換算之面積予倪巴倫，於107年間，僅出租其所屬房份應有部分換算之面積予倪巴倫，且僅收取該部分面積比例之租金，並無不當得利或侵害高仁德等4人之權利等語。經查，於106年間，上訴人將系爭土地面積半數出租予倪巴倫，於107年1月1日起至同年6月30日間，將系爭土地東區出租予倪巴倫，經上訴人及倪巴倫自承在卷（見原審卷第340至341、466至467頁），被上訴人雖主張上訴人係將系爭土地面積全部出租予倪巴倫等語，惟迄未能舉證證明之，難認此部分被上訴人主張可以採信。上訴人於106年至107年6月30日間，將系爭土地東區出租予倪巴倫，俱未經高仁德等4人及高仁仰同意，此亦為兩造所無爭執（見原審卷第233頁）。依上說明，上訴人對於共有物全部或特定部分，不得擅自使用收益，上訴人未經高仁德等4人及高仁仰同意，出租系爭土地東區予倪巴倫，侵害高仁德等4人及高仁仰權益，自仍應負不當得利責任，不因僅領取按出租面積計算之租金，或將部分租金交予高義烈而有不同。
⒋107年7月1日起至同年12月31日部分：
被上訴人主張上訴人未經高仁德等4人同意，擅將系爭土地出租予謝照偉，應依不當得利之法律關係給付相當租金之不當得利等語，上訴人抗辯倪巴倫擬於107年6月30日終止與其之租賃契約，其遂與謝照偉約定於107年7月1日至同年8月31日間以103年租約之押金抵充租金，其未受有利益等語。經查，稽之倪巴倫於107年6月26日書立之土地終止協議書記載：「本公司秋煌企業社於102年11月起，向土地持有人高文山先生（代表人)承租新北市○○區○○段573、574、575、575-
1、576、576-1、577及○○段633、635、635-1、640、640-1、640-2號等13筆地號，至104年12月31日止，因簽約時，本公司有開立現金新台幣四十四萬元為押金給高文山先生，高文山先生已分別交付給高義烈及高仁和代表等5人收訖。現因土地終止契約，高文山持有押金部份已經挪為它途使用，無法退還，經與高文山協議後，高文山同意以押金，抵107年7月及8月高文山先生代表持有共有土地東邊1/4之租金，另經雙方協議達成共識，自107年7月及8月該租地，改由謝照偉先生負責管理及營運對外一切事宜，經三方簽訂此協議書後立即生效。」等語（見原審卷第447頁），可知上訴人與倪巴倫約定以103年租約之押金44萬元抵充107年7月至8月間之租金；據謝照偉在新北地檢署109年度他字第5591號涉犯竊佔案件中陳稱：「當初我跟高文山1人接洽，是高文山說要跟倪巴倫終止租約，不願意歸還倪巴倫2個月押金，同意那2個月押金變成10年7、8月初租給我的租金，但該2個月根本沒有人要來承租該土地，直到107年10月鄭緯才說要來租573-3、573-4、576-3、576-4，月租6萬，但我每月請的2班管理員花費6萬，沒多餘的錢可以支付給高文山。鄭緯是從107年11月開始承租到108年10月，他提前1年解約。林廷陽應該是108年3月間跟鄭緯分租上開土地，…現在林廷陽還在承租。」等語（見原審卷第456至457頁），再徵諸謝照偉於108年11月19日書立之協議書記載：「出租人高文山代表持有新北市○○區○○段573、575、574、575-1、576-1、577、576等七筆及○○段635、635-1、640、640-1、640-2、640-3、640-4等七筆合計2588坪，高文山持份代表1/4部份，租金每坪100元整，合計租金為65000元整每月計一年期，自107年1月1日起至108年10月31日止，承租人定於108年12月10日前以現金支付出租人無誤…」等語（見原審卷第449頁），訴外人鄭緯在前開偵查案件中證述：「（問：你於何時向謝照偉承租上該地號？）我於107年11月1日向謝照偉承租，契約打2年，至109年10月31日，每月繳4萬元租金予謝照偉，但我於109年1月份我就沒有再承租了，也跟謝照偉解約了。」、「（問：你向謝照偉承租時，謝照偉有無告知渠非上該地號之所有人，所有人另有他人？）謝照偉有告知我，當時他只跟我說他跟地主承租一大片土地，要分租給其他人使用」等語（見原審卷第452至453頁），由是足知，自107年7月1日起，上訴人將系爭土地東區部分土地出租予謝照偉，其中107年7月份及8月份之租金，以103年租約之押金抵充，而上訴人與謝照偉間之租賃契約仍未獲高仁德等4人同意或追認，此為兩造所無爭執。準此，被上訴人主張上訴人未經高仁德等4人同意，於107年7月至12月間出租系爭土地東區部分土地予謝照偉，侵害高仁德等4人權益，應負不當得利之責，核屬有徵，應予准許。又被上訴人依民法第179條規定，請求上訴人給付未經高仁德等4人同意而出租系爭土地予他人所受之利益，既屬有理；則其餘依據侵權行為之法律關係請求，有無理由，已毋庸審究，附此敘明。
㈡被上訴人請求上訴人給付相當於租金之不當得利之數額部分：
⒈按土地共有人未經其他共有人同意將整筆土地出租，該租約
對於其他共有人固不生效力，但租賃乃特定當事人間所締結之契約，出租人不以所有人為限，故共有人超出其應有部分，將整筆土地出租，該租約於為出租之共有人與承租人間仍然有效，承租人有依約支付租金之義務，其既未受有相當於租金之利益，他共有人自不得依不當得利之規定對該承租人為返還利益之請求（最高法院83年度台上字第1139號判決參照）。
⒉上訴人未經共有人高仁德等4人及高仁仰同意而無權占有系爭
土地，依上說明，被上訴人請求上訴人給付自105年1月1日起至107年12月31日止相當於租金之不當得利，即屬有據。
倪巴倫於105年1月1日起至同年12月31日間，以每月租金24萬元向高文山承租系爭土地面積全部，有簽收證明可稽（見原審卷第425至427頁），則被上訴人請求上訴人就此期間給付相當於租金之不當得利為145萬9,735元（計算式如附表三所示）。倪巴倫於106年1月1日起至106年12月31日間，以每月租金15萬元向上訴人承租系爭土地東區，有簽收證明可憑（見原審卷第429至433頁），則上訴人就此期間應給付之不當得利為85萬3,900元（計算式如附表四所示）。倪巴倫於107年1月1日起至107年6月30日間，以每月租金7萬5,000元向上訴人承租系爭土地東區，有簽收證明可考（見原審卷第363頁），則上訴人就此期間應給付之不當得利為21萬3,475元（計算式如附表五所示）。上訴人於107年7月1日至107年12月31日間將系爭土地東區部分土地出租予謝照偉，上訴人已對謝照偉取得78萬元本息租金債權之支付命令執行名義，則上訴人就此期間應給付之不當得利為19萬5,000元（計算式如附表六所示）。基上，上訴人應給付之不當得利金額為272萬2,110元。而上訴人於105年間匯款至高仁和帳戶160萬1,075元，被上訴人於106年4月21日將其中154萬8,575元向臺北地院提存，經臺北地院以106年度存字第3118號辦理提存完竣，有106年度存字第3118號提存通知書、臺灣銀行匯款申請書⑵回條聯等件在卷可稽（見原審卷第150至159頁），另有臺北地院106年度存字第3118號提存卷宗可按（見外放卷），是就5萬2,500元業經高仁和收受，自應由高仁和得向上訴人請求相當於租金之不當得利中扣除，是以，被上訴人得向上訴人請求給付使用系爭土地收益266萬9,610元。
五、綜上所述，兩造間並未就系爭土地約定分管契約，上訴人未經高仁德等4人及高仁仰同意，擅自先後出租系爭土地予倪巴倫、謝照偉，被上訴人依民法第179條規定，請求上訴人給付266萬9,610元，及自109年1月3日（見原審附民卷第5頁）起至清償日止按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。從而，原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴論旨指摘原判決關於命其給付逾8,926元本息部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回上訴。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。
七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 111 年 9 月 27 日
民事第六庭
審判長法 官 周美雲
法 官 古振暉法 官 江春瑩正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466 條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 9 月 27 日
書記官 莊智凱附表一 編號 土地地號（均新北市樹林區） 共有人及應有部分比例 面 積 （平方公尺） 備 註 1 ○○段573地號 高仁德：1/2 高義烈：1/4 高文山：1/4 599.88 ○○段574、575、576-1地號土地於109年2月7日合併於同段573地號土地 ，分割增加同段573-3、573-4地號土地 2 ○○段574地號 高仁英：1/2 高義烈：1/4 高青山：1/4 482.80 3 ○○○575地號 高仁和：1/2 高義烈：1/4 高青山：1/4 1205.68 4 ○○段576-1地號 高仁德：1/2 高義烈：1/4 高淑芬：1/4 39.23 5 ○○段575-1地號 高仁和：1/2 高義烈：1/4 高青山：1/4 466.97 6 ○○段576地號 高仁德：1/2 高義烈：1/4 高青山：1/4 1555.09 ○○段575-1、577地號土地於109年2月7日合併於同段576地號土地，分割增加同段576-2、576-3、576-4地號土地 7 ○○段577地號 高仁仰：1/2 高義烈：1/4 高青山：1/4 219.05 高仁仰所有之應有部分1/2於106年6月3日以買賣為原因移轉登記予訴外人林銘仁 8 ○○段633地號 高仁德：1/2 高仁和：1/2 334.02 原為訴外人高江碧雲（於102年10月13日歿）所有之應有部分1/2於103年7月2日以分割繼承為原因移轉登記予高仁和 9 ○○段635地號 高仁統：1/2 高義烈：1/4 高文山：1/4 2384.68 10 ○○段635-1地號 高仁統：1/2 高義烈：1/4 高青山：1/4 251.71 11 ○○段640地號 高仁德：1/2 高義烈：1/4 高青山：1/4 1078.98 12 ○○段640-1地號 高仁德：1/2 高義烈：1/4 高淑芬：1/4 原面積196.60㎡；105年8月26日分割增加同段640-3地號土地，面積減為137.94㎡ 13 ○○段640-2地號 高仁德：1/2 高義烈：1/4 高文山：1/4 原面積72.32㎡；105年8月26日分割增加同段640-4地號土地，面積減為45.41㎡附表二編號 匯款 日期 （民國） 匯 款 款 項 （新臺幣，元） 小計 原月租(11萬/月) 105年漲額 633地號105年差額 104年稅額補貼 150坪水泥地(土地公) 瑞益水電(534地號) 1 105.05.23 120,000 57,328 51,247 228,575 2 105.06.30 440,000 440,000 3 105.07.07 330,000 330,000 4 105.08.12 110,000 110,000 5 105.09.12 110,000 110,000 6 105.10.07 110,000 110,000 7 105.11.11 110,000 110,000 8 105.12.13 110,000 22,500 30,000 162,500 匯高仁和8筆款項總計 1,601,075附表三
105年 租賃面積(平方公尺) 每月每平方公尺收取之租金(元/平方公尺) 應有部分比例 105年12個月不當得利 （新臺幣，元） 2,538坪×3.30579平方公尺 8,390.10 28.61 減系爭577地號土地面積 219.05 8,171.05 系爭633地號土地面積(應有部分1/1) 334.02 1 114,656.51 剩餘土地面積(應有部分1/2) 7,837.03 1/2 1,345,078.05 小計 1,459,734.56附表四
106年 租賃面積(平方公尺) 每月每平方公尺收取之租金(元/平方公尺) 應有部分比例 106年12個月不當得利 （新臺幣，元） 4,276.50 35.08 減系爭577地號土地面積 219.05 4,057.45 1/2 853,900.39附表五
107年1月1日起至同年6月30日 租賃面積(平方公尺) 每月每平方公尺收取之租金(元/平方公尺) 應有部分比例 107年上半年6個月不當得利 （新臺幣，元） 4,276.50 17.54 減系爭577地號土地面積 219.05 4,057.45 1/2 213,475.10附表六
107年7月1日至同年12月31日 租賃面積(平方公尺) 每月每平方公尺收取之租金(元/平方公尺) 應有部分比例 107年下半年6個月不當得利 （新臺幣，元） 650坪×3.30579平方公尺 2,148.76 30.25 1/2 195,000.29