臺灣高等法院民事判決113年度上字第1162號上 訴 人 朱運平訴訟代理人 金學坪律師
陳觀民律師被 上訴人 林豐華訴訟代理人 朱俊銘律師
徐瑞毅律師上列當事人間請求返還價金等事件，上訴人對於中華民國113年5月24日臺灣臺北地方法院112年度訴字第4272號第一審判決提起一部上訴，並為訴之追加，本院於114年3月11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文上訴及追加之訴均駁回。
第二審(含追加之訴部分)訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、上訴人於原審依兩造簽訂之不動產買賣契約書（下稱系爭契約）第10條約定、被上訴人與訴外人陳洳茜簽訂之不動產買賣契約（下稱訟爭契約）第16條約定（下稱訟爭約定）、民法第179條規定，請求被上訴人返還買賣價金新臺幣（下同）300萬元，並依系爭契約第10條約定請求被上訴人給付違約金300萬元。原判決駁回上訴人之訴，上訴人僅就駁回請求返還價金部分提起一部上訴，並於本院追加依民法第259條第1款為請求，而撤回依系爭契約第10條及訟爭約定之請求（見本院卷第111、189、279頁，未繫屬本院部分，下不贅述），核其請求之基礎事實同一，依民事訴訟法第446條第1項、第255條第1項第2款規定，應予准許。又被上訴人就上訴人前開請求為全部駁回之答辯，核其真意，應係聲明上訴及追加之訴均予駁回，併此敘明。
二、上訴人主張：伊向被上訴人買受門牌號碼臺北市○○街00號7樓之1房屋（下稱系爭房屋），於民國102年7月24日與被上訴人簽訂系爭契約，並於翌（25）日支付100萬元簽約金（下稱系爭簽約金），嗣又給付200萬元價金（下稱系爭200萬元）予被上訴人。惟被上訴人拒將系爭房屋移轉登記予伊，經兩造合意解除系爭契約後，被上訴人復於103年10月6日將系爭房屋出售予陳洳茜。故伊得請求被上訴人返還已給付價金300萬元。爰擇一依民法第259條第1款、第179條規定，求為命被上訴人給付300萬元，及其中100萬元自起訴狀繕本送達翌日起算，其餘200萬元自原審追加請求翌日即113年1月5日起算之法定遲延利息之判決等語。
三、被上訴人則以：伊經訴外人陳逢茂告知上訴人有意購買系爭房屋，經其安排兩造簽訂系爭契約，然上訴人除於102年7月25日委由陳逢茂交付系爭簽約金外，未曾給付其他價金。嗣兩造合意解除系爭契約後，伊於103年10月6日出賣系爭房屋予陳洳茜，並簽訂訟爭契約，約定130萬元簽約款中之100萬元由上訴人取得，用以退還系爭簽約金，而陳洳茜於同日簽發之100萬元支票，已交由陳逢茂收受，並於翌（7）日兌現匯入上訴人華南銀行雙園分行帳戶（下稱系爭帳戶）。兩造遂於同日同往臺北市稅捐稽徵處申請撤銷系爭房屋契稅之申報。是上訴人僅支付系爭簽約金，且經全數退還，其請求返還價金300萬元顯無理由等語，資為抗辯。
四、原審為上訴人敗訴之判決，並駁回其假執行之聲請。上訴人不服，提起一部上訴，並追加訴訟標的。上訴聲明：㈠原判決後開不利於上訴部分廢棄。㈡被上訴人應給付上訴人300萬元，及其中100萬元自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，其餘200萬元自113年1月5日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢願供擔保，請准宣告假執行。被上訴人答辯聲明：㈠上訴及追加之訴均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
五、兩造不爭執事項（見本院卷第202至203頁）：㈠兩造於102年7月24日簽訂系爭契約。
㈡上訴人於102年7月25日透過陳逢茂交付系爭簽約金予被上訴人。
㈢兩造於103年10月6日前某時點合意解除系爭契約。
㈣被上訴人於103年10月6日與陳洳茜簽訂訟爭契約，約定130萬元簽約款中之100萬元（下稱系爭100萬元）由上訴人取得。
㈤陳洳茜於103年10月6日分別簽發面額30萬元及100萬元之支票
各1紙，30萬元支票受款人為被上訴人，100萬元支票受款人欄空白（下稱系爭支票），陳逢茂就系爭支票簽署「陳逢茂代收103.10.6」等文字。
㈥系爭支票於103年10月7日經兌領並全數匯入系爭帳戶。㈦兩造於103年10月7日申請撤銷系爭房屋契稅申報。
六、本件爭點經兩造協議簡化如下（見本院卷第203頁）：㈠上訴人有無給付系爭200萬元予被上訴人？㈡系爭100萬元是否係用以退還系爭簽約金？是否經上訴人於10
3年10月7日收訖？㈢上訴人依民法第179條或第259條第1款規定，請求被上訴人給
付300萬元，有無理由？
七、本院之判斷：㈠上訴人未舉證曾給付系爭200萬元予被上訴人：
⒈查訟爭約定載明：簽約款130萬元中之100萬元、完稅款645萬
元中之170萬元、尾款30萬元均由上訴人取得（見原審卷第82頁），上訴人並據此主張前揭共計300萬元，即係用以退還上訴人已給付之價金，故上訴人除系爭簽約金100萬元外，另曾給付系爭200萬元云云。經查，兩造於102年7月24日簽訂系爭契約，被上訴人與陳洳茜則於103年10月6日簽訂訟爭契約（參兩造不爭執事項㈠、㈣），固均係針對系爭房屋之買賣契約，惟契約關係相互獨立，簽約時點與契約當事人有異，簽約背景與緣由均有不同，故訟爭約定關於價金分配方式或資金流向之安排（見原審卷第82頁），與上訴人是否曾就系爭契約實際給付全部或部分價金，難認有何必然關聯。尚無從僅憑訟爭約定，逕行推論上訴人曾給付系爭200萬元予被上訴人。
⒉復參諸上訴人提出之系爭契約之收付款備忘錄，僅記載被上
訴人於102年7月25日收取第1期款100萬元，其餘欄位均為空白，而無關於收付他筆價金之記載（見原審卷第37頁）。足見兩造就系爭簽約金之給付已載明於備忘錄，以杜爭議，倘就系爭契約曾給付金額更高之系爭200萬元，何以未載明於同一備忘錄，已非無疑。況上訴人經本院闡明後，仍未能具體說明系爭200萬元係於何時、地以何方式給付（見本院卷第112頁），復未提出匯款紀錄、收據或其他證據，舉證以實其說，自無從認定上訴人交付系爭200萬元。
㈡系爭100萬元係用以退還系爭簽約金，上訴人並於103年10月7日收訖：
⒈上訴人固不爭執系爭支票係被上訴人交付陳逢茂，經其於103
年10月7日兌領後匯入系爭帳戶等情（見本院卷第234至235頁），惟主張：陳逢茂並非伊之代理人，上開匯款係為清償對伊所負100萬元債務云云。經查，被上訴人與陳洳茜於103年10月6日簽訂訟爭契約，約定系爭100萬元由上訴人取得，陳洳茜即於同日簽發系爭支票予被上訴人，被上訴人於同日交予陳逢茂，該票於翌日兌現並全數匯予上訴人（參兩造不爭執事項㈣、㈤、㈥）。是由系爭支票簽發、交付、兌現與匯付之時序及金額觀之，其目的顯係為履行訟爭約定，由上訴人取得系爭100萬元，以退還系爭簽約金。又徵諸陳逢茂於系爭支票旁簽名並書寫「代收」文字（見原審卷第133頁），顯見陳逢茂係基於代收之地位受領系爭支票，參以上訴人前於102年7月25日透過陳逢茂交付系爭簽約金予被上訴人（參兩造不爭執事項㈡），可知上訴人確係委由陳逢茂代為收付款項。陳逢茂既有代收系爭支票之權限，票款並經全數匯予上訴人，足認被上訴人已於103年10月7日退還系爭簽約金予上訴人無訛。
⒉上訴人雖主張：陳逢茂係基於清償借款之目的，將系爭支票
票款匯予伊云云，並提出由陳逢茂背書之支票影本為據（見原審卷第173頁）。惟該票並未記載受款人及被背書人，且支票為無因證券，自難憑此認定上訴人對陳逢茂有何債權存在，更無從證明陳逢茂係基於清償自身債務之目的匯款予上訴人。況若系爭支票並非用以退還系爭簽約金，何以上訴人未就系爭簽約金未經退還乙節提出異議，反於收受票款之同日即偕同被上訴人申請撤銷契稅申報（參兩造不爭執事項㈦），且系爭簽約金金額非微，倘上訴人確未受領退款，為何於將近9年後之112年8月22日始訴請返還（見原審卷第9頁），在在悖於常情。故上訴人前揭主張，實難採信。
㈢上訴人依民法第259條第1款、第179條，請求被上訴人給付300萬元，均無理由：
按契約之解除，出於雙方當事人之合意時，無論有無可歸責於一方之事由，除經約定應依民法關於契約解除之規定外，並不當然適用民法第259條之規定，倘契約已為全部或一部之履行者，僅得依不當得利之規定請求返還其利益（最高法院59年台上字第4297號判決先例意旨參照）。本件兩造既係合意解除系爭契約（參兩造不爭執事項㈢），上訴人復未舉證兩造就解約效果約定應適用民法規定，其依民法第259條第1款請求被上訴人返還價金，已屬無據。又上訴人未舉證曾給付系爭200萬元予被上訴人，而系爭100萬元係用以退還系爭簽約金，業經上訴人收訖，業如上述，故其依民法第179條請求返還300萬元價金，亦無足取。
八、綜上所述，上訴人依民法第179條規定，請求被上訴人給付300萬元，及其中100萬元自起訴狀繕本送達翌日起算，其餘200萬元自113年1月5日起，均至清償日止，按年息5%計算之利息，並無理由，應予駁回。原審判決上訴人敗訴，並駁回其假執行之聲請，核無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。其追加依民法第259條第1款規定為請求，亦無理由，併予駁回。
九、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響判決結果，爰不逐一論列。
十、據上論結，本件上訴及追加之訴均為無理由，依民事訴訟法第449條第1項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 4 月 8 日
民事第二十五庭
審判長法 官 潘進柳
法 官 呂綺珍法 官 林祐宸正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 8 日
書記官 高瑞君