臺灣高等法院民事裁定113年度抗字第282號抗 告 人 齊一興業開發股份有限公司法定代理人 賴增銓上列抗告人因與相對人新北市中和地區農會間聲明異議事件，對於中華民國113年1月23日臺灣新北地方法院112年度執事聲字第55號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、異議及抗告意旨略以：相對人於108年間，以102年度司拍字第153號、106年度司拍字第83號拍賣抵押物裁定（下合稱系爭拍賣抵押物裁定）為執行名義，向原法院民事執行處（下稱執行法院）聲請強制執行原為債務人（即伊、第三人賴增銓、劉素真、詹秀惠）所有，嗣轉讓予第三人之抵押不動產（案號：108年度司執字第59752號，下稱系爭執行事件）。
系爭執行事件執行迄今，已有多筆不動產完成拍賣取償，僅餘門牌號碼新北市○○區○○路○段000巷00號0樓建物、0樓頂未辦保存登記建物及所坐落基地（即附表一，下稱系爭0樓房地）暨門牌號碼新北市○○區○○路○段000巷0號地下一層、地下一層未辦保存登記建物及其坐落基地（即附表二，下稱系爭B1房地，與系爭0樓房地合稱為系爭不動產）尚未執行。
系爭執行事件僅須執行拍賣系爭B1房地，賣得價金即足清償債權人之債權及債務人應負擔之一切費用，故伊依強制執行法第96條、辦理強制執行事件應行注意事項第55點規定，請求指定拍賣系爭B1房地，停止系爭0樓房地之拍賣，應屬有據，惟執行法院司法事務官竟於112年6月13日裁定駁回，伊不服聲明異議，復經原裁定駁回，因而提起抗告前來。
二、按當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。但強制執行不因而停止，強制執行法第12條第1項定有明文。又「撤銷或更正強制執行之處分或程序，惟在強制執行程序終結前始得為之，故聲明異議雖在強制執行程序終結前，而執行法院或抗告法院為裁判時強制執行程序已終結者，縱為撤銷或更正原處分或程序之裁定，亦屬無從執行，執行法院或抗告法院自可以此為理由，予以駁回」、「不動產之拍賣程序，應以拍定人已依強制執行法第97、98條規定繳足價金，領得執行法院所發給權利移轉證書而取得該不動產所有權，始得謂為終結」，司法院33年院字第2776號解釋（五）、最高法院86年度台抗字第606號裁定意旨可資參照。再者，特定標的物之執行程序有聲請或聲明異議，係以該標的物之拍賣程序終結，其執行程序即告終結，如執行標的物為不動產者，應以買受人領得執行法院發給之權利移轉證書時，拍賣程序即終結，執行程序縱有瑕疵，當事人或利害關係人均不得再聲請或聲明異議，執行法院亦無權撤銷已終結之執行程序，最高法院99年度台抗字第164號裁定意旨足參。
三、查相對人於108年5月22日持系爭拍賣抵押物裁定為執行名義，聲請強制執行原為債務人（即伊、賴增銓、劉素真、詹秀惠）所有，嗣轉讓予第三人之抵押不動產為強制執行，執行法院將系爭不動產查封，分為甲標（即附表一之系爭0樓房地）、乙標、丙標（即附表二之系爭B1房地）進行鑑價，並委由臺灣金融資產服務有限公司（下稱臺灣金服公司）執行拍賣程序，嗣臺灣金服公司於111年10月26日就系爭0樓房地進行第一次拍賣，因無人應買而減價定於同年11月16日進行第二次拍賣，然第二次拍賣亦無人應買，執行法院於112年6月13日核發除去系爭0樓房地上之租賃關係之執行命令後，依相對人之聲請於113年1月31日進行減價拍賣程序，由應買人即第三人吳茂松拍定並繳清價款，執行法院於同年3月28日核發權利移轉證明書予吳茂松等情，有民事強制執行聲請狀、系爭拍賣抵押物裁定、執行法院108年5月27日、109年5月21日、110年12月29日函及112年6月13日執行命令、大一不動產估價師事務所109年6月10日大一估字第1090042號函及附件之鑑定報告、112年6月26日大一估字第1120046號函及附件之鑑定報告、臺灣金服公司111年9月29日、同年10月26日110板金職字第361號通知及113年3月19日函文、相對人112年11月28日民事聲請減價再行拍賣狀、113年1月31日拍賣不動產紀錄、原法院不動產權利移轉證書等在卷可稽（見系爭執行事件卷一第8至23、29至41、275至283頁；同上卷二第399至403頁；同上卷三第97至109、355、356頁；同上卷四第653至658、717至724、889至891、971至993頁；同上卷五第21、22、65頁；臺灣金服公司110年板金職字第361號卷），應堪認定。系爭不動產之拍定人吳茂松既已領得執行法院發給之權利移轉證書，取得系爭0樓房地所有權，揆諸前開說明，系爭0樓房地之拍賣程序已終結，抗告人主張系爭執行事件僅須執行拍賣系爭B1房地，賣得價金即足清償債權人之債權及債務人應負擔之一切費用，依強制執行法第96條、辦理強制執行事件應行注意事項第55點規定，聲明異議求為指定拍賣系爭B1房地，停止系爭0樓房地之拍賣，依法即屬無從撤銷，其異議已無實益，自應予駁回。
四、綜上所述，抗告人就已終結之系爭0樓房地拍賣程序，主張應由其指定拍賣系爭B1房地，停止系爭0樓房地之拍賣等語，已無從撤銷而異議無實益。執行法院司法事務官處分駁回抗告人之聲明異議，原裁定予以維持，與本院裁定駁回之理由雖有不同，但結論並無二致。抗告意旨指摘原裁定不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 6 月 4 日
民事第十六庭
審判長法 官 朱耀平
法 官 湯千慧法 官 羅立德正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 113 年 6 月 5 日
書記官 葉蕙心