臺灣高等法院民事裁定114年度抗字第1069號抗 告 人 楊戴秀鑾上列抗告人因與相對人潘正雄、潘俊元、魏正孝、魏正道、魏宏旭、魏宏安、魏湘霖、財政部國有財產署北區分署間拆屋還地等事件，對於中華民國114年4月17日臺灣士林地方法院114年度補字第450號裁定關於核定訴訟標的價額部分提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：請求將土地上之房屋拆除並交還土地之訴，係以土地之交還請求權為訴訟標的，土地若有實際交易之市價，其訴訟標的之價額應以市價為準。相對人所有坐落臺北市○○區○○段0○段000地號、同區新安段3小段181地號土地（下合稱系爭2筆土地，分稱其地號）附近，近年來仍有實際交易之實價登錄，自應先確認市價，以為訴訟標的價額之核定，原裁定逕以土地公告現值核定訴訟標的價額，有所違誤，爰請求廢棄原裁定關於訴訟標的價額之核定等語。
二、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。所謂交易價額，係指實際交易之市價。而土地公告現值，係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，逐年檢討、調整、評估土地價值之結果，於土地無實際交易時，非不得據為核定訴訟標的價額之參考（最高法院113年度台抗字第283號裁定意旨參照）。
三、相對人潘正雄、潘俊元、魏正孝、魏正道、魏宏旭、魏宏安、魏湘霖、財政部國有財產署北區分署（下稱潘正雄等人）於原法院對抗告人、楊正宏、楊正㨗、楊正誼（下稱楊正宏等3人）起訴請求拆屋還地等事件，其訴之聲明第㈠項為：抗告人、楊正宏等3人應將如起訴狀附圖所示坐落124地號土地之地上物（占地約1,190.44平方公尺，以實際測量為準）、181地號土地之地上物（占地約112.56平方公尺，以實際測量為準）均拆除，並將上開土地騰空返還予相對人潘正雄等人及其他共有人全體；第㈡至㈧項則為：抗告人、楊正宏等3人應連帶給付新臺幣（下同）16萬2,216元、16萬2,216元、19萬4,659元、19萬4,659元、6萬4,886元、6萬4,886元、6萬4,886元予相對人潘正雄、潘俊元、魏正孝、魏正道、魏宏旭、魏宏安、魏湘霖，及均自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，且應自起訴狀繕本送達之翌日起至騰空返還第㈠項所示土地之日止，按月連帶給付2,763元、2,763元、3,316元、3,316元、1,105元、1,105元、1,105元予相對人潘正雄、潘俊元、魏正孝、魏正道、魏宏旭、魏宏安、魏湘霖（見原法院卷第138至140頁），訴之聲明第㈠項係依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定為請求，第㈡至㈧項係依民法第179條規定請求相當於租金之不當得利，則本件訴訟標的價額即應以相對人潘正雄等人起訴請求返還系爭2筆土地面積之交易價額，加計依民法第179條規定請求起訴前之不當得利數額定之。本院查無系爭2筆土地近年來實際交易之市價，爰以公告現值核定其價額。查124、181地號土地於相對人潘正雄等人於民國114年3月27日起訴時之公告現值分別為每平方公尺3萬640元、1萬1,000元，有土地登記第二類謄本在卷可稽（見原法院卷第62至68頁），此部分訴訟標的價額為3,771萬3,242元【計算式：（1,190.44×30,640）+（112.56×11,000）＝37,713,242，小數點以下四捨五入】，而相對人潘正雄等人請求起訴前不當得利總計為90萬8,408元（計算式：162,216元+162,216元+194,659+194,659+64,886+64,886+64,886＝908,408），合計3,862萬1,650元（計算式：37,713,242+908,408＝38,621,650）。準此，本件訴訟標的價額應核定為3,862萬1,650元。抗告人雖提出系爭2筆土地附近土地之交易實價登錄查詢結果（見本院卷第17至31頁），然均非系爭2筆土地之實際交易紀錄，且其中部分屬「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」（見本院卷第21、25頁），難認能精確反映客觀市價；另影響買賣價格之原因容有多端，個人喜好、需求、購買目的、買賣當事人當時經濟條件、景氣狀況等，不一而足，亦難僅憑抗告人所提其餘零星單筆交易（見本院卷第17、29頁），即認系爭2筆土地之交易市價必定高於公告現值，或以公告現值核定其價額即有不當。
四、綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為3,862萬1,650元，則原裁定據此核定本件訴訟標的價額，即無不合，抗告意旨指摘原裁定核定訴訟標的價額不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 9 月 24 日
民事第二十庭
審判長法 官 劉素如
法 官 馬傲霜法 官 莊佩頴正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。
中 華 民 國 114 年 9 月 24 日
書記官 呂 筑