臺灣高等法院民事裁定114年度抗字第1383號抗 告 人 蘇吳玉娟上列抗告人因與相對人呂吳玉珠間聲請假處分事件，上訴人對於中華民國114年7月2日臺灣臺北地方法院裁定（114年度全字第388號），提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、本件相對人主張坐落臺北市○○區○○段○小段000地號土地（權利範圍10000分之1660，下稱系爭土地），及同小段1429建號建物（權利範圍全部）、1431建號建物之共用部分（下稱系爭建物，與系爭土地合稱系爭房地）為其出資購買，借名登記於抗告人名下。兩造於民國114年間協議終止借名登記關係，惟抗告人未依約將系爭房地之所有權移轉登記予其指定之第3人，其依民法第179條及類推適用民法第541條規定，自得請求抗告人移轉系爭房地之所有權。抗告人明知系爭房地之所有權狀為其持有，卻以遺失為由，向地政機關申請補發，意圖出售系爭房地；因恐抗告人為所有權移轉或其他處分行為，致系爭房地現狀變更，日後有不能強制執行或甚難執行之虞，而有假處分之必要，並願供擔保以補釋明之不足等情。為此，爰依民事訴訟法第532條規定，聲請准其供擔保後為假處分之裁定【原裁定准相對人供擔保新臺幣（下同）588萬7,620元後為假處分，抗告人不服，提起抗告】。
二、抗告意旨略以：相對人長期旅居美國，在我國並無住所，其民事聲請假處分狀（下稱聲請狀）如於境外作成，未經我國駐外單位認證，並不合法；倘係於國內為之，相對人亦未授權他人於聲請狀用印，難認相對人有提起本件聲請之意思。原法院未予詳查，遽准為假處分，自有違誤，爰提起抗告，聲明廢棄原裁定等語。
三、按債權人就金錢以外之請求，欲保全強制執行者，得聲請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之；請求及假處分之原因應釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，民事訴訟法第532條、第533條前段準用第526條第1項、第2項分別定有明文。經查：
㈠相對人主張其將系爭房地信託登記予抗告人，已合意終止信
託關係，抗告人拒絕移轉系爭房地之所有權，其得依民法第179條、類推適用民法第541條規定，請求抗告人移轉系爭房地所有權等情，業據其提出系爭房地之所有權狀、土地及建物登記第1類謄本、陳述書、兩造114年5月12日、同年月25日對話錄音光碟及譯文、存證信函、聲請調解書、調解不成立證明書為證（見原法院卷第21至85、97至104、111、113頁），堪認其就假處分之本案請求，已有相當之釋明；相對人主張抗告人申請補發系爭房地之所有權狀，欲出售系爭房地，亦據其提出兩造間之通訊軟體LINE對話截圖，臺北市大安地政事務所114年6月18日北市大地登字第114007249號函為憑（見原法院卷第105至109頁），對於假處分之原因，已為釋明，其釋明雖有不足，惟相對人陳明願供擔保以補釋明之不足，則聲請假處分，即無不合。又抗告人因假處分可能受有本案訴訟確定前，無法即時取得處分系爭房地所得價款以供使用之利息損失。
㈡本院審酌系爭房地鄰近屋齡及樓層相近之房屋，於114年3月
間成交單價為每平方公尺新臺幣（下同）20萬1,617元，有內政部不動產交易實價查詢服務網可參（見原法院卷第125、127頁），以之為計算系爭房地之交易價值，應屬相當；系爭建物面積97.34平方公尺，房地價值為1,962萬5,399元（計算式：201,617×97.34＝19,625,399），其本案訴訟為得上訴第三審之民事事件，依各級法院辦案期限實施要點第2點規定，第一、二、三審辦案期限合計為6年，並按法定利率5%計算抗告人可能遭受之損害為588萬7,620元（計算式：
19,625,339×0.05×6＝5,887,620，元以下四捨五入）。
㈢抗告人雖抗辯本件聲請非相對人之意思云云。惟相對人授權
第3人顏孟說全權行使系爭房地所有權登記取得權限，有卷附114年4月28日駐紐約台北經濟文化辦事處認證之授權書可憑（見原法院卷第120至121頁），自包含系爭房地所有權之保全。抗告人僅以相對人長年旅居國外，空言主張相對人無提起本件聲請之意思，洵無可採。
四、綜上所述，相對人依民事訴訟法第532條規定，聲請假處分，為有理由，應予准許。從而，原裁定准相對人供擔保588萬7,620元後為假處分，核無違誤。抗告意旨指摘原裁定不當，聲明廢棄，為無理由，應駁回其抗告。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 10 月 29 日
民事第三庭
審判長法 官 李昆霖
法 官 徐淑芬法 官 吳素勤正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 30 日
書記官 林敬傑