臺灣高等法院民事判決114年度重上字第613號上 訴 人 薛定綸訴訟代理人 黃啟銘律師被 上訴人 張采茹上列當事人間請求遷讓房屋等事件，上訴人對於中華民國113年12月25日臺灣士林地方法院113年度重訴字第425號第一審判決提起上訴，本院於115年1月27日言詞辯論終結，判決如下：
主 文上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、被上訴人於原審依民法第348條第1項規定，請求上訴人交付如原判決附表編號1、2所示建物（下稱系爭建物），嗣於本院審理中，追加民法第767條第1項規定為請求權基礎（本院卷第136頁），核其追加請求與原訴主張之基礎事實同一，依民事訴訟法第446條第1項但書及第255條第1項第2款，被上訴人所為訴之追加，應予准許。
二、被上訴人主張：伊於民國113年7月22日，在原審112年度司執字第50836號清償票款強制執行事件（下稱系爭執行事件）之執行程序中，拍定系爭建物，並於同年8月5日取得原審發給之不動產權利移轉證書（下稱系爭證書），惟系爭建物仍由上訴人占有，爰依民法第348條第1項規定，及追加同法第767條第1項規定，請求上訴人交付系爭建物之判決。
三、上訴人則以：伊與系爭執行事件債權人黃明博間之本票債權不存在，被上訴人為黃明博之媳婦，黃明博以被上訴人名義參與拍賣，被上訴人並無能力給付拍定價金，是被上訴人提起本件訴訟，係以損害伊之財產利益為其主要目的，屬權利濫用，依民法第148條規定，應予駁回等語，資為抗辯。
四、原審判決上訴人應將系爭建物交付予被上訴人，上訴人不服，提起上訴，聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。被上訴人則答辯聲明：上訴駁回。
五、經查，被上訴人於113年7月22日在系爭執行事件程序中，拍定系爭建物，並於同年8月5日取得系爭證書，系爭建物現為上訴人占有中等情，為兩造所不爭（本院卷第136頁），堪信為真。
六、被上訴人主張拍定系爭建物，並於113年8月5日取得系爭證書，上訴人應交付系爭建物等語，為被上訴人所否認，並以前詞置辯。經查：
㈠按執行法院既為債務人之代理人，則拍賣公告所載「拍賣後
不點交」即為出賣人所提出之買賣條款，承買人願意接受而拍定，該約款即應拘束拍定人，甲(即拍定人)不得請求執行法院點交Ａ地。惟該約款，就當事人之真意而言，顯然係指該第三人之占有得以合法解除時，債務人即應交付標的物予拍定人，此情形即指使用借貸有民法第四百七十條、第四百七十二條之情形時，或租賃有得終止租約或已租約期滿，已終止租約等情形而言。從而，乙(即原所有權人)、丙之租約既已終止，乙即應交付Ａ地予甲，甲依民法第三百四十八條第一項前段之規定，請求乙交付Ａ地，即有理由（司法院（81）廳民一字第527號函本院審查意見參照）。
㈡查原審執行法院於112年8月23日勘測系爭建物時，上訴人稱
目前整棟房屋均出租給學生使用，無租約可提供等語（原審112年度司執字第44867號影卷第1頁），參以上訴人提出之租賃契約，租賃期限為1年，期間為114年7月1日起至115年6月30日止、114年7月19日起至115年7月10日止、114年6月30日起至115年7月1日止（本院卷第211-251頁），核與在校生租屋整學年之期間相符，可認上訴人前於112年8月23日法院勘測時出租系爭建物予學生，租約最遲於114年6月29日期滿。被上訴人於113年7月22日在系爭執行事件程序中，拍定系爭建物，並於同年8月5日取得系爭證書，拍定條件雖為不點交（系爭執行事件影卷第4頁之拍賣公告），然揆諸前揭說明，上訴人出租系爭建物於114年6月29日期滿，被上訴人依民法第348條第1項前段規定，請求上訴人交付系爭建物，即有理由。又被上訴人為系爭建物之買受人，依上開規定請求上訴人交付系爭建物，係合法行使權利，要無權利濫用之可言，上訴人就此所為抗辯，亦屬無據。
七、綜上所述，被上訴人依民法第348條第1項前段規定，請求上訴人交付系爭建物，為有理由，應予准許，其追加依民法第767條第1項規定為請求權基礎，已無論述必要。從而原審所為上訴人敗訴之判決，於法並無不合。上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回上訴。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法或證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論列，附此敘明。
九、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 115 年 3 月 10 日
民事第二十五庭
審判長法 官 潘進柳
法 官 林祐宸法 官 楊惠如正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 3 月 10 日
書記官 張永中