臺灣高等法院民事裁定115年度家抗字第9號抗 告 人 Ａ０１
Ａ０２上列抗告人因與相對人Ａ０３等間不動產所有權移轉登記事件，對於中華民國114年12月10日臺灣臺北地方法院114年度補字第3091號所為裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由按核定訴訟標的價額之抗告法院為裁定前，應使當事人有陳述
意見之機會，民事訴訟法第77條之1第4項前段定有明文。查，原法院核定本件訴訟標的價額及命抗告人補繳第一審裁判費，抗告人對之聲明不服，附具理由提起抗告，經本院通知相對人得陳述意見（見本院卷第21至29頁），相對人屆期未表示意見，合先敘明。
抗告人起訴主張：其與相對人Ａ０３、Ａ４、Ａ０５（下合稱相對人）
為被繼承人甲○○（民國000年0月00日死亡，下逕稱其名）全體繼承人，另相對人Ａ０３、Ａ４亦為被繼承人乙○○（民國000年00月00日死亡，下逕稱其名）全體繼承人。甲○○生前就附表所示之不動產（下合稱系爭不動產）與乙○○成立借名登記契約（下稱系爭借名契約）。系爭借名契約因甲○○死亡而當然終止，爰依民法第549條第1項或類推適用該項規定，請求相對人將系爭不動產移轉登記予甲○○全體繼承人公同共有。原審以系爭不動產起訴時之交易價值，核定系爭不動產之交易價額為新臺幣（下同）1億3,040萬7,817元，並裁定命其補繳裁判費114萬4,657元。抗告人不服，對訴訟標的價額之核定部分提起抗告。
抗告意旨略以：其訴之聲明為請求將系爭不動產移轉登記為兩
造公同共有，是訴之利益按其應繼分各1/4計算。又原裁定計算系爭不動產價值時未以房屋折舊年數、房屋使用年限、屋齡等為判斷標準，而逕以系爭不動產鄰近之實價登錄資料核定訴訟標的價額，容有未洽，爰提起抗告，求為廢棄原裁定等語。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價
額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，自可作為核定訴訟標的價額之基準。次按公同共有中之一人或數人本於公同共有債權，起訴請求債務人向全體公同共有人為給付，非僅為自己利益為請求，自應以公同共有債權之全部，計算其訴訟標的之價額（最高法院113年度台抗字第401號裁定意旨參照）。經查：
㈠本件抗告人以相對人為被告，依借名登記契約終止後返還請
求權之法律關係，向原法院起訴請求相對人應將系爭不動產移轉登記予兩造即甲○○全體繼承人公同共有，其訴訟標的之價額，即應以公同共有債權全部即系爭不動產起訴時之交易價額為準。抗告人主張應按其應繼分比例計算訴訟標的價額云云，要非可取。
㈡查，本件起訴日為114年9月8日，有原法院收文戳附於民事起
訴狀可參（見原法院卷第7頁）。而附表編號1至5號建物均為63年間建築完成之0層鋼筋混凝土造建築，編號6建物為65年間建築完成之0層鋼筋混凝土造建築，各建物總面積分別如附表所示，此有建物登記謄本在卷可憑（見原法院卷第35至47頁），依內政部不動產交易實價登錄資料，鄰近系爭不動產且屋齡、樓高等客觀條件相似之房地（即同巷00弄00號0樓房地、同巷00弄00號0樓房地，見本院卷第37至40頁）於114年間每坪平均單價為73萬4,000元【（945,488+522,509）/2=734,000，元以下四捨五入】，前開實價登錄資料應可供作系爭不動產交易價額之計算基礎，故系爭不動產之客觀交易價值各如附表所示，合計為1億3,040萬7,817元（22,634,248+22,634,248+22,634,248+22,634,248+20,851,307+19,019,518=130,407,817)。抗告人主張尚須考量房屋折舊年數、房屋使用年限等事項，以計算系爭不動產之客觀交易價值云云，委無足取。
㈢綜上所述，原裁定關於核定訴訟標的價額部分，並無違誤。
抗告意旨仍執陳詞，指摘原裁定關於核定訴訟標的價額部分為不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁回。據上論結，本件抗告無理由，爰裁定如主文。
中 華 民 國 115 年 5 月 14 日
家事法庭
審判長法 官 張松鈞
法 官 許勻睿法 官 陳君鳳正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 5 月 14 日
書記官 郭姝妤附表：
編號 不動產 面積 (平方公尺) 交易價額 (新臺幣) 門牌號碼 建號 地號 1 臺北市○○區○○○路0段000巷00弄0號 ○○區○○段0○段000建號 ○○區○○段0○段000地號 101.94 2,263萬4,248元 2 同號0樓 同○段000建號 同上 101.94 2,263萬4,248元 3 同號0樓 同○段000建號 同上 101.94 2,263萬4,248元 4 同號0樓 同○段000建號 同上 101.94 2,263萬4,248元 5 臺北市○○區○○○路0段000巷00號0樓 同○段000建號 同○段000地號 93.91 2,085萬1,307元 6 同巷00號0樓（原門牌號碼：臺北市○○區○○路000巷000號0樓） 同○段000建號 同上 85.66 1,901萬9,518元