臺灣高等法院民事裁定115年度抗字第1366號抗 告 人 黃郁媖上列抗告人因與相對人黃明富間不動產所有權移轉登記事件，對於中華民國115年8月5日臺灣臺北地方法院114年度訴字第3689號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、按核定訴訟標的價額之抗告法院為裁定前，應使當事人有陳述意見之機會，民事訴訟法第77條之1第4項規定有明文。該條所謂陳述意見之機會，包括以書狀陳述意見之情形在內。本件抗告人不服提起抗告，並於抗告狀中載明抗告理由（見本院卷第11至17頁）；本院於民國115年9月24日通知相對人於文到5日內陳述意見，相對人已於同年10月6日提出民事陳述意見狀（見本院卷第25至27頁），本院已賦予當事人陳述意見之機會，合先敘明。
二、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，為民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第3項所明定。所謂交易價額，應以市價為準。又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。
三、抗告意旨略以：伊類推適用民法第541條第2項、第179條之規定，起訴請求相對人將附表所示之土地及建物（下合稱系爭不動產）之所有權移轉登記予伊，惟系爭不動產無實際交易價額，故應以土地公告現值及房屋課稅現值計算訴訟標的價額，核定為新臺幣（下同）711萬1455元，原法院於115年8月5日以114年度訴字第3689號裁定（下稱原裁定）參酌內政部不動產交易實價查詢服務網公告資料，認系爭不動產之交易價額以每平方公尺22萬4433元計算，核定本件訴訟標的價額為2254萬2051元，顯有違誤。爰提起本件抗告，求為廢棄原裁定、本件訴訟標的價額應核定為711萬1455元等語。
四、經查：㈠抗告人向原法院起訴請求相對人將系爭不動產所有權移轉登
記予抗告人，依上開說明，訴訟標的價額應以起訴時系爭不動產之客觀市場交易價額為準。參酌系爭不動產坐落臺北市○○區○○路，為64年4月26日興建完成、鋼筋混凝土造4層樓住家用建物之2樓，總面積100.44平方公尺（含層次面積95.4平方公尺、陽台5.04平方公尺），有建物登記謄本可查（見原法院114年度北司補字第2031號〈下稱補字〉卷第47頁），而臺北市○○區○○路於113年10月至114年10月間，屋齡及面積相近（即屋齡40至60年、面積70至130平方公尺）、用途相同（即住家用）、性質相同（即公寓）之房地，交易共計23筆，平均每平方公尺交易單價為22萬4433元，有內政部不動產交易實價登錄查詢資料可稽（見原法院卷第253、254頁），又上開交易日期距抗告人提起本件訴訟之114年4月15日（見補字卷第7頁）相距非遠，應可作為系爭不動產交易價額之參考，故系爭不動產之客觀市場交易價額為2254萬2051元（計算式：22萬4433元×100.44平方公尺，元以下4捨5入）。原裁定以此核定本件訴訟標的價額，核屬適當。
㈡抗告人雖謂本件應以土地公告現值及房屋課稅現值加總以核
定訴訟標的價額云云。惟土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖非不得據為核定訴訟標的價額之參考，但不當然與市價相當，若法院依職權查知土地之實際市場交易價額者，仍應以之為準；稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額（最高法院111年度台抗字第323號、108年度台抗字第149號裁定意旨參照）。系爭不動產既經法院依職權調查屋齡及面積相近、用途相同、性質相同之房地於起訴相近時點之實價登錄資料，應較土地公告現值與房屋課稅現值更合於交易實況，而得據為認定系爭不動產起訴時客觀價額之憑據。故抗告人前揭主張，並無足採。
㈢從而，原法院核定本件訴訟標的價額為2254萬2051元，並無
違誤。抗告意旨指摘原裁定關於核定訴訟標的價額部分為不當，聲明廢棄，非有理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 10 月 13 日
民事第六庭
審判長法 官 周美雲
法 官 古振暉法 官 吳佩玲附表:
一、土地編號 縣市 鄉鎮 市區 段 地號 面積 （平方公尺） 權利範圍 1 臺北市 ○○區 ○○段○小段 00-0 2406 1831638分之 8272
二、建物編號 建號 門牌號碼 樓層面積 （平方公尺） 附屬建物 （平方公尺） 權利範圍 1 臺北市○○區○○段○小段000建號 臺北市○○區○○路000之0號2樓 第2層 層次面積： 95.4 陽台：5.04 全部正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。
中 華 民 國 115 年 10 月 13 日
書記官 王 尊