最高法院民事判決 108年度台上字第567號上 訴 人 洪文正
謝秋霞謝瑞美謝淑優洪明妃廖邱文廖潭木廖年琴共 同訴訟代理人 余泰鑫律師被 上訴 人 陳 田
陳燦煌陳銀煉陳昭夫共 同訴訟代理人 李秋銘律師上列當事人間租佃爭議事件，上訴人對於中華民國106年3月28日臺灣高等法院第二審判決（105年度上字第456號），提起上訴，本院判決如下：
主 文原判決廢棄，發回臺灣高等法院。
理 由本件上訴人主張：坐落宜蘭縣○○鄉○○段556、556之1、557、
558、559、591、592地號土地（下稱系爭耕地）為伊與訴外人洪愛珠共有，由被上訴人共同承租耕作，訂有耕地三七五租約（下稱系爭租約）。被上訴人陳田為鄰地即同地段593 地號土地共有人，故意越界592 地號土地，於其上以圍牆圍成庭院、停車場，而未自任耕作，系爭租約自屬無效，被上訴人即無權占有系爭耕地，爰依民法第 821條、第767條第1項前段規定，求為確認系爭租約無效、系爭耕地租賃關係不存在，及判命被上訴人返還系爭耕地予伊與洪愛珠之判決。
被上訴人則以：陳田於民國75年間在593 地號土地上興建農舍，闢建水泥曬穀場，並設置圍牆與相鄰稻田區隔，因未鑑界，誤認田埂為592、593地號土地界址，而誤為越界使用，並無不自任耕作之故意，曬穀場係為便利耕作而設，亦未違反承租人應自任耕作之規定，陳田於103年5月23日經地政機關鑑界發現越界後，即刨除上開地上物，恢復農耕使用。又系爭耕地雖由被上訴人共同承租，惟係各自耕作、各繳租金，系爭租約性質上屬租約之聯立。縱陳田不自任耕作，系爭租約亦僅就陳田承作範圍無效。上訴人請求返還系爭耕地並無理由等語，資為抗辯。
原審維持第一審所為上訴人敗訴之判決，駁回其上訴，無非以：系爭耕地原共有人即訴外人廖洪江城、洪愛珠、廖連溪及上訴人洪文正以次5人與被上訴人訂有系爭租約，嗣廖洪江城於102年間死亡，其應有部分由上訴人廖邱文以次3 人繼承並辦妥繼承分割登記，廖連溪則於 103年6月27日贈與其系爭592地號土地應有部分予洪文正，而被上訴人就系爭592地號土地外之其餘6筆承租耕地並無不自任耕作情事之事實，為兩造所不爭執。又系爭592 地號土地與陳田所有同地段593 地號土地（應有部分4分之1）相鄰，陳田於75年間在593地號土地上興建同地段147建號房屋（下稱系爭房屋），部分庭院、圍牆占用592地號土地140平方公尺，占系爭 592地號土地面積4.7%、系爭耕地總面積0.9%，其占有面積甚微，且上開越界使用之範圍，位於592、593地號土地邊界之長條形區域，陳田並於103年6月間將上開占用範圍之地上物移除，續作農耕使用，已無越界，其就其餘承租耕地亦確實自任耕作。依陳田申請興建系爭房屋時提出之地籍圖謄本、系爭房屋建築設計圖均不足證明陳田故意越界。綜合廖連溪與陳田對話錄音譯文及證人馬玉龍證述，可知103年5月23日宜蘭地政事務所測量人員未到場前並無拉線，嗣測量人員點出界樁並測量後，陳田始稱要拉線給原地主廖連溪看，不足證明陳田多年前即已明知越界占用系爭592地號土地。宜蘭縣政府於104年6月19日發現系爭592地號土地上有土石堆置，因此認定土石占有面積 140平方公尺部分，未作農業使用，改按一般土地稅率課徵地價稅，惟依陳田寄發予廖連溪、洪愛珠之存證信函，堪認係因陳田於鑑界後發現占有系爭592地號部分土地，故於 103年6月27日前刨除，產生尚待運至土石場傾倒之土石堆所致。依100年、101年空照圖所示，車輛均係停放於系爭房屋前方、庭院中央，並非靠近 592地號土地側，可認陳田並未於系爭 592地號土地停放車輛。依宜蘭縣礁溪鄉公所函文，被上訴人係因本件租賃爭議，致不能申請休耕補助，非因未自任耕作。上訴人復未舉證證明被上訴人未自任耕作，系爭租約仍屬有效，其請求被上訴人返還系爭耕地，即屬無據等詞，為其判斷之基礎。
惟查依陳田103年5月29日寄予廖連溪、洪愛珠之存證信函，係記載「一、緣本人承租……曾於多年前告知為利農作收成曬穀用於上述 592地號少部分土地上施設曬穀場。……」等語（見一審卷第52 頁），似見陳田多年前即知悉其占用系爭592地號部分土地，則上訴人主張陳田明知有越界占用乙節是否全不足採？即非無進一步研求之餘地。倘陳田明知上情，則其所設置之「庭院」性質，究否屬曬穀場？併坐落系爭 592地號土地上圍牆之設置是否並無違自任耕作之情形？均待調查審認，乃原審就存證信函內容既已為審酌（見原判決第6 頁），仍認被上訴人就越界占用乙節不知情，似與卷證資料不符，其進而逕為上訴人不利之判決，自嫌速斷，此攸關陳田是否有不自任耕作之情形，是否果致系爭租約全部無效頗切，該事實既有未明，本院尚無從為法律上判斷。上訴論旨，執以指摘原判決不利於己部分為不當，聲明廢棄，非無理由。
據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第477條第1項、第478條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 9 月 25 日
最高法院民事第八庭
審判長法官 鄭 傑 夫
法官 盧 彥 如法官 吳 麗 惠法官 林 麗 玲法官 黃 莉 雲本件正本證明與原本無異
書 記 官中 華 民 國 108 年 10 月 18 日