臺灣臺東地方法院民事裁定
110年度補字第96號原 告 許凱翔
一、上列原告與被告黃汀韻間請求確認優先購買權存在事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77之1條第1項、第2項定有明文。次按土地法第104條第1項前段所定地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權，係指基地出賣時，其地上權人、典權人或承租人，對於其出賣人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言，所謂「同樣條件」乃包含約定之買賣價格在內。而「優先承買權」為財產權之一，其價額為行使該權利可獲得之利益，自應以同樣應買條件為計算（最高法院民國101年度台抗字第874號、105年度台抗字第636號、107年度台抗字第184號裁定意旨參照）。又強制執行之拍賣程序應解為買賣之一種，即以債務人為出賣人，拍定人為買受人，故執行法院拍賣基地時，前述地上權人、典權人或承租人得主張行使優先承買權，以該基地拍定或債權承受之同樣條件包括價格優先承買該基地。準此，拍定人就基地發生有無土地法第104條第1項前段規定之適用爭議，而由主張有優先承買權之人提起確認優先承買權存在之訴訟，自應按該基地拍定或債權人承受之價格核定訴訟標的價額，先予敘明。
二、經查，原告起訴請求確認其對坐落臺東縣○○區○○○段000地號、625地號、741地號等土地（面積：163.02平方公尺、40.54平方公尺、71.58平方公尺；權利範圍均1分之1。合稱系爭土地），按拍定金額之同一條件，有順位優先於被告之優先承買權存在等語。揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以系爭土地拍定價額來核定，即核定為新臺幣（下同）1,899,999元【計算式：1,349,999元＋50,000元＋500,000元＝1,899,999元】，應徵第一審裁判費19,810元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、原告另應提出下列訴訟資料到院：①被告黃汀韻之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）。②臺東縣○○區○○○段000地號、625地號、741地號等土地之最新土地登記第一類謄本（全部）。
中 華 民 國 110 年 4 月 21 日
民事第一庭 法 官 吳俐臻上為正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 110 年 4 月 22 日
書記官 王品涵