臺灣臺東地方法院民事判決110年度訴字第68號原 告 鄭國樹被 告 高于福洪（即高福洪即于福洪）上列當事人間請求返還租金事件，本院於民國110年07月19日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣71萬6,867元，及以新臺幣70萬元計算自民國108年03月01日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
二、被告應給付原告新臺幣40萬元，及以新臺幣40萬元計算自民國108年03月01日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
三、訴訟費用由被告負擔。事 實
壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
貳、原告方面：
一、原告前將所有門牌：臺東市○○路○段000號一樓及地下室一樓（下稱系爭房屋）租予被告，①租期自102年12月28日起至105年12月28日止，②每月租金新臺幣（下同）5萬元、租金應於每月1日前繳納，③已收押租保證金10萬元、④被告在租期屆滿，除經原告同意外，應將系爭房屋遷讓交還原告，如不即時遷讓房屋時，原告每月得向被告請求按租金5倍之違約金，至被告遷讓系爭房屋完了之日止｛下稱系爭原租約，見本院卷（下同）第25頁至第29頁：租約影本｝，嗣上開租約到期後，兩造於106年01月20日將系爭原租約之租期，延長自105年12月28日至107年12月28日，其餘條件同系爭原租約（下稱系爭租約第29頁：租約註記）。
二、被告在系爭租約租期於107年12月28日屆至後，至108年02月28日始搬離，則原告自得對被告請求下開項目之金額：㈠尚未給付之租金：自107年01月至108年02月份共14個月合計70萬元（計算方式：每月租金5萬元×14個月）。㈡尚未給付各該月份租金5萬元，其各該延滯利息合計為16,867元（計算方式如附表一）。㈢遲延交還系爭房屋之違約金合計50萬元（依系爭租約第06條之計算方式：租金5萬×5倍×遲延2個月）。
三、據上，被告應給付原告：㈠716,867元（計算方式：①尚未給付之租金70萬元＋②以各該月份尚未給付之租金、算至108年02月份之延滯利息16,867元），及以70萬元計算自108年03月01日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈡40萬元（即違約金50萬元－押租保證金10萬元），及以40萬元計算自108年03月01日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，爰依系爭租約之法律關係起訴等語，併聲明求為判決：如主文第1項第2項所示。
參、得心證之理由：經查：原告主張之上開事實，業據提出與其陳述相符之證據資料為證。而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀以供本院斟酌。惟依前揭證據資料所示，已足認定原告之主張為真。從而，原告依系爭租約之法律關係起訴，併聲明求為判決：如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。
肆、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條之規定，判決如主文第1項、第2項所示。
伍、訴訟費用額之部分，依後附計算書確定如主文第3項所示。中 華 民 國 110 年 7 月 16 日
民事第一庭 法 官 陳兆翔以上正本，係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 7 月 16 日
書記官 李彥勲計算書：
項 目 金 額（新臺幣）第一審裁判費 15,157元（第06頁：裁判費收據）附表一：原告所主張：被告在各該月份未給付之租金5萬元，其各該延滯利息之計算方式。
各該尚未給付租金5萬元之月份： 延滯利息以週年利率百分之5之計算方式： 各該尚未給付租金月份之延滯利息（元以下捨棄） 01 107年01月份 5萬元×0.05×12個月/12個月 2,500元 02 107年02月份 5萬元×0.05×11個月/12個月 2,291元 03 107年03月份 5萬元×0.05×10個月/12個月 2,083元 04 107年04月份 5萬元×0.05×09個月/12個月 1,874元 05 107年05月份 5萬元×0.05×08個月/12個月 1,666元 06 107年06月份 5萬元×0.05×07個月/12個月 1,458元 07 107年07月份 5萬元×0.05×06個月/12個月 1,249元 08 107年08月份 5萬元×0.05×05個月/12個月 1,041元 09 107年09月份 5萬元×0.05×04個月/12個月 833元 10 107年10月份 5萬元×0.05×03個月/12個月 624元 11 107年11月份 5萬元×0.05×02個月/12個月 416元 12 107年12月份 5萬元×0.05×01個月/12個月 208元 13 108年01月份 5萬元×0.05×01個月/12個月 208元 14 108年02月份 5萬元×0.05×02個月/12個月 416元 合計延滯利息 16,867元