臺灣臺東地方法院民事裁定112年度司拍字第38號聲 請 人 江姿葉相 對 人 孫玉慧上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之，此有最高法院71年台抗字第306號判例意旨可參。再按聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為普通抵押權者，並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可以補正者，應先限期命其補正：（一）聲請人是否業已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本；（二）抵押權是否已依法登記；（三）債權是否已屆清償期而未清償。司法事務官辦理拍賣不動產抵押物裁定事件規範要點第2點亦有明定。準此，普通抵押權人聲請拍賣抵押物，除提出他項權利證書，抵押權設定登記契約書等以外，並無須提出債權證明文件之必要。
二、本件聲請人主張：第三人徐麗惠前於民國108年2月19日向聲請人借款新臺幣（下同）1,000,000元，未約定清償期日，並以相對人所有如附表所示之不動產為擔保，設定擔保債權總金額1,200,000元之普通抵押權，並經登記在案。詎聲請人於110年9月10日催告相對人及第三人應於7日內為清償，皆未獲相對人及第三人履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本、存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執、本院109年度訴字第195號民事判決及臺灣高等法院花蓮分院111年度上字第60號民事判決等影本為證。又本件聲請人雖未提出相關債權證明文件，惟本件抵押權及所擔保之1,200,000元債權業經臺灣高等法院花蓮分院以111年度上字第60號民事判決確認存在並已確定。依上開說明，聲請人主張抵押權經登記，並已定期限催告而未獲相對人及第三人為清償，本件債務清償期已屆至，形式上合於實行抵押權之要件，是聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 112 年 11 月 24 日
簡易庭 司法事務官附表： 112年度司拍字第000038號 編 號 土地坐落 地目 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 公頃 公畝 平方公尺 001 臺東縣 臺東市 臺東 1918-34 81.00 全部
附表（建物）︰ 112年度司拍字第000038號 編 號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及 房屋層數 建 物 面 積 （單位：平方公尺） 附屬建物 權 利 範 圍 備 考 主建物層次及面積 ① 主建物層次及面積 ② 主建物層次及面積 ③ 主建物層次及面積 ④ 主建物層次及面積 ⑤ 主建物層次及面積 ⑥ 主建物層次及面積 ⑦ 主建物層次及面積 ⑧ 主建物層次及面積 ⑨ 騎 樓 面 積 ⑩ 其 它層次及面積 ⑪ 合 計 主要建 築材料 及用途 面 積 面積單位 0 0 1 8 6 1 8 開封街359號 臺東段 1918-34地號土地 加強磚造二層 一層 3 8 . 8 7 二層 5 5 . 1 4 騎 樓 1 4 . 9 2 1 0 8 . 9 3 陽台 6 . 1 0 平 方 公 尺 全部