臺灣臺東地方法院民事裁定112年度司拍字第8號聲 請 人 李秋妺上列聲請人與相對人胡春明、胡春輝、債務人胡志文間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。據此，抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權已屆清償期而未受清償者為限，倘債權未屆清償期，抵押權人即不得聲請法院拍賣抵押物。又聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為普通抵押權者，並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可以補正者，應先限期命其補正：
（一）聲請人是否業已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本；（二）抵押權是否已依法登記；
（三）債權是否已屆清償期而未清償。司法事務官辦理拍賣不動產抵押物裁定事件規範要點第2點亦有明定。
二、本件聲請意旨略以：相對人胡春明、胡春輝及債務人胡志文於民國105年間向聲請人借用新臺幣（下同）743,000元，並向聲請人表示願將臺東縣○○鄉○○段000地號土地出售予聲請人以抵償借款，惟彼時相對人僅有地上權尚未取得所有權，故於105年7月16日簽訂切結書，並約定如無法取得所有權或取得所有權而未依約移轉時，即無條件將借款返還聲請人。又為擔保聲請人上述權利，同意先以臺東縣○○鄉○○段000地號土地抵押予聲請人，後因相對人出售該筆土地，遂協議改以臺東縣○○鄉○○段000000地號土地及臺東縣○○鄉○○段000○號建物，設定800,000元之普通抵押權予聲請人。詎聲請人多次向相對人詢問，均得到尚在處理中之回應，相對人迄今仍無法取得所有權，應依切結書約定，無條件返還借款，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、經查，本件聲請人提出之他項權利證明書、抵押權設定契約書，均載明擔保之債權種類及範圍為105年7月15日因金錢消費借貸所發生之債務，然提出之債權證明文件分別為105年12月30日相對人胡春輝簽發之本票、105年7月18日、105年10月3日、105年10月19日之郵政國內匯款執據、105年8月30日、106年4月26日之無摺存款存款人收執聯，均與他項權利證明書及抵押權設定契約書所載之債權內容不符，已難認係為本件抵押權所擔保之債權；又依聲請人所提出之土地登記謄本所載，其登記之清償日期為「不定期」，則聲請人應提出相關文件以明有清償期屆至而未清償之情（如催告履行之催告信函及收件回執影本等），本院於112年5月15日以東院漢非乙112司拍字第8號函通知聲請人應於文到後10日內補正，聲請人雖於112年7月20日具狀陳明已於112年6月29日以台東馬蘭郵局存證號碼000065號存證信函催告相對人履行，然聲請人乃係於112年6月29日始以上開存證信函催告相對人履行債務，足徵聲請人於112年2月24日聲請法院裁定准許拍賣抵押物時，尚未催告相對人履行，顯難認為有債權已屆清償期而未清償之事實。從而，本件聲請人聲請拍賣抵押物，於法尚有未合，不應准許，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中 華 民 國 112 年 7 月 28 日
簡易庭 司法事務官