臺灣臺東地方法院民事裁定113年度司拍字第5號聲 請 人 李秀娥相 對 人 劉惠珍上列聲請人與相對人劉惠珍間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。據此，抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權已屆清償期而未受清償者為限，倘債權未屆清償期，抵押權人即不得聲請法院拍賣抵押物。又聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為普通抵押權者，並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可以補正者，應先限期命其補正：
（一）聲請人是否業已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本；（二）抵押權是否已依法登記；
（三）債權是否已屆清償期而未清償。司法事務官辦理拍賣不動產抵押物裁定事件規範要點第2點亦有明定。
二、本件聲請意旨略以：相對人劉惠珍於民國112年間向聲請人借用新臺幣（下同）30,000,000元。又為擔保聲請人上述權利，同意先以臺東縣○○鄉○○○段00○00○00○00○00○000地號土地抵押予聲請人，設定30,000,000元之最高限額抵押權予聲請人。聲請人稱相對人屆期不為清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、經查，本件聲請人所提出之土地登記謄本所載，其登記之擔保債權確定期日均為115年5月9日，則聲請人應提出相關文件以明有清償期屆至而未清償之情（如催告履行之催告信函及收件回執影本等），本院於113年2月1日以東院節非乙113司拍字第5號函通知聲請人應於文到後翌日起7日內補正(扣除例假日)，聲請人雖於113年2月19日具狀陳明已自112年7月12日以電話催告相對人履行，然清償期是否屆至，猶屬未明，又聲請人乃係於以電話催告相對人履行債務，並未留下紀錄，足徵聲請人於113年1月22日聲請法院裁定准許拍賣抵押物時，尚未催告相對人履行，顯難認為有債權已屆清償期而未清償之事實。從而，本件聲請人聲請拍賣抵押物，於法尚有未合，不應准許，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中 華 民 國 113 年 2 月 26 日
簡易庭 司法事務官