臺灣臺東地方法院民事裁定114年度訴字第157號原 告 廖素敏被 告 黃居財上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣11,485,920元。
原告應於本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣131,612元，逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。次按原告之訴有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。又按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項規定甚明。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。末按所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準。
二、本件原告起訴請求訴之聲明㈠被告應將門牌號碼臺東縣○○市○○路0段000巷00號房屋及庭院（面積共約80坪）（下合稱系爭不動產）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告自租約到期日即民國114年4月15日起，按月租金新臺幣（下同）4,000元之五倍計算之違約金，至遷讓房屋之日止。前開訴之聲明㈠之訴訟標的價額以系爭不動產起訴時之交易價額為準，參考門牌號碼臺東縣○○市○○路0段000號房屋及坐落土地於114年4月27日交易單價約每坪142,499元（計算式：6,250,000元÷43.86坪＝142,499，元以下四捨五入），有內政部不動產交易實價查詢資料在卷可參，則此項訴訟標的價額核定為11,399,920元【計算式：80坪×142,499元＝11,399,920元】。
訴之聲明㈡被告應給付原告自租約到期日即114年4月15日起，按月租金4,000元之五倍計算之違約金，至遷讓房屋之日止之金額86,000元【計算式：2萬元×4又9/30＝8萬6,000元】，應併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為1,1485,920元【計算式：11,399,920元＋86,000元＝11,485,920元】，應徵第一審裁判費131,612元。原告起訴未據繳納裁判費，核與首開應備程式不合，應予補正。爰定期命原告依主文第2項所示內容補繳裁判費，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 11 月 4 日
民事庭 法 官 徐晶純以上正本與原本無異。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，得於本裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元；本裁定關於命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 114 年 11 月 4 日
書記官 吳明學