臺灣臺東地方法院民事裁定115年度補字第20號原 告 陳仕諭被 告 蔡珍芬上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣5,063,355元。
原告應於本裁定送達後7日內繳納第一審裁判費新臺幣60,819元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將坐落臺東市○○段0000地號土地(權利範圍150/3120)、1168地號土地(權利範圍169/3520)(與上開土地合稱系爭土地)，及其上同段972建號建物即門牌號碼臺東縣○○市○○路000號二樓(權利範圍1/2)（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地）移轉登記予原告所有。㈡被告應給付原告新臺幣(下同)273,000元，及自民事起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算利息。經核，本件原告訴之聲明第1項之訴訟標的價額應以系爭房地於起訴時之交易價格為斷，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房地同址不同樓之臺東市○○路000號五樓（為同棟建物，且非屬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易）最近一筆於113年7月13日之房地交易價格為47,651元/㎡（計算式：5,750,000元÷120.67㎡，元以下四捨五入，下同），且現無事證足認該區域不動產市價於此期間內有何劇烈波動情事，則該交易價格應得作為核算系爭房地於起訴時交易價額之參考，而系爭房屋面積為
100.53㎡（計算式：總面積87.97㎡＋陽台面積12.56㎡），據此計算系爭房地於起訴時之交易價格為4,790,355元（計算式：47,651元/㎡×100.53㎡），又原告訴之聲明第2項前段之訴訟標的價額為273,000元，至於原告聲明第2項後段係請求起訴後之孳息，揆諸前開規定，不併算訴訟標的價額。從而，本件訴訟標的價額應核定為5,063,355元【計算式：4,790,355元＋273,000元】，應徵第一審裁判費60,819元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、請原告依上開資料按被告人數提供起訴狀繕本（含證物；日後有相關書狀亦同）。
四、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 1 月 29 日
民事庭 法 官 蔡易廷以上正本係照原本作成核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 1 月 29 日
書記官 康閔雄