臺灣臺東地方法院民事裁定115年度訴字第144號原 告 許恒瑋訴訟代理人 陳芬芬律師被 告 簡薇庭訴訟代理人 陳懿璿律師複代理人 吳家輝律師上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣5,556,174元。
原告應於本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣33,696元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。次按原告之訴有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，同法第249條第1項但書第6款定有明文。再按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，同法第77條之1第1項、第2項、第3項及第77條之2第1項本文規定甚明。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。又土地公告現值，係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，逐年檢討、調整、評估土地價值之結果，於土地無實際交易時，非不得據為核定訴訟標的價額之參考（最高法院113年度台抗字第283號裁定意旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明經追加為：被告應將坐落臺東縣○○市○○段000地號土地（權利範圍1分之1）、其上同段133建號建物（門牌號碼臺東縣○○市○○路000號，權利範圍1分之1，下合稱系爭房地），及同段677-8地號土地（權利範圍1分之1，下均簡稱地號）之不動產所有權移轉登記予原告。是本件訴訟標的價額，應以系爭房地及677-8土地於起訴時之交易價格為準。系爭房地之訴訟標的價額，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房地相似條件之門牌號碼臺東縣○○市○○路000號房地於114年11月之房地交易價格為新臺幣（下同）52,826元/㎡（計算式：8,000,000元÷151.44㎡，元以下四捨五入，下同），則訴訟標的價額應核定為5,375,574元（計算式：52,826元/㎡×房屋總面積101.76㎡＝5,375,574元）；677-8地號土地之訴訟標的價額應核定為180,600元（計算式：起訴時公告土地現值30,100元/㎡×面積6㎡＝180,600元）。從而，本件訴訟標的價額核定為5,556,174元，應徵第一審裁判費66,552元，扣除已繳32,856元，尚應補繳33,696元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 8 月 21 日
民事庭 法 官 徐晶純以上正本與原本無異。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，命補繳裁判費之裁定並受抗告法院之裁判。
中 華 民 國 115 年 8 月 21 日
書記官 吳明學