臺灣桃園地方法院民事裁定115年度監宣字第352號聲 請 人 甲○○相 對 人 乙○○上列當事人間請求許可監護人行為事件，本院裁定如下：
主 文准聲請人代理相對人即受監護宣告之人乙○○（男，民國00年00月00日生，身分證統一編號：Z000000000號）購入如附表所示之不動產。
聲請程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分；監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：㈠代理受監護人購置或處分不動產，㈡代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃，民法第1101條第1項、第2項定有明文。上開關於未成年人監護規定，依民法第1113條規定，於成年人之監護準用之。準此，監護人欲代受監護宣告人處分所有不動產、出租供受監護宣告人居住之建築物或基地、購入不動產時，自須基於受監護宣告人之利益，並應經法院許可，始得為之。
二、聲請意旨略以：相對人因失智症，前經本院裁定為禁治產人，並選定聲請人為監護人，第三人鍾德光為會同開立財產清冊之人。相對人行動不便，長期由外籍看護照顧，且需定期回診，然現居住之桃園市○○區○○路00號2樓未有電梯，看診時皆需由看護揹負進出，致險象環生，且影響看護繼續任職之意願，聲請人前聲請代相對人出售相對人名下同門牌3至4樓建物（下稱實踐路房地）獲准後，已覓得附表所示之電梯大樓（下稱系爭不動產），故擬以相對人名義購入系爭不動產供相對人居住，並以出售實踐路房地所獲價金支付買賣價金。爰依民法第1113條準用第1101條規定，聲請裁定准予購入系爭不動產等語。
三、經查，相對人前經本院以109年度監宣字第1079號裁定為受監護宣告之人，並選定聲請人為監護人，暨指定鍾德光為會同開具財產清冊之人，上開裁定業已確定，且聲請人已會同鍾德光具狀陳報相對人之財產清冊，經本院以110年度監宣字第511號報告或陳報事件准予備查等情，業經本院職權調取上開案卷核閱無訛，首堪認定。又聲請人主張前經獲准出售實踐路房地，現擬以出售價金為相對人購買系爭不動產等節，業據提出與所述相符之本院114年度監宣字第913號裁定及確定證明書、不動產買賣契約書等件為證，堪信為真實。審酌相對人現住處不利於相對人進出就醫，確有為其另覓方便進出之住處之必要，而系爭不動產為電梯大樓，聲請人擬以相對人名義購入，供相對人居住，並以相對人出售實踐路房地所得支付價款，而該等購入價格尚符市價，對相對人並無不利之情事，應屬為相對人之利益。從而，本件聲請於法核無不合，為有理由，應予准許。
三、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。中 華 民 國 115 年 5 月 25 日
家事第一庭 法 官 羅詩蘋上列正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 5 月 26 日
書記官 古罄瑄