臺灣桃園地方法院民事判決 103年度重訴字第507號原 告 林碧華訴訟代理人 簡文玉律師被 告 張政緯
游清松褚有田褚有清褚花盆褚金珠上列當事人間請求土地所有權移轉登記等事件，本院於民國104年5 月28日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告張政緯應將如附表一編號2 ～21、23、26～28、30、32、34～36、40、42～45、49～52、54～57、59～61、63～67、69～78、82～85、88、89、92～96、100 、101 、105 、106 、109 、
111 ～113 、118 、122 、123 、126 、127 、130 ～132 、13
4 ～138 、142 ～144 、148 、150 ～152 、156 ～163 、165、167 、172 、175 、176 所載「張政緯之應有部分」欄之土地持分辦理所有權移轉登記予原告。
被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠應將如附表一所載「褚有田、褚有清、褚金朝公同共有」欄所示褚金朝公同共有之土地持分辦理繼承登記後，將該土地所有權移轉登記予原告。
被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠應將如附表一（除編號12及37即桃園市○○區○○○○段○○○○段00000000地號土地被告游清松所有面積90,150平方公尺、198,793 平方公尺，權利範圍各1620分之1 外）所載「游清松之應有部分」、「褚有田之應有部分」、「褚有清之應有部分」、「褚花盆之應有部分」、「褚金珠之應有部分」欄之土地持分辦理所有權移轉登記予原告。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔百分之六，餘由被告負擔。
原告假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者，因情事變更而以他項聲明代最初之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第2 、4 款定有明文。原告起訴原列張政緯、游清松、褚有田、褚有清、褚金朝、褚花盆、褚金珠為被告，並聲明：㈠被告張政緯應將如起訴狀附表一所示之土地辦理所有權移轉登記予原告。㈡被告游清松、褚有田、褚有清、褚金朝、褚花盆、褚金珠應將如起訴狀附表二所示之土地辦理所有權移轉登記予原告。㈢被告游清松、褚有田、褚有清、褚金朝、褚花盆、褚金珠應連帶給付原告新台幣（下同）693,843 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。㈣第三項請求原告願供擔保，請准為假執行之宣告（見本院卷一第
4 頁、第5 頁）。嗣被告褚金朝於原告起訴後之民國103 年12月17日死亡，其繼承人為被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠，經本院於104 年1 月30日以103 年度重訴字第507 號裁定命褚金朝之繼承人承受訴訟（見本院卷五第
53、54頁）。原告另於104 年5 月26日具狀變更聲明為：㈠被告張政緯應將如起訴狀附表一所示之土地辦理所有權移轉登記予原告。㈡被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠應將如民事更正暨陳報狀附表二所示褚金朝公同共有之土地持分辦理繼承登記後，將該所有權移轉登記予原告。㈢被告游清松、褚有田、褚有清、褚金朝、褚花盆、褚金珠應將如前開附表二所示之土地辦理所有權移轉登記予原告。㈣被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠應連帶給付原告693,843 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。㈤第四項請求原告願供擔保，請准為假執行之宣告（見本院卷五第103 頁），揆諸前揭規定意旨，原告所為上述訴之變更，尚無不合，應予准許。
二、被告游清松未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：㈠訴外人陳國傳於76年4 月8 日以每公頃235 萬元向訴外人陳
榮基、陳榮楨、陳榮錦購買坐落桃園縣（現改制為「市」）蘆竹鄉○○○○○○區○○○○○○段○○○○段0 地號等共232 筆土地（含地上物）之應有部分，此有原證1 之買賣契約書（下稱系爭買賣契約書）可證，惟簽約後，發現前開土地尚有其他共有人，乃於92年6 月14日再與陳榮基、陳榮楨、陳榮錦及其他共有人即訴外人曾陳月桂、楊純德、林淑華、褚陳蕊、張素卿及被告張政緯等15人（下稱原出賣人）再簽立原證2 之協議書（下稱系爭協議書），同意追認上開契約，並願依約履行。因其中部分土地尚未完成自耕保留地持分交換手續，致暫未能辦理所有權移轉登記，故買賣雙方約定買賣土地分批辦理過戶手續，先將能過戶之土地辦理所有權移轉登記，其餘土地俟完成持分交換後再辦理移轉登記。陳國傳依約給付價金後，原出賣人除褚陳蕊外亦於簽約後將其中可以辦理過戶之土地持分依約辦理移轉登記為陳國傳所有，其餘如附表所示之土地持分（以下簡稱系爭土地）則因上開所述原因或褚陳蕊拒絕辦理過戶而迄未完成移轉登記。嗣陳國傳死亡後，其繼承人即訴外人陳振雄、陳周富、陳周麗玉、陳姿蓉於103 年5 月25日將陳國傳向原出賣人買受而尚未辦理過戶之系爭土地之買受權利讓與原告。而系爭土地如起訴狀附表一所示之土地持分登記為被告張政緯所有，如民事更正暨陳報狀更正附表二之土地持分為褚陳蕊所有，於褚陳蕊死亡後，由被告游清松、褚有田、褚有清、褚金朝（歿）、褚花盆、褚金珠繼承。又系爭土地於98年8 月19日已陸續完成「自耕保留地持分交換」登記手續。另原告前於98年10月28日、同年11月30日及103 年4 月24日以存證信函催告被告履約，均未獲置理。
㈡原出賣人褚陳蕊已於日前死亡，其法定繼承人為被告游清松
、褚有田、褚有清、褚金朝、褚花盆、褚金珠，自應繼受褚陳蕊依系爭買賣契約所應履行之義務，又褚金朝於起訴後之
103 年12月17日死亡，其繼承人為被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠，惟渠等就褚金朝之系爭土地持分，尚未辦理繼承登記，故請求渠等應將更正附表二所示土地辦理繼承登記，並於完成繼承登記後辦理所有權移轉登記為原告所有。另陳國傳於簽立系爭買賣契約後，曾分別支付17,002元、693,843 元予被告張政緯、褚陳蕊，惟褚陳蕊並未將其所有當時已能過戶之土地（即如附表所示編號1 、22、24、25、29、31、33、37～39、41、46～48、53、58、62、68、79～81、86、87、90、91、97～99、102 ～104 、107 、
108 、110 、114 ～117 、119 ～121 、124 、125 、128、129 、133 、139 ～141 、145 ～147 、149 、153 ～15
5 、164 、166 、168 ～171 、173 、174 、177 ～199 等87筆土地，下稱系爭87筆土地）移轉登記與陳國傳，褚陳蕊逾收693,843 元，則褚陳蕊拒絕將系爭87筆土地移轉登記予原告，顯屬違約甚明，自應依系爭買賣契約書第9 條及系爭協議書之約定給付違約金予原告。為此，爰依買賣契約及繼承之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如上開變更聲明所示。
二、被告方面：㈠被告張政緯辯稱：原告所提原證14之支票係南崁廟口段山鼻
子小段9 地號等87筆土地之尾款，被告已於93年4 月27日將該87筆土地移轉登記與陳國傳名下，並無尚未過戶之土地尚未移轉，原告之請求為無理由。並聲明：⒈原告之訴及其假執行之聲請均駁回。⒉如受不利益判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
㈡被告褚有清、褚金珠則以：由原告所提系爭協議書觀之，其
上載明代理人褚子貴代理當事人褚陳蕊，然卻無委託書以證明褚子貴之代理行為係經由褚陳蕊所授權，故褚子貴之代理行為應屬無效，該契約對褚陳蕊亦不發生效力。又代理人褚子貴於簽立系爭協議書時已年近80歲，並身患中風之苦，雖不屬限制行為能力人，惟其辨識能力已明顯有欠缺。且該協議書於92年6 月14日簽訂，迄今已五年有餘，於此期間協議書之買方皆無請求協議人給付，依民法第126 條規定，該給付請求權已逾五年間不行使而消滅，故承受買方權利之原告已不能請求被告依該協議書而為給付。另原告主張陳國傳曾給付693,843 元予褚陳蕊云云，為被告所否認，事實上該金額係交付與陳榮基等人。再依系爭協議書計算，褚陳蕊僅為系爭買賣契約原出賣人15人中之一，其持分應為15分之1 ，原告以15分之2 計算違約金，顯有違誤等語置辯。並聲明：
⒈原告之訴及其假執行之聲請均駁回。⒉如受不利益判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
㈢被告褚花盆則以：系爭買賣契約書伊從未見過，亦不清楚系
爭協議書是否伊父親所簽立等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
㈣被告褚有田到庭僅聲明主張原告之訴駁回。
㈤被告游清松未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明及陳述。
三、原告主張陳國傳於76年4 月8 日、92年6 月14日與原出賣人簽立系爭買賣契約書及協議書，以每公頃235 萬元向原出賣人購買坐落桃園市○○區○○○○段○○○○段0 地號等共
232 筆之土地應有部分，因其中部分土地尚未完成自耕保留地持分交換手續，致暫未能辦理所有權移轉登記，故買賣雙方約定買賣土地分批辦理過戶手續，先將能過戶之土地辦理所有權移轉登記，其餘土地俟完成持分交換後再辦理移轉登記。陳國傳依約給付價金，原出賣人除褚陳蕊外，包括被告張政緯等亦於簽約後將其中可以辦理過戶之土地持分依約辦理移轉登記為陳國傳所有，系爭土地持分則因上開所述原因或褚陳蕊拒不辦理過戶而迄未完成移轉登記，嗣陳國傳於10
3 年5 月25日將其向原出賣人買受而尚未辦理過戶之系爭土地讓與原告，雙方並簽立權利轉讓契約書（下稱系爭權利轉讓契約），爰請求被告將系爭土地辦理移轉登記給原告；又陳國傳於簽約後曾分別支付693,843 元、17,002元之價金予褚陳蕊及被告張政緯，惟褚陳蕊及被告張政緯違約未將當時已能辦理過戶之土地移轉登記給原告，爰請求其繼承人即被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠及張政緯給付違約金等情，為被告所否認，並以上揭情詞置辯，是本件爭點厥為：㈠訴外人褚子貴是否有權代理褚陳蕊簽訂系爭協議書？㈡原告得否依系爭權利移轉契約請求被告移轉附表所示之土地？㈢原告依系爭買賣契約及系爭協議書請求被告辦理系爭土地所有權移轉登記，是否已罹於時效而消滅？㈣原告依系爭買賣契約第9 條之約定請求被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠給付違約金有無理由？爰論述如下：㈠訴外人褚子貴是否有權代理褚陳蕊簽訂系爭協議書？
按代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力，民法第103 條第1 項定有明文。次按代理權之授與並不以明示為限，如依表意人之舉動或其他情事足以間接推知其有授權之意思者，即生效力（最高法院73年度台上字第1727號民事判決參照），是意定代理之授權行為，並非要式行為，其授與無須依照一定之方式，明示或默示之授權均得為之（最高法院88年度台上字第1865號民事判決參照）。本件被告褚有清、褚金珠雖辯稱：褚子貴係無權代理，褚陳蕊不知系爭協議書之相關情事云云，惟觀諸陳國傳就系爭買賣契約對陳榮基、陳榮楨、陳榮錦提起給付違約金訴訟（即本院90年度訴字第1938號）之判決內容所載：「雖證人褚子貴證稱，其妻子（被告陳榮基的妹妹〈即褚陳蕊〉，亦為繼承人之一）願意配合辦理繼承」等語（見本院卷五第
107 頁）；佐以代理陳國傳簽訂系爭買賣契約及協議書之林祖郁，於104 年4 月23日到庭結證稱：「（問：請問92年6月14日簽原證二協議書前，有經過幾次協商？）詳細次數我不記得，但是三到五次是跑不掉的。」、「（問：每次協商時，褚陳蕊都有來參加嗎？）沒有，都是委託她先生褚子貴來參加。」、「（問：依照協議書裡面，有很多是請代理人簽名，是否當初寫代理的人都能代表本人的意思？）這個協議書有關賣方的，他們都是家族裡面的協議，誰有代表權大家都很清楚，協議之後他們能拿來委託人的印鑑證明，表示委託人都是承認這個事實的。」、「（問：所以這個協議書是褚陳蕊跟褚子貴都知情？）如果褚陳蕊不知道他就不會拿出印鑑證明來辦理繼承了。」、「（問：你確定原證二協議書上的褚子貴是他親自簽名蓋手印嗎？〈本院卷一第26頁原證二〉）他們家族很多人在場，逐一簽名，逐一蓋章，我的印象是每個人都有親自簽名，…」、「（問：他們簽協議書的時候，地點是在哪裡？簽字的人都有到場嗎？）在蘆竹區公所的一個代書事務所，代書好像姓李。有簽名的人都有在場。而且不是個別去，是邀大家一起到齊後才簽。」等語（見本院卷五第87頁至第89頁），堪認褚陳蕊知悉陳榮基、陳榮楨、陳榮錦將系爭土地出售予陳國傳，並願配合辦理繼承登記，則原告主張褚陳蕊嗣於92年6 月14日與陳國傳簽訂系爭協議書追認系爭買賣契約一節，尚非無稽，益徵簽訂系爭協議書時所有賣方之代理人與委託人間均為同家族之親友，而均未出具委託人之授權書，即由代理人代表委託人於代書事務所簽訂系爭協議書，而依上開說明，意定代理之授權行為，並非要式行為，其授與無須依照一定之方式為之，況且申請印鑑證明需本人親自至戶政事務所或授權委託代理人始得申辦，若褚陳蕊就系爭協議書不知情，豈可能交付印鑑證明予褚子貴，並任由褚子貴以其代理人之名義參與系爭協議書相關事宜之協商及簽訂。又被告褚有清於本院104 年4 月23日言詞辯論時陳稱：其父是男人主義，會逼其母褚陳蕊去領印鑑證明，褚陳蕊要順從褚子貴，因為以前的夫妻很少要離婚等語（見本院卷五第89頁反面、第90頁正面），再參以「戶政事務所辦理印鑑登記作業規定」第7 點：「申請印鑑證明，應填具申請書並繳驗國民身分證及原登記印鑑章。．．．受委任人或法定代理人申請者，並應繳付委任人之國民身分證影本或有效之中華民國護照、居留證或其他身分證明文件影本及委任書或授權書。」，有桃園市桃園區戶政事務所104 年1 月6 日桃市00000000000000號函在卷可稽（見本院卷五第29頁），故依褚陳蕊交付或授權褚子貴申請印鑑證明，褚子貴復參與簽訂原證2 之協議書之事實，足以間接推知褚陳蕊應有授權予褚子貴之意思，而發生意定代理權授與之效力。被告抗辯褚陳蕊不知悉系爭協議書之內容，且未授權予褚子貴，實無可採，因此系爭協議書自對褚陳蕊及其繼承人即被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠發生效力。
㈡原告得否依系爭權利移轉契約請求被告移轉附表所示土地？⒈按「債權之讓與，非經讓與人或受讓人通知債務人，對於債
務人不生效力。但法律另有規定者，不在此限。」民法第29
7 條第1 項定有明文。「債權讓與係屬準物權行為具獨立性，於讓與契約發生效力時，債權即移轉於受讓人，其原因關係之存否，於既已成立生效之債權讓與契約並無影響。是以債權讓與為清償債務之方法，縱其債務不存在，亦僅生讓與人得否請求受讓人返還不當得利之問題，要難謂其不生債權移轉之效力。」最高法院92年度台上字第624 號民事裁判可資參照。參酌系爭權利轉讓契約書所載「茲因甲方（即本件原告）前與乙方（陳周麗玉、陳振雄、陳周富、陳姿蓉）之被繼承人陳國傳簽訂土地買賣契約書，經原出賣人（含其繼承人）拒絕承認而對其失效，特重新與乙方訂立本權利轉讓契約書，將附件清冊所示陳國傳與陳榮基、陳榮楨、陳榮錦之買賣契約書（以下簡稱「原約」）及與陳榮基等15人所定協議書（以下簡稱「協議書」）中之199 筆土地（詳附清冊）買受權利讓與甲方，爰訂定本契約書以資雙方共同遵守：
一、乙方願將繼承自陳國傳對原約中坐落桃園縣○○鄉○○○○段○○○○段000 地號等199 筆土地（詳附清冊）之買受人權利，轉讓與甲方，由甲方逕依原約約定先向出賣人（含其繼承人）請求所有權移轉登記，於辦理產權登記同時通知乙方，由乙方依原約負責於登記完畢三日內向原約出賣人結算繳附尾款（含買回部分之價金抵銷）。二、甲方先前已交付新台幣貳佰肆拾伍萬參仟壹佰柒拾伍元與陳國傳，作為受讓買受權利之對價，此為乙方全體所認知；故乙方任何一人不得再向甲方請求轉讓權利之對價。三、甲方撤銷與陳國傳約定契約承擔部分之意思表示，已為乙方全體所同意；關於陳國傳就上開原約應履行之債務，由陳國傳之繼承人及乙方依繼承法則向原約出賣人（含其繼承人）負連帶履行責任，與甲方無關。惟於乙方向原約及協議書出賣人（含其繼承人）履行給付尾款等債務完畢後，乙方始可向甲方結算請求。」等文（參見本院卷三第275 頁至第282 頁），顯見系爭權利轉讓契約書中，原告因系爭買賣契約及系爭協議書之效力未經被告承認而無效，乃於陳國傳逝世後，另與陳國傳之繼承人間重新簽訂系爭權利轉讓契約書，依據該契約書之內容所載，原告取得陳國傳之繼承人對被告依據系爭買賣契約及系爭協議書內，得請求被告將系爭土地辦理過戶登記之權利，然陳國傳之繼承人仍依據系爭買賣契約於登記完畢3 日內向原約出賣人結算繳付尾款，可推知系爭權利轉讓契約書中所載，本件原告受讓者僅為系爭買賣契約內所表徵之請求移轉系爭土地所有權之權利，陳國傳之繼承人並未脫離系爭買賣契約之契約當事人狀態，因此原告並未承繼系爭買賣契約之權利義務關係，亦即系爭權利轉讓契約書之性質係屬債權讓與，非屬契約承擔。再者，債權之讓與，依民法第297條第1 項之規定，非經讓與人或受讓人通知債務人，對於債務人固不生效力，惟法律設此規定之本旨，無非使債務人知有債權讓與之事實，受讓人對於債務人主張受讓事實行使債權時，既足使債務人知有債權讓與之事實，即應認為兼有通知之效力。」最高法院22年上字第1162號民事判例亦可參照。被告既已於本件訴訟事件審理中知悉系爭權利轉讓契約書之存在，故系爭權利轉讓契約書中所載之債權讓與，對被告自應生效。
⒉次按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所
有權之義務，民法第348 條第1 項定有明文。又按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759 條亦有明文。經查：
⑴被告張政緯部分：
被告張政緯固不否認原證2 協議書之真正（見本院卷五第39頁正面），並承認收取原證14由原告簽發、付款人台灣省合作金庫仁愛支庫、發票日93年6 月16日、票面額17,002元之支票1 紙，此有該支票及收據影本在卷可稽（見本院卷五第39頁正面、本院卷四第54頁），雖其辯稱：該支票款項係支付南崁廟口段山鼻子段9 地號等87筆土地之尾款，而該等地號土地已過戶予原告云云，並提出土地登記申請書、土地買賣所有權移轉契約書、登記清冊、桃園縣蘆竹鄉農業用地作農業使用證明書等影本為證（見本院卷五第6 頁至第27頁），惟觀諸上開登記清冊，被告張政緯等係於93年4 月27日辦理移轉登記附表二土地予陳國傳，此為原告所不否認，有原告於103 年12月25日提出之民事更正暨陳報狀可稽（見本院卷四第48頁），而本件原告起訴請求被告張政緯移轉登記原證1 買賣契約其餘如附表一之土地，該等土地並不包含在93年4 月27日該次移轉之土地內，被告張政緯依據原證1 、2自應對原告負移轉附表一買賣標的物所有權之義務。
⑵被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠部分：
褚陳蕊於93年間死亡，被告游清松、褚有田、褚有清、褚金朝（103 年12月17日死亡，其繼承人為被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠，有繼承系統表及戶籍謄本資料可稽，見本院卷五第44頁至第52頁）、褚花盆、褚金珠為褚陳蕊之繼承人，陳國傳於93年4 月8 日死亡，其繼承人陳周麗玉、陳振維、陳周富、陳姿蓉於103 年5 月25日將陳國傳請求移轉系爭土地所有權之權利讓與原告等情，業據原告提出財政部台灣省北區國稅局遺產稅不計入遺產總額證明書、權利轉讓契約書暨印鑑證明、褚陳蕊繼承系統表及各繼承人戶籍謄本、褚金朝繼承系統表及戶籍謄本為證（見本院卷一第140 頁至第146 頁、卷三第274 頁至第286 頁、卷五第44頁至第52頁），堪認陳國傳業於76年4 月8 日將原證1 附表所示之232 筆土地（含地上物）之應有部分出賣予原出賣人，而其中系爭土地前因尚未完成自耕保留地持分交換手續或褚陳蕊拒絕辦理過戶登記，致暫未能辦理所有權移轉登記，被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠分別於93年間繼承此部分之債權債務關係，而原告依債權讓與取得此部分之債權債務關係，被告自應對原告負移轉買賣標的物所有權之義務。再者，被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠就褚金朝公同共有系爭土地部分迄今尚未辦理繼承登記等情，為被告所不爭執，揆諸前揭說明，被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠因繼承關係業已於登記前取得系爭土地所有權，依據民法第759 條規定，應經登記，始得處分其物權，是原告依民法繼承法律關係與民法第348 條第1 項規定，主張系爭土地如附表所載「褚有田、褚有清、褚金朝公同共有」欄所示褚金朝公同共有部分之土地持分，應由被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠辦妥繼承登記後，移轉登記予原告等語，應屬可採。
㈢原告依系爭買賣契約及系爭協議書請求被告辦理系爭土地所
有權移轉登記，是否已罹於時效而消滅？⒈按請求權，因十五年間不行使而消滅；消滅時效，自請求權
可行使時起算，民法第125 條本文、第128 條前段定有明文。所謂請求權可行使時，乃指權利人得行使請求權之狀態而言，至於義務人實際上能否為給付，則非所問（最高法院63年台上字第1885號判例參照）。經查，系爭買賣契約簽訂時，於第2 條第2 項已載明：「所有權移轉登記賣方應提出之證件書類等交與買方指定之游代書，並有關書類蓋章完畢時交付第二次地價款即地價總額之六成( 如證件分批交付時，該期款依交付之面積比例分批計付) 。」，第3 項則記載：
「本件買賣土地所有權移轉登記完畢日起壹個星期內地價尾款應全部一次付清（以分批登記完畢之土地面積比例計付尾款）」（見本院卷一第18頁），此項約定自為買賣雙方所明知。而買賣標的土地之中除褚陳蕊拒不辦理過戶登記之系爭87筆土地外，其餘附表所載之112 筆土地（即附表編號2 ～
21、23、26～28、30、32、34～36、40、42～45、49～52、54～57、59～61、63～67、69～78、82～85、88、89、92～
96、100 、101 、105 、106 、109 、111 ～113 、118 、
122 、123 、126 、127 、130 ～132 、134 ～138 、142～144 、148 、150 ～152 、156 ～163 、165 、167 、17
2 、175 、176 等112 筆土地，下稱系爭112 筆土地）登記簿均載有「自耕保留地尚未辦理持分交換」之文字，在未經主管機關辦理應有部分（即持分）交換手續完成前，除繼承登記外暫時無法處分辦理所有權移轉登記，至98年間始塗銷自耕保留地應有部分交換移轉限制之登記，為兩造所不爭執，簽約時因買賣標的土地無法全部過戶移轉，故約定買賣標的土地分批過戶，其中無過戶障礙部分之土地先行辦理過戶，有過戶障礙部分則俟障礙（完成自耕保留地應有部分交換手續）排除後再行辦理過戶，上述分批過戶約定，亦與事後買賣標的土地中部分可以辦理過戶之土地所有權已經移轉登記與陳國傳，其餘之系爭112 筆土地迄未辦理所有權移轉登記等情事相符，應可認為買賣契約買受人之請求權障礙事由確實存在。
⒉系爭112 筆土地既分別98年6 月19日後始陸續完成自耕保留
地持分交換手續，暫未能辦理買賣移轉登記之限制並已解除，故該尚未辦理買賣移轉登記之系爭土地，迄至斯時方可辦理過戶手續，則該部分請求權於98年6 月19日始處於得行使之狀態，因有前述消滅時效障礙事由存在，消滅時效應自98年6 月19日起算，計算至本件原告提起訴訟之103 年10月27日，應尚未逾15年。而褚陳蕊雖於系爭87筆土地可以過戶時拒不辦理所有權移轉登記，然陳國傳係於92年6 月14日與褚陳蕊之代理人褚子貴、被告張政緯等人簽訂系爭協議書，則系爭87筆土地所有權移轉登記請求權之消滅時效應以系爭協議書簽訂日即92年6 月14日起算，而原告係於103 年10月27日提起本件請求，顯然並未罹於15年之時效期間。從而，被告抗辯請求權已經罹於時效，要無可採。
⒊又本件原買受人尚有尾款未支付出賣人等情，此為原告所是
認（見本院卷四第22頁反面），惟依據原證1 之買賣契約第
2 條第3 項約定，本件買賣土地所有權移轉登記完畢日起壹個星期內地價尾款應全部一次付清，有買賣契約書在卷可稽（見本院卷一第18頁正面），足見被告等有先為給付之義務，自不得主張同時履行抗辯權。
⒋又附表一編號12及37即桃園市○○區○○○○段○○○○段
00000000地號土地被告游清松所有面積90,150平方公尺、198,793 平方公尺，權利範圍各1620分之1 ，遭訴外人台新資產管理股份有限公司請求本院民事執行處函請蘆竹地政事務所查封中，此有土地登記第二類謄本（見本院卷一第181頁、本院卷二第42頁）、本院民事執行處102 年5 月14日桃院晴102 司執七字第33861 號函影本、金融資產服務股份有限公司第一次拍賣公告影本、特別拍賣後之減價拍賣公告影本在卷可稽，被告游清松上開2 筆持分地處於給付不能之狀態，自無從移轉上開2 筆持分地與原告所有，原告此部分請求，並無理由，應予駁回。
㈣原告依系爭買賣契約第9 條之約定請求被告游清松、褚有田
、褚有清、褚花盆、褚金珠給付違約金有無理由？查系爭買賣契約第9 條雖約定：「賣方如不履約者應即將已受取之價款全部交還買方外，同時應再賠償同額給予買方收入藉償損失，買方並得請求賣方繼續履約或解除本契約。」（見本院卷一第18反面）。再按，依系爭爭權利轉讓契約書所載：「三、甲方（即本件原告）撤銷與陳國傳約定契約承擔部分之意思表示，已為乙方（即陳國傳之全體繼承人）全體所同意；關於陳國傳就上開原約應履行之債務，由陳國傳之繼承人即乙方依繼承法則向原約出賣人（含其繼承人）負連帶履行責任，與甲方無關。惟於乙方向原約出賣人（含其繼承人）履行給付尾款等債務完畢後，乙方始可向甲方結算請求。」（見本院卷三第275 、276 頁）。而系爭權利轉讓契約之性質僅為移轉登記請求權之讓與，並非契約承擔，前已敘明，是系爭買賣契約之權利義務仍應由陳國傳之繼承人負擔，並不因系爭權利轉讓契約書而讓渡原告，故縱認褚陳蕊確有違約，亦非由原告所得請求褚陳蕊之繼承人即被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠給付違約金，故本件原告主張被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠應連帶給付違約金693,843 元，於法不合。
四、綜上所述，系爭買賣契約就附表一（除編號12及37即桃園市○○區○○○○段○○○○段00000000地號土地被告游清松所有面積90,150平方公尺、198,793 平方公尺，權利範圍各1620分之1 外）所列之土地移轉登記請求權既已經依系爭權利讓與契約讓與原告，且該請求權並未罹於消滅時效，而系爭土地無法辦理移轉登記之障礙亦已排除，從而，原告依據系爭買賣契約、系爭協議書、債權讓與及繼承之法律關係，請求被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠將附表一所載「褚有田、褚有清、褚金朝公同共有」欄所示褚金朝公同共有之土地持分辦理繼承登記，並請求被告將如附表一所示之土地辦理移轉登記與原告所有，應屬有據，應予准許。至原告依據系爭買賣契約第9 條約定請求被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠連帶給付違約金，因系爭權利轉讓契約並非契約承擔，故系爭買賣契約之違約金給付請求權並不在讓與之列，仍應由陳國傳之全體繼承人行使，原告請求被告游清松、褚有田、褚有清、褚花盆、褚金珠連帶給付違約金693,843 元，即屬無據。此部分原告請求無理由，其假執行之聲請已失所附麗，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造間其餘攻擊防禦方法及舉證，經本院審酌後，對本件判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
六、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第385 條第1 項前段、第79條，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 6 月 26 日
民事第一庭 法 官 徐 培 元正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 6 月 26 日
書記官 黃 敏 維附表一：
┌───────────────────────────────────────────────────┐│土地坐落：桃園市蘆竹區 │├──┬──┬───┬─────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┤│編號│地段│地 號│ 面 積 │張政緯之│游清松之│褚有田之│褚有清之│褚花盆之│褚金珠之│褚有田、褚││ │ │ │(平方公尺)│應有部分│應有部分│應有部分│應有部分│應有部分│應有部分│有清、褚金││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │朝公同共有││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │部分 │├──┼──┼───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│01 │ 南 │9 │762 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ 崁 ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│02 │ 廟 │9-4 │3,186 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ 口 ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│03 │ 段 │9-5 │267 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ 山 ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│04 │ 鼻 │9-7 │970 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ 子 ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│05 │ 小 │9-8 │1,212 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ 段 ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│06 │ │9-9 │989 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│07 │ │9-10 │2,557 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│08 │ │9-11 │1,364 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│09 │ │9-12 │858 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│10 │ │9-13 │354 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│11 │ │9-14 │160 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│12 │ │9-15 │90,150 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│13 │ │9-16 │410 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│14 │ │9-17 │1,510 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│15 │ │9-18 │2,014 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│16 │ │9-19 │1,442 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│17 │ │9-20 │185 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│18 │ │9-21 │8,630 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│19 │ │9-22 │1,263 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│20 │ │9-23 │624 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│21 │ │11 │2,105 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│22 │ │13 │398 │--------│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│23 │ │15 │403 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│24 │ │17 │150 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│25 │ │18 │975 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│26 │ │19 │5,851 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│27 │ │19-1 │643 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│28 │ │22 │4,631 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│29 │ │23 │320 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│30 │ │24 │242 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│31 │ │25 │267 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│32 │ │29 │4,122 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│33 │ │32 │659 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│34 │ │32-1 │21,434 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│35 │ │32-2 │979 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│36 │ │32-3 │819 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│37 │ │34 │198,793 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│38 │ │34-1 │10,713 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│39 │ │34-2 │12,647 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│40 │ │34-3 │693 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│41 │ │34-4 │1,567 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│42 │ │34-5 │4,898 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│43 │ │34-6 │218 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│44 │ │34-7 │267 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│45 │ │34-8 │732 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│46 │ │34-9 │247 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│47 │ │34-10 │495 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│48 │ │34-11 │247 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│49 │ │34-12 │95 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│50 │ │34-14 │456 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│51 │ │34-15 │2,604 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│52 │ │34-16 │2,342 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│53 │ │34-17 │349 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│54 │ │34-18 │126 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│55 │ │34-19 │2,997 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│56 │ │34-20 │1,920 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│57 │ │34-21 │2,299 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│58 │ │34-22 │238 │--------│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│59 │ │34-23 │2,321 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│60 │ │34-24 │635 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├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│68 │ │34-34 │626 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│69 │ │34-35 │538 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│70 │ │34-37 │2,216 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│71 │ │34-38 │1,775 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│72 │ │34-39 │19,713 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│73 │ │34-40 │654 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│74 │ │34-41 │1,795 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│75 │ │34-42 │10,329 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│76 │ │34-43 │1,425 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│77 │ │34-44 │1,693 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│78 │ │34-45 │521 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│79 │ │36 │194 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│80 │ │37 │209 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│81 │ │38 │354 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│82 │ │39-2 │1,406 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│83 │ │39-3 │11,872 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│84 │ │39-4 │3,574 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│85 │ │39-6 │1,072 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│86 │ │39-7 │2,454 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│87 │ │39-8 │558 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│88 │ │39-9 │3,918 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│89 │ │39-10 │921 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│90 │ │39-12 │58 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│91 │ │39-13 │310 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│92 │ │40 │102 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│93 │ │46 │13,792 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│94 │ │54 │6,751 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│95 │ │65 │669 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│96 │ │66 │548 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│97 │ │68 │1,358 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│98 │ │71 │1,993 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│99 │ │72 │2,565 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│100 │ │72-3 │441 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│101 │ │73 │4,180 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│102 │ │73-1 │310 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│103 │ │75 │325 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│104 │ │78 │790 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│105 │ │79 │2,565 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│106 │ │117 │1,746 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│107 │ │117-1 │2,265 │--------│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│108 │ │118 │242 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│109 │ │121 │9,903 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│110 │ │122 │16,053 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│111 │ │122-1 │378 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│112 │ │122-2 │1,338 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│113 │ │122-3 │1,800 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│114 │ │129 │1,071 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│115 │ │129-1 │561 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│116 │ │129-2 │2,181 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│117 │ │129-3 │8,332 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│118 │ │129-4 │1,827 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│119 │ │130 │633 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│120 │ │130-1 │6,653 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│121 │ │130-2 │1,218 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│122 │ │135-1 │17,262 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│123 │ │135-2 │2,022 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│124 │ │135-3 │296 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│125 │ │135-4 │2,328 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│126 │ │135-5 │373 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│127 │ │135-6 │1,988 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│128 │ │135-7 │165 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│129 │ │135-8 │267 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│130 │ │135-9 │679 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│131 │ │135-11│102 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│132 │ │135-12│8,379 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│133 │ │135-13│354 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│134 │ │135-14│35,008 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│135 │ │135-15│14,183 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│136 │ │135-16│1,074 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│137 │ │135-17│873 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│138 │ │135-18│834 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│139 │ │135-19│872 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│140 │ │135-20│306 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│141 │ │135-21│148 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│142 │ │135-22│490 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│143 │ │135-23│1,856 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│144 │ │135-24│914 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│145 │ │135-25│161 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│146 │ │135-26│369 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│147 │ │135-29│732 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│148 │ │135-30│409 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│149 │ │135-31│2,231 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│150 │ │135-32│2,268 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│151 │ │135-33│1,254 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│152 │ │135-34│989 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│153 │ │135-35│1,639 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│154 │ │135-36│1,040 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│155 │ │135-37│934 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│156 │ │135-39│2,191 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│157 │ │135-40│15,126 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│158 │ │135-41│6,790 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│159 │ │135-43│316 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│160 │ │135-44│9,575 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│161 │ │135-45│1,307 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│162 │ │135-46│21,464 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│163 │ │135-47│36 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│164 │ │135-49│466 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│165 │ │139 │2,523 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│166 │ │139-3 │828 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│167 │ │140 │19,585 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│168 │ │140-1 │18 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│169 │ │140-2 │63 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│170 │ │141 │1,411 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│171 │ │142 │3,122 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│172 │ │142-1 │17,017 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│173 │ │142-2 │637 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│174 │ │144 │509 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│175 │ │145 │2,514 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│176 │ │145-1 │905 │13/25920│1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│177 │ │146 │1,539 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│178 │ │146-2 │42 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│179 │ │149 │3,396 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│180 │ │149-2 │645 │------- │1/1620 │1/1620 │2/1620 │1/1620 │1/1620 │3/1620 │├──┼──┼───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│181 │南崁│1 │1,237 │------- │1/4860 │1/4860 │2/4860 │1/4860 │1/4860 │3/4860 │├──┤廟口├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│182 │段蕃│2 │13,918 │------- │1/4860 │1/4860 │2/4860 │1/4860 │1/4860 │3/4860 ││ │子厝│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │小段│ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──┼───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│183 │ │670 │1,809 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│184 │ │671 │514 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ 坑 ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│185 │ 子 │671-2 │53 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ 外 ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│186 │ 段 │671-3 │213 │------- │1/4860 │1/4860 │2/4860 │1/4860 │1/4860 │3/4860 │├──┤ 外 ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│187 │ 社 │671-4 │70,361 │------- │1/4860 │1/4860 │2/4860 │1/4860 │1/4860 │3/4860 │├──┤ 小 ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│188 │ 段 │673 │2,541 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│189 │ │674 │761 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│190 │ │675 │1,149 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│191 │ │676 │247 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│192 │ │677 │587 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│193 │ │678 │1,465 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│194 │ │681 │339 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│195 │ │682 │5,548 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│196 │ │683 │213 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│197 │ │684 │2,279 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│198 │ │685 │1,387 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │├──┤ ├───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤│199 │ │686 │1,251 │------- │1/5670 │1/5670 │2/5670 │1/5670 │1/5670 │3/5670 │└──┴──┴───┴─────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┘