臺灣桃園地方法院民事判決 106年度重訴字第135號原 告 游鳳珠
周茂柏林晶晶陳秋惠陳伯宣盧貞妤陳秋香游璉宏（原名游鴻錡）王譽蕙陳思妘共 同訴訟代理人 王廸吾律師
梁堯清律師被 告 總瑩建設股份有限公司法定代理人 張廖貴裕被 告 楊碧玲共 同訴訟代理人 林坤賢律師
邱華南律師上列當事人間請求返還價金等事件，本院於民國106年12月26日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告總瑩建設股份有限公司應於原告游鳳珠、周茂柏將附表三編號一「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告游鳳珠、周茂柏如附表二之一編號一「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至民國一○六年五月三十一日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告總瑩建設股份有限公司應於原告林晶晶將附表三編號二「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告林晶晶如附表二之一編號二「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至民國一○六年五月三十一日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告總瑩建設股份有限公司應於原告林晶晶將附表三編號三「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告林晶晶如附表二之一編號三「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至民國一○六年五月三十一日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告總瑩建設股份有限公司應於原告陳秋惠將附表三編號四「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告陳秋惠如附表二之一編號四「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至民國一○六年五月三十一日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告總瑩建設股份有限公司應於原告陳伯宣將附表三編號五「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告陳伯宣如附表二之一編號五「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至民國一○六年五月三十一日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告總瑩建設股份有限公司應於原告盧貞妤將附表三編號六「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告盧貞妤如附表二之一編號六「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至民國一○六年五月三十一日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告總瑩建設股份有限公司應於原告陳秋香將附表三編號七「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告陳秋香如附表二之一編號七「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至民國一○六年五月三十一日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告總瑩建設股份有限公司應給付原告游璉宏、王譽蕙如附表二之一編號八「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告總瑩建設股份有限公司應給付原告陳思妘如附表二之一編號九「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告楊碧玲應於原告游鳳珠、周茂柏將附表三編號一「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告游鳳珠、周茂柏如附表二之二編號一「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告楊碧玲應於原告林晶晶將附表三編號二「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告林晶晶如附表二之二編號二「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告楊碧玲應於原告林晶晶將附表三編號三「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告林晶晶如附表二之二編號三「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告楊碧玲應於原告陳秋惠將附表三編號四「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告陳秋惠如附表二之二編號四「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告楊碧玲應於原告陳伯宣將附表三編號五「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告陳伯宣如附表二之二編號五「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告楊碧玲應於原告盧貞妤將附表三編號六「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告盧貞妤如附表二之二編號六「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告楊碧玲應於原告陳秋香將附表三編號七「備註」欄所示之房地所有權移轉登記予被告總瑩建設股份有限公司及楊碧玲之同時，給付原告陳秋香如附表二之二編號七「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告楊碧玲應給付原告游璉宏、王譽蕙如附表二之二編號八「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
被告楊碧玲應給付原告陳思妘如附表二之二編號九「項目及金額」欄所示之金額及自該表「利息起算日」欄至清償日止，按該表「利率」欄所示之利率計算之利息。
本判決第一項至第九項所命給付，於任一被告已為給付，他被告於同額範圍內即免給付責任。
確認被告總瑩建設股份有限公司持有如附表五所示之本票，對原告陳秋惠之本票債權不存在，被告並應將該本票返還予原告陳秋惠。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告連帶負擔十分之九，餘由原告負擔。
本判決第一項至第十八項所命給付，於原告分別依附表二之一、附表二之二「原告供擔保金額」欄所示之金額為被告供擔保後，得假執行。但被告如分別依附表二之一、附表二之二「被告預供擔保金額」欄所示之金額為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之民事訴訟法第255 條第1 項但書第3 款、第262 條第1 項、第2 項分別定有明文。經查，本件原告（本院按：以下若單指其一則逕稱其姓名，合稱原告）起訴時訴之聲明原為：「（一）被告總瑩建設股份有限公司（下稱總瑩公司）應給付原告各如民事起訴狀附表一至附表九『金額』欄（見本院卷一第18頁至第26頁；本院按：該等附表與本判決附表不同，併予敘明）所示之金額及『利息起算日』欄所示之日期起至清償日止，按『利率』欄所示利率計算之利息；（二）被告楊碧玲（下稱楊碧玲）應給付原告各如民事起訴狀附表一至附表九『金額』欄（見本院卷一第18頁至第26頁）所示之金額及『利息起算日』欄所示之日期起至清償日止，按『利率』欄所示利率計算之利息；（三）前二項所命給付，如任一被告已為給付，另他被告於其給付範圍內，免除給付責任；（四）確認被告總瑩公司所持有如民事起訴狀附表十所示之本票（見本院卷一第27頁），對原告陳秋惠、陳伯宣、陳秋香、陳思妘之本票債權不存在，並應返還各該本票予原告陳秋惠、陳伯宣、陳秋香、陳思妘；（五）訴訟費用由被告負擔；（六）願供擔保，請准宣告假執行。
」（見本院卷一第4 頁），嗣原告於民國106 年7 月26日具狀撤回前揭聲明（四）關於原告陳伯宣、陳秋香及陳思妘之部分（見本院卷二第54頁至第57頁），復於106 年10月11日以言詞變更聲明如後述訴之聲明所示（見本院卷二第65頁），而被告雖已為本案言詞辯論，惟其同意原告之撤回（見本院卷二第65頁反面) ，揆諸首揭規定，原告之撤回已生效力；至變更訴之聲明部分，核屬擴張、減縮應受判決事項之聲明，應予准許，合先敘明。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香分別於附表三所示之時間與總瑩公司簽立「湯城世紀大樓房屋預定買賣合約書」（下合稱系爭大樓房屋契約），與楊碧玲簽立「湯城世紀大樓土地預定買賣合約書」（下合稱系爭大樓土地契約，上開房屋、土地合約合稱系爭大樓房地契約，兩造間買賣總價、付款日期及金額分別詳如附表三所示）；另原告游璉宏、王譽蕙、陳思妘則分別於附表四所示之時間與總瑩公司簽立「湯城世紀透天房屋預定買賣合約書」（下合稱系爭透天房屋契約），與楊碧玲簽立「湯城世紀透天土地預定買賣合約書」（下合稱系爭透天土地契約，上開房屋、土地合約合稱系爭透天房地契約，兩造間買賣總價、付款日期及金額分別詳如附表四所示；另系爭大樓房地契約與系爭透天房地契約則合稱系爭房地契約）。總瑩公司依系爭大樓房屋契約第15條第1 項之約定，系爭大樓預售屋本應於102 年12月15日前完成主建物附屬建物及使用執照之必要設施，並取得使用執照（原告陳秋香部分，依該房屋契約第14條第1 項約定則應自總瑩公司通知開工日起算900 個工作日以前完工並取得使用執照），然總瑩公司遲至104 年8 月10日方取得使用執照，另依系爭透天房屋合約第10條第1 項之約定，系爭透天預售屋亦應於102 年12月15日完工並取得使用執照，總瑩公司亦遲至106 年4 月20日方取得使用執照，總瑩公司顯已違約，另依系爭大樓房屋契約第29條（原告陳秋香部分為該契約第27條）、系爭大樓土地契約第12條第1 項、系爭透天房屋契約第22條及系爭透天土地契約第12條第1 項約定，楊碧玲亦視同違約，伊等已分別於105 年12月間、106 年1 月間寄發存證信函向被告為解除系爭房地契約之意思表示，並為被告所收受。系爭房地契約係屬聯立契約，具連帶不可分性，系爭房地契約既經伊等合法解除，被告自應本於不真正連帶債務關係，返還伊等已付價金、暫收款（即規費、契稅、代書費、火險等款項）及已繳納房屋稅及地價稅，並依賠償按系爭房地總價款15% 計算之違約金及律師費（金額及項目均詳如附表一所示），又原告陳秋惠曾簽發如附表五所示之本票（下稱系爭本票）交付予總瑩公司，用以擔保買賣價金之給付，然系爭大樓房地契約既經解除，則系爭本票原因關係已不存在，總瑩公司持有系爭本票即無法律上原因，自應返還予原告陳秋惠。為此，爰依民法第259 條第1 款、第2 款、系爭大樓房屋契約第26條第1 項（原告陳秋香部分為該房屋契約第24條第1 項）、系爭透天房屋契約第21條第1 項（即返還價金、暫收款部分）、系爭大樓房屋契約第26條第1 項（原告陳秋香部分為該房屋契約第24條第1 項）、系爭透天房屋合約第21條第1項、內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（下稱系爭應記載事項）第24條第1 、3 款（即違約金部分）、系爭應記載事項第21條（即返還房屋稅及地價稅部分）、系爭大樓土地契約第11條第1 款、系爭透天土地契約第11條第1 款（即律師費部分）及民法第179 條（即返還系爭本票部分）等規定提起本件訴訟等語，並聲明：（一）被告總瑩公司應各給付原告如附表一「金額」欄所示之金額，及各按附表一「利率」欄所示之利率依其利息起算日起計算之利息；（二）被告楊碧玲應各給付原告如附表一「金額」欄所示之金額，及各按附表一「利率」欄所示之利率依其利息起算日起計算之利息；（三）前二項所命給付，如任一被告已為給付，另他被告於其給付範圍內，免除給付責任；（四）確認被告總瑩公司所持系爭本票對原告陳秋惠之本票債權不存在，並應返還系爭本票予原告陳秋惠；（五）願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭大樓、透天房屋契約固約定總瑩公司於102年12月15日前未取得使用執照，且逾期6 個月以上者，原告即得解除，依此，原告於103 年6 月16日即可向伊等主張解約，然原告卻仍持續繳納價款，且迄總瑩公司於104 年8 月10日取得使用系爭大樓房屋執照，並將房地所有權移轉登記予原告後，原告仍未表示反對，堪認伊等已依債之本旨提出給付，亦經原告受領給付，其等解除權即歸於消滅，自不得再主張解除契約，否則有違誠信原則。然原告竟遲至105 年12月間始發函解除契約，且無先行定期催告履行，自不生解約之效力。又除原告陳秋香已有繳納房屋款外，其餘原告所繳納之價款或為土地款、或為暫收款、或為讓渡費、或為更換停車位之差價，總瑩公司尚未收取任何房屋款，而系爭房地契約有關「具連帶不可分性應共同履行」之約定，僅係為避免兩造僅就房屋或土地合約擇一履行，造成房屋與土地為不同人所有之情形，與不真正連帶債務尚屬有間，兩造僅約定「履行時」須連帶，自不能反面推論系爭房地契約解除時，伊等即應就回復原狀、不當得利及違約金負連帶給付之責，蓋依債權相對性之基本原則，債權人僅得對特定債務人請求履約，對契約相對人以外之第三人，並無任何請求權，因此，原告解約後僅得向楊碧玲請求返還土地款，向總瑩公司請求返還房屋款及暫收款，伊等不負不真正連帶給付責任。
另系爭房地契約並無違反系爭應記載事項之情事，蓋其內容係規範預售屋涉及之土地與房屋訂立在同一份契約之情形，與系爭房地契約係分別訂立不同。況楊碧玲係自然人，並非消費者保護法（下稱消保法）規範之企業經營者，消保法第17條及應記載事項對於楊碧玲並無適用之餘地，且楊碧玲就土地合約部分並無違約事由，故違約金僅能以房屋總價為計算基礎，而原告繳納之價款並無房屋款（除原告陳秋香外），依系爭大樓房屋契約第26條第1 項、系爭透天房屋合約第21條第1 項但書約定，總瑩公司即無須賠償違約金。退步言之，縱認總瑩公司仍應賠償違約金，亦應依房屋款比例佔總價款之比例為計算（即35% 、40% ），是原告請求之違約金高達其等繳納價金之23% 甚或50% 以上，顯然過高，應予酌減。再者，原告繳納之契稅、地政規費、代書費、火險費、鑑價費、管理基金、外水電裝置費等項目之暫收款，並非系爭房地契約之對價給付，僅係為辦理上開事項而由總瑩公司代收，且均係用於移轉系爭大樓房地所生之相關費用，而系爭大樓房地既已移轉登記予原告所有，其後所生之房屋稅及地價稅本應由其負擔，原告履行其公法上之義務繳納稅金，並繳付予稅捐機關，伊等自無不當得利，系爭大樓房地契約如已解除，原告應得自行申請退稅，自不得於本件為請求。
此外，本件僅有系爭大樓、透天土地契約約定敗訴一方負擔他方律師費，系爭大樓、透天房屋契約則無此約定，原告自不得依此請求總瑩公司負擔律師費，又縱總瑩公司應負擔原告之律師費，亦應考量敗訴部分之比例，並依該比例負擔2分之1 之律師費，且應比照最高法院裁定律師酬金之標準決定其律師費之費用。另若認原告解除系爭房地契約發生效力，伊等應返還價金，然其中因原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香於解約後負有回復原狀即將如附表三編號1 至7 「備註」欄所示之系爭大樓房地移轉登記予伊等之義務，伊等亦得主張同時履行抗辯等語，資為抗辯，並聲明：（一）原告之訴及假執行之聲請均駁回；
（二）願供擔保，請准宣告免予假執行。
三、兩造不爭執事項（見本院卷二第66頁至第69頁、第143 頁反面至第144 頁，並依判決格式修正或刪減文句，或依爭點論述順序整理內容）：
（一）原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香分別於附表三所示之時間與總瑩公司、楊碧玲簽立系爭大樓房地契約（買賣總價、付款日期及金額分別詳如附表三所示）。
（二）原告游璉宏、王譽蕙、陳思妘分別於附表四所示之時間與總瑩公司、楊碧玲簽立系爭透天房地契約（買賣總價、付款日期及金額分別詳如附表四所示）。
（三）依系爭大樓房屋契約第15條第1 項之約定（除原告陳秋香外），系爭大樓房屋應於102 年12月15日完工並取得使用執照，而總瑩公司則迄至104 年8 月10日方取得使用執照。另依系爭透天房屋契約第10條第1 項之約定，系爭透天房屋應於102 年12月15日完工並取得使用執照，而總瑩公司則迄至106 年4 月20日方取得使用執照。
（四）原告林晶晶、陳秋惠於105 年12月15日寄發存證信函予總瑩公司，為解除系爭大樓房地契約之意思表示，總瑩公司於105 年12月15日收受存證信函；原告游鳳珠、周茂柏、陳伯宣、盧貞妤於105 年12月16日寄發存證信函予總瑩公司，為解除系爭大樓房地契約之意思表示，總瑩公司於10
5 年12月16日收受存證信函；原告陳秋香於105 年12月20日寄發存證信函予總瑩公司，為解除系爭大樓房地契約之意思表示，總瑩公司於105 年12月20日收受存證信函；原告游璉宏、王譽蕙於105 年12月15日寄發存證信函予總瑩公司，為解除系爭透天房地契約之意思表示，總瑩公司於
105 年12月15日收受存證信函；原告陳思妘於105 年12月19日寄發存證信函予總瑩公司，為解除系爭透天房地契約之意思表示，總瑩公司於105 年12月19日收受存證信函。
嗣原告再於106 年1 月4 日寄發存證信函予總瑩公司、楊碧玲，為解除系爭大樓、透天房地契約之意思表示，總瑩公司、楊碧玲於106 年1 月4 日收受存證信函。而被告於收受前揭存證信函後，迄未返還任何價金、代墊款或賠償違約金予原告。
（五）原告陳秋惠曾開立系爭本票予總瑩公司，用以擔保系爭大樓房地契約之價金給付，現仍由總瑩公司持有。
（六）原告因本件訴訟委任律師，各支付律師費用3 萬5,000 元（其中原告林晶晶係給付4 萬5,500 元）。
四、本件兩造爭執之點應在於：（一) 兩造間系爭房地契約是否業經原告合法解除？（二) 被告是否應負不真正連帶責任？
（三) 原告得請求被告給付項目及金額為何？茲分述如下：
（一）關於系爭房地契約是否業經原告合法解除之爭點：
1、按所謂契約之聯立，係指數內容不同之契約相互間具有結合之關係而言，契約當事人以同一締約行為，結合數個契約，為契約之聯立。其各個契約相互間是否具有依存關係，應綜合法律行為全部之旨趣，當事人訂約時之真意、交易之習慣及其他具體情事，並本於誠信原則，為斷定之標準（最高法院90年度台上字第1779號、86年度台上字第2278號判決意旨參照）。經查，系爭大樓房屋契約第29條前段約定：「本約之附件視為本約之一部份，與本約具有同等效力，並與本約所座落基地之買賣雙方所訂土地預定買賣合約書具連帶不可分性應共同履行，並自簽約時同時生效。任何一部份不履約時視同全部違約，解除合約時視為全部解除……」等語（另原告陳秋香部分則為該房屋契約第27條；系爭透天房屋契約第22條亦同此約定）、系爭大樓土地契約第12條第1 項約定：「本約之附件視為本約之一部份，並與本約座落基地之買方所訂房屋預定買賣合約書具連帶不可分性應共同履行，並自簽訂日起同時生效。
任何一部份不履約時視同全部違約，解除合約時視為全部解除……」等語（系爭透天房屋契約第12條第1 項亦同此約定），足見系爭大樓、透天房屋契約與系爭大樓、透天土地契約彼此間具有不可分離之依存關係，應共同履行，任何一部不履約，無從期待另一部可能單獨履行，且任一部分不履約時，即視為全部違約，堪認系爭房地契約已構成契約之聯立。
2、次查，依系爭大樓房屋契約第15條第1 項、第2 項約定：「本預售屋之建築工程，自民國99年4 月30日前開工，並於民國102 年12月15日以完成主建物附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照……；賣方如逾前款期間未完工者，每逾一日應按已繳房屋價款萬分之五計算遲延利息予買方。若逾期六個月仍未開工或完工，視同賣方違約，雙方同意依第二十六條第一款違約之規定辦理。」（見本院卷一第48頁）、第26條第1 項約定：「賣方違反第十五條第二項及第二十四條第一、二項規定者，買方得解除本合約。解約時賣方除應將買方已繳之房屋價款及遲延利息（以台灣銀行基本放款利率為準）全部退還買方外，並應同時賠償房屋總價款百分之十五之違約金，但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。」（見本院卷一第52頁及反面）、系爭大樓土地契約第9 條約定：
「……倘賣方不依約交付土地經買方催告限期履行，若逾期六個月仍未交付土地或賣方不賣時，買方得解除本合約，解約時賣方除應將買方已繳之土地價款及遲延利息（以台灣銀行基本放款利率為準）全部退還買方外，並應同時賠償土地總價款百分之十五之違約金，但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。」（見本院卷一第76頁）；另系爭透天房屋契約第10條第1 項、第2 項約定：
「本預售屋之建築工程，自民國100 年12月31日前開工，並於民國102 年12月15日以完成主建物附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照……；賣方如逾前款期間未完工者，每逾一日應按已繳房屋價款萬分之五計算遲延利息予買方。若逾期六個月仍未開工或完工，視同賣方違約，雙方同意依第二十五條第一款違約之規定辦理。
」（見本院卷一第237 頁）、第21條第1 項約定：「賣方違反第十條第二項及第十九條第一、二款規定者，買方得解除本合約。解約時賣方除應將買方已繳之房地價款及遲延利息（以台灣銀行基本放款利率為準）全部退還買方，並應同時賠償房屋總價款百分之十五之違約金，但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。」（見本院卷一第240 頁）、系爭透天土地契約第8 條約定：「……倘賣方不依約交付土地經買方催告限期履行，若逾期六個月仍未交付土地或賣方不賣時，買方得解除本合約，解約時賣方除應將買方已繳之土地價款及遲延利息（以台灣銀行基本放款利率為準）全部退還買方外，並應同時賠償房地總價款百分之十五之違約金，但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。」（見本院卷一第252 頁）等內容，參以被告並不爭執總瑩公司確有未如期完工取得系爭大樓、透天房屋之使用執照乙節【見兩造不爭執事項
（三）】，則原告自得依前揭系爭大樓房屋契約第26條第
1 項（系爭透天房屋契約第21條）約定解除系爭大樓、透天房屋契約，且依前揭系爭大樓房屋契約第29條（系爭透天房屋契約第22條）、系爭大樓土地契約第12條第1 項（系爭透天土地契約第12條第1 項）約定，系爭大樓、透天土地契約亦視為全部解除。至於原告陳秋香部分，依其與總瑩公司簽訂之系爭大樓房屋契約第14條1 項約定：「本預售屋之建築工程，自公司通知開工日起算九○○個工作天以前完成主建物附屬建物及使用執照所定之必要設施，並以建築主管機關核發使用執照日為完工日……」等語（見本院卷二第106 頁），雖兩造就工作天之計算有所爭執（見本院卷二第143 頁），然縱依被告抗辯之完工期限即
103 年1 月8 日認定，總瑩公司就原告陳秋香部分亦有未如期完工取得使用執照之情，則原告陳秋香亦得依同契約第24條第1 項（內容同前揭系爭大樓房屋契約第26條第1項，見本院卷二第110 頁）約定解除系爭大樓房屋契約，且依前揭契約第27條（內容同前揭系爭大樓房屋契約第29條，見本院卷二第110 頁反面）及大樓土地契約第12條第
1 項約定，系爭大樓土地契約亦視為全部解除。而本件原告係分別105 年12月15日、105 年12月16日、105 年12月19日、105 年12月20日以存證信函向被告為解除系爭房地契約之意思表示，並經被告收受一情，已有被告所不爭【見兩造不爭執事項（四）】，從而，原告主張系爭房地契約已合法解除，自屬有據。
3、被告雖辯稱原告於總瑩公司取得使用執照後仍有依約繳款，且被告已於104 年12月間將系爭房地所有權分別移轉登記予原告，已依債之本旨提出給付，原告自不得再此為由解除契約云云，惟按因給付遲延所生之法定解除權，如債務人於他方行使解除權以前，已依債務本旨提出給付，解除權固歸於消滅，但此項法則，於約定解除權並不適用。
約定解除權之消滅原因，應依成立約定解除權之契約決定之，而該契約是否為定期行為（非於一定時期為給付，不能達其契約之目的者），則非所問。申言之，約定解除權不因債務人為給付或給付之提出而當然消滅，其消滅與否，應依解除權成立契約之內容及趣旨決定之（最高法院78年度台上字第2177判決意旨參照）。查系爭房地契約之內容，係由被告單方事先擬定、製作，就預售屋未如期完工取得使用執照，在遲延完工未逾6 個月者，特別為保留解除權之約定，於遲延逾6 個月以上時，方予買方解除契約之權利，此項約定解除權既無任何總瑩公司提出給付後，買方原已取得之解除權即歸於消滅之記載，在風險負擔之分配上顯已有特別考量，又系爭房屋為預售屋，是否準時完工、交屋，影響原告之生活規劃甚鉅，且總瑩公司遲延始取得使用執照之日期距兩造約定之日期，短則1 年，長則達1 年8 個月，情節嚴重，顯已難達契約之目的，自無容總瑩公司以事後取得使用執照乙節，即使原告已取得之約定解除權消滅，則被告此部分辯解自非可採。
（二）關於被告是否應負不真正連帶責任之爭點：按不真正連帶債務係謂數債務人具有同一目的，本於各別之發生原因，對債權人各負全部給付之義務，因債務人中一人為給付，他債務人即應同免其責任之債務（最高法院
101 年度台上字第367 號判決意旨參照）。經查，原告雖分別與總瑩公司、楊碧玲簽訂系爭房地契約，然系爭房地契約係屬聯立契約，彼此間具有不可分離之依存關係乙節，且總瑩公司與楊碧玲係共同經營湯城世紀建案事業，對外銷售房屋，已如前述，而綜合前揭條文約定之文字全部觀察，兩造既約定房地契約具「連帶不可分性應共同履行」，且緊接於上開文字後約定「任何一部份不履約時視同全部違約」、「視為全部解除」，足認兩造締約之真意，不僅在於使系爭房地契約之效力相互依存，亦有使任一被告違約時，另一被告亦視為違約，因此被告就系爭房地契約之履行、債務不履行損害賠償責任及解約後之回復原狀義務，對於原告各負有同一目的之全部給付義務，被告間應成立不真正連帶債務關係，其中一人為給付，另一人即可免給付義務甚明，被告辯稱系爭房地契約並未明示被告就返還已付價款及違約賠償應共同履行，被告不負不真正連帶給付責任云云，均不足採。
（三）關於原告得請求被告給付項目及金額之爭點：
1、已付價金部分：
（1）按契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務。由他方所受領之給付物，應返還之。受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。民法第259 條第1 款、第2 款、第233 條第1 項、第203 條分別定有明文。
（2）查原告以總瑩公司未如期完工取得系爭大樓房屋及透天房屋之使用執照，並依前揭契約條款約定解除系爭房地契約，業如前述。又原告或其前手係如附表三、附表四所載「繳付價金情況」交付價金予被告，各期臺灣銀行放款利率則如附表三、附表四「利率」欄所載，已為兩造所不爭執【見兩造不爭執（一）、（二）】，則原告依前揭規定，請求被告返還已付價款及自受領日起至清償日止，按如上開臺灣銀行放款利率計算之利息，即屬有據。至被告辯稱原告陳秋香嗣後更換車位補差價45萬元並非原契約約定之內容，不得列入已付價款云云，然此雖係原告陳秋香自訴外人即前手盧雅雯處購屋後，因變更停車位位置所衍生之費用，惟停車位之買賣業已於房屋契約附件七中載明（見本院卷第122 頁），可知停車位之買賣與系爭大樓房地契約之履行，有其不可分性，原告陳秋香繳納之價款實為系爭大樓房地與停車位價款之整體給付，且原告陳秋香嗣後更換位置而繳交之差價仍屬停車位價款，準此，原告陳秋香既已合法解除系爭大樓房地契約時，總瑩公司應返還之價款即應包括停車位價款，是被告此部分所辯，尚非可採。
2、暫收款部分：
（1）依系爭大樓房屋契約第23條約定：「買賣雙方應負擔之稅捐，除依有關法律規定外，並依左列規定辦理：一、產權移轉登記規費、公訂契約印花稅、契稅、公（監）證費、代書代辦費及各項雜費、貸款保險費、各項規費或稅捐由買方負擔。……四、本戶之屋內水電管線工程由賣方負責，但各戶天然瓦斯申請及戶外裝設費及外水、外電、電信、有線電視接線之各項費用（含設計申請、接線、配管、施工、接戶、預繳水電費等各項費用）由買方負擔，手續由賣方統籌代辦……。五、買方所負擔之各項稅費於繳交前先由賣方預估，於申請使用執照前由賣方通知買方預存賣方指定代辦人處代為全額繳納，交屋時按實結算多退少補……」（見本院卷一第50頁反面、第51頁；另原告陳秋香部分則為該房屋契約第22條），系爭透天房屋契約第18條亦同此約定（見本院卷一第239 頁）。經查，原告游鳳珠、周茂柏係分別於102 年7 月8 日、102 年10月2 日交付包含契稅、地政規費、代書費、火險費、鑑價費、管理基金、外水電裝置費及瓦斯管路費之暫收款共計14萬6,00
4 元予總瑩公司；原告陳秋惠係於102 年7 月20日、102年12月9 日交付暫收款共計14萬6,004 元予總瑩公司；原告陳伯宣係於102 年7 月10日、102 年9 月27日交付暫收款共計15萬8,594 元予總瑩公司；原告盧貞妤係於102 年
2 月5 日、102 年10月4 日交付暫收款共計10萬元予總瑩公司；原告陳秋香係於102 年7 月23日、102 年10月3 日交付暫收款共計14萬6,004 元予總瑩公司；原告游璉宏、王譽蕙於102 年11月30日交付暫收款共計17萬元予總瑩公司；原告陳思妘於102 年11月11日交付暫收款共計17萬元予總瑩公司等情，有暫繳款收據、高雄銀行入戶電匯匯款回條及繳款證明單在卷可佐（見本院卷一第87頁、第88頁；第144 頁、第145 頁；第172 頁、第173 頁；第230 頁；第265 頁），渠等既係基於上開約定所為給付，系爭房地契約既已合法解除，被告即負回復原狀之義務，是原告（除原告林晶晶外，如後述說明）依民法第259 條第1 款、第2 款規定，請求總瑩公司返還暫收款及自起訴狀繕本送達翌日起（即106 年3 月25日，見本院卷一第336 頁）至清償日止之法定遲延利息，核屬有據，並應按系爭房地契約之約定，由被告負不真正連帶責任。至原告林晶晶主張其有交付暫收款4 萬650 元予總瑩公司乙節，則為被告所否認，原告林晶晶復未能提出其他證據以實其說，依舉證責任分配法則，自應受不利之認定，是原告林晶晶此部分主張，尚無足採。
（2）至被告雖辯稱暫收性質上非屬買賣對價，僅係為辦理代繳事項而由總瑩公司代收，且均係用於移轉系爭房地所生之相關費用，自無不當得利可言云云，惟查，原告均係基於系爭大樓、透天房屋契約之約定交付暫收款予總瑩公司，觀諸總瑩公司出具之暫繳款收據多載明：「茲收到暫繳之……計……元整……請妥為保管，俾交屋時以正式收據核算，多退少補」等語，足見上開費用僅為暫繳款之性質，由總瑩公司預先收取，待相關費用支付完畢後，再以正式收據進行核算，而系爭大樓、透天房屋契約既因可歸責於總瑩公司之事由致給付遲延，經原告合法解除而溯及失效，總瑩公司自應負回復原狀之義務，依民法第259 條第2款規定，總瑩公司即應返還代墊款，被告此部分所辯，難認可採。
3、違約金部分：
（1）總瑩公司未依約如期完工取得系爭大樓房屋及透天房屋之使用執照，則系爭大樓房屋契約第15條第2 項及系爭透天房屋契約第10條第2 項約定，總瑩公司即屬違約，已如前述，又系爭大樓、透天房屋契約與系爭大樓、透天土地契約彼此間具有不可分離之依存關係，系爭房屋契約就違約金之約定，亦對系爭土地出賣人即楊碧玲發生效力，故總瑩公司違約逾期完工，即視同楊碧玲違約，因此總瑩公司與楊碧玲本於個別買賣契約之發生原因，對於原告各負有同一目的之全部給付義務，即屬於不真正連帶債務，亦如前述，故原告主張被告應就違約金給付義務負不真正連帶債務等語，即屬有據。被告楊碧玲辯稱其並無違約，不應與總瑩公司負不真正連帶債務云云，並不可採。
（2）再按消保法第17條第1 項規定：「中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。」，第4 項前段規定：「違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。」，第5 項規定：「中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容。」。次按系爭應記載事項第24點第1 款規定：「賣方違反……、『開工及取得使用執照期限』之規定者，買方得解除本契約。」，第3 款規定：「買方依第1 款或第2 款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價百分之ˍ（不得低於15% ）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。」（見本院卷一第39頁反面）。經查，系爭大樓房屋契約第26條第1 項、透天房屋契約第21條第1 項、大樓土地契約第9 條、透天土地契約第8 條分別係約定按「房屋總價款」及「土地總價款」15% 計算違約金，顯然未將系爭應記載事項第24點第1 款關於按「房地總價」計算違約金之規定，記載於系爭房地契約，則依消保法第17條第5 項規定，系爭應記載事項即按「房地總價」計算違約金之規定，仍構成系爭房地契約之內容。從而，原告主張主張違約金應按房地總價計算等語，即屬有據。依此計算，被告應賠償原告之違約金分別如附表二之一、附表二之二「違約金」欄所示（計算式詳如該表），且其金額亦未逾原告已繳納之價款，則原告請求被告賠償此部分之違約金，自無不合。又按違約金，如為損害賠償約定之性質，則應視為就因遲延所生之損害，業已依契約預定其賠償，不得更請求遲延利息賠償損害（最高法院62年台上字第1394號判例意旨參照）。經查，本件違約金既屬賠償總額預定之性質，則依上說明，原告自不得再就違約金請求遲延利息賠償損害，故原告請求被告就違約金之給付加計法定遲延利息乙節，即屬無據。
（3）被告雖辯稱楊碧玲為自然人，非消保法所規範之企業經營者，無適用消保法之餘地云云，惟依前揭消保法第2 條第
2 款、第7 款規定，可知凡以提供商品或服務為營業之人，不論其為公司、團體或個人，亦不論其營業於行政上是否曾經合法登記或許可經營，只要是營業之人，均為企業經營者。經查，本件被告為向不特定之消費者銷售預售屋建案及坐落土地應有部分，而單方預先擬定系爭房地合約，並於消費者向渠等購買前開建案房屋及坐落土地應有部分時，供作雙方簽約之用，衡以建商購入土地時，以自然人登記為土地所有權人，並將房屋及土地分別定價，俟推案時再分別以建商名義出售房屋，以自然人名義出售土地，俾達節稅目的之情形，在建築實務上，極其常見，是本件預售屋買賣形式上雖係由總瑩公司出售房屋、由楊碧玲出售土地，然此種複合交易型態，係多數當事人間締結契約內容不同之複數契約，且房屋與其所坐落之基地，固屬各自獨立之不動產，各得為獨立交易之客體，惟房屋性質上不能與土地分離而存在，使用房屋必須使用其基地，兩者結合而為一體使用，方符合當事人間之利益及社會公益，兼以被告就系爭房地之銷售自始即具有相當程度合作關係，實質上係渠等共同合作銷售，而具有社會、經濟上一體性關係，故系爭房地契約不能割裂適用，應一體觀察，視為出賣人係同一主體之買賣契約，堪認楊碧玲亦屬消保法第2 條第2 款之企業經營者甚明，則被告單方預先擬定之系爭房地契約亦屬消保法第2 條第7 款所稱之定型化契約，而有消保法之適用，是被告辯稱且楊碧玲係自然人，不屬消保法規範之企業經營者云云，即無足採。
（4）至被告辯稱違約金過高應予酌減云云。然查，依上開系爭應記載事項第24條第1 款、第3 款之規定，違約金不得低於房地總價款15% ，此既為主管機關依消保法之授權所定之規範，則主管機關經斟酌現今社會預售屋買賣之現況，及衡量企業經營者與消費者間之關係，並為達保護消費者權益，促進國民消費生活安全，提昇國民消費生活品質之立法目的，本於其專業判斷為此規範，企業經營者及消費者均應受其拘束，且系爭房地契約所定之違約金比例15%，已屬主管機關所定之最低下限，被告實無由再請求酌減。況違約金之約定為當事人契約自由、私法自治原則之體現，被告身為社會經濟及履約能力較強之一方，於訂約時既已盱衡自己履約之意願、經濟能力等主、客觀因素，本諸自由意識及平等地位自主決定，自應受該違約金約定之拘束。又本件系爭房地契約為被告一方預先擬定供不特定多數消費者購買預售屋之定型化契約，自應受消保法第17條及系爭應記載事項之規範。此外，被告復未能提出其他積極證據證明總瑩公司就無法如期取得使用執照，有何不可歸責於己之事由，及約定違約金額有何過高情事，自應認兩造約定被告應賠償以房地總價款之15 %計算之違約金並無過高而應酌減之情形，是被告前開抗辯，自無可取。
4、房屋稅及地價稅部分：
（1）按「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」、「房屋稅向房屋所有人徵收之」，房屋稅條例第3 條、第4 條第1 項前段分別定有明文；另按「土地稅分為地價稅、田賦及土地增值稅；地價稅或田賦之納稅義務人如左：一、土地所有權人。…」，土地稅法第1 條、第3 條第1 項第1 款亦有規定，是房屋稅及地價稅之課徵，其納稅義務人即為房屋土地之所有權人，且該等納稅義務係基於公法上所發生之義務，並非屬於契約約定之義務，故而當事人基於房地所有權人之地位所繳納之房屋及地價稅款，既係因前揭稅法之規定所產生，除非當事人另有契約約定代繳之情事，否則並無不當得利之問題。次按因契約解除之效果，僅在使債之關係溯及訂約時失其效力，未履行之債務，可不再履行，已履行者，即發生回復原狀之義務。至於物權契約，因物權行為有獨立性及無因性，則不因解除而失其效力（最高法院79年度台上字第2415號判決意旨參照）。亦即債權契約之撤銷或解除，就移轉所有權之物權行為並不當然發生溯及無效之效果，故而當事人以解除契約為由所請求返還者，係不動產之移轉登記，而非塗銷登記。是當事人在其係土地所有權人時繳納地價稅、房屋稅，既係履行其公法上之義務，且該房屋或土地所有權人之地位須等到移轉登記他人完成時始喪失，並非溯及喪失其土地所有權人之地位，就該時期依照法令所應繳納之稅捐，係屬當事人履行自己之公法上義務，非屬代他人繳納稅捐，自無成立不當得利之問題。
（2）經查，本件原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香業於如附表三「備註」欄所示之時間經被告以買賣為原因分別辦理系爭大樓房地所有權移轉，而成為系爭大樓房地之所有權人等情，為兩造所不爭執【見兩造不爭執事項（一）】，是迄至本院言詞辯論終結時為止，渠等始終為系爭大樓房地之所有人，並未將系爭大樓房地之所有權返還予被告，則於系爭大樓房地返還登記為被告所有之前，無論被告是否已將系爭大樓房地點交，渠等本於所有人之地位，就自己名義下之房屋繳納房屋稅及土地繳納地價稅，純係履行自己公法上納稅義務之行為，並非係為增加系爭大樓房地使用便利或增益房地價值所為之支出，自非屬渠等就系爭大樓房地所支出之必要及有益費用，且渠等係將相關稅款繳納予國庫，給付之對象並非被告，其財產利益之移動係自渠等處至國庫，被告並無因此受有此項利益，兩造間亦無約定系爭大樓房地移轉登記後，仍由被告負擔房屋稅、地價稅之情事，渠等主張解除系爭大樓房地契約雖屬適法，惟其所解除者既僅係債權契約，就移轉系爭大樓房地所有權之物權行為，並不當然發生溯及無效之效果，則其對被告亦無不當得利請求權可言。況縱寬認渠等有因解除契約而生有繳付上開稅捐之財產損害，惟此已由兩造間系爭大樓房地契約關於違約金之約定而預定其賠償，亦如前述。從而，原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香據此請求被告返還渠等繳付之房屋稅及地價稅，並無理由，不應准許。
5、律師費部分：
（1）依系爭大樓土地契約第11條第1 項約定：「凡因本件買賣約定而涉訴訟者，雙方同意由臺灣桃園地方法院為管轄法院。且敗訴之一方應負擔他方律師費、訴訟費用。」等語（系爭透天土地契約第11條第1 項亦同此約定）。又本件給付遲延之債務不履行責任，雖因總瑩公司遲未取得使用執照而起，然系爭大樓、透天房屋買賣契約與系爭大樓、透天土地買賣契約具有連帶不可分性，應共同履行，締約時兩造均已合意系爭房地契約屬聯立契約，始有各該「具連帶不可分性應共同履行」之記載，則任何一部分違約，視同被告均違約。而本件訴訟之事實、爭點、訴訟標的金額等，均存在於兩造間，自應認為原告就本件支出之律師費，均係其與被告間之訴訟所生而不可割裂。再者，關於系爭大樓、透天土地買賣契約第11條第1 項之約定內容，並未見於系爭大樓、透天房屋買賣契約中，且無任何相似內容之約定。參以系爭房地買賣因屬預售屋之買賣，該契約之內容本包含建物及該建物所坐落之土地部分，故被告雖採土地、房屋分離之方式與原告分別簽立系爭房地契約，但系爭房地之相關移轉、交付及權利義務履行等實具不可分而應共同履行之關係，並不會因分作二份契約而生差異，固可故認系爭房地契約間具聯立契約之關係，惟就系爭大樓、透天土地契約所約定律師費用負擔部分之內容，與系爭房地買賣、移轉等相關權利義務並無關聯，縱約定僅由楊碧玲負擔律師費、訴訟費用，亦不違當事人間分別訂立系爭房地契約之真意，則總瑩公司既非系爭大樓、透天土地契約之當事人，原告即不得依上開約定請求總瑩公司給付本件訴訟所衍生之律師費，從而，原告依前開約定，請求楊碧玲給付渠等因本件訴訟所支出之第一審律師費（各准許金額詳如附表二之二所示）及自起訴狀繕本送達翌日起（即106 年3 月25日，見本院卷一第336 頁）至清償日止之法定遲延利息，即屬有據。
（2）被告雖抗辯，原告乃以一訴起訴被告2 人，楊碧玲應毋庸負擔全部之律師費，而僅須負擔2 分之1 之費用，且應比照最高法院裁定律師酬金之標準云云，然原告委請律師對楊碧玲起訴，即應支出律師費，且渠等請求之律師費，尚符合臺灣北部一審訴訟之行情，並無明顯過高，自難認原告本件同時對被告二人起訴，其律師費之支出即因而倍數成長，即無從反面推論原告倘僅對楊碧玲起訴，僅需支出前開金額之2 分之1 。況原告同時起訴被告2 人，其訴訟經濟或訴訟策略等考量，亦不能減免楊碧玲依約負擔律師費之義務。又第三審律師酬金之核定本應斟酌案情之繁簡、訴訟之結果及律師之勤惰等一切情狀綜合評斷，無法一概而論，此觀法院選任律師及第三審律師酬金核定支給標準第4 條第1 項規定即明，且實務上核定律師酌金多於2萬元者，所在多有，遑論本院為第一審事實審，訴訟代理人除撰狀外，尚須到庭參與審理，實與第三審法律審之性質不同，自無從比附援引，是以楊碧玲前揭所辯，均無可採。
（四）再按契約解除雙方互負回復原狀之義務，民法第259 條定有明文，此項互負之義務，依同法第261 條準用第264 條之規定，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。又同時履行抗辯權，原則上固適用於具有對價關係之雙方債務間。然而，雖非具有對價關係之雙務契約而生之債務，其兩債務之對立，在實質上有牽連性者，基於法律公平原則，亦非不許其準用或類推適用關於同時履行之抗辯（最高法院44年台上字第702 號判例要旨、74年度台上字第355 號判決要旨參照）。復按債務人享有同時履行抗辯權者，在未行使此抗辯權以前，仍可發生遲延責任之問題，必須行使以後始能免責（最高法院50年台上字第1550號判例意旨參照）。經查，被告業如附表三「備註」欄所示之時間分別將系爭大樓房地移轉登記予原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香，已於前述；又渠等主張解除系爭大樓房地契約，並請求被告返還買賣價金及暫收款既為有理由，且上開請求均係基於解除系爭大樓房地契約而發生，與其於契約解除後應分別返還系爭大樓房屋所有權移轉登記予總瑩公司、返還系爭大樓土地所有權移轉登記予楊碧玲之回復原狀義務，互具有對待給付之關係，則就返還買賣價金及暫收款部分，被告依民法第261 條準用第264 條規定為同時履行抗辯，即屬有據；至於原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香請求給付違約金及律師費部分，亦係因系爭大樓房地契約解除後依契約約定所生之損害賠償，實質上與原告於解除契約後所應負返還系爭房地之義務難謂並無牽連性，基於法律公平原則，應許被告類推適用關於同時履行抗辯，又被告對於系爭大樓房地契約同時解除後所生之債務既負有履行之責，則被告所為給付，自應於原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香就系爭大樓房地所有權均完成移轉登記之同時為之。又被告固有給付原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香前開款項之義務，惟其同時享有請求返還系爭大樓房地移轉登記之同時履行抗辯權，被告於本件訴訟中行使此權利（本院卷一第385 頁），其等自斯時起即可免除給付遲延責任，惟已生之遲延責任仍不受影響，是原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香請求自收受被告106 年5 月26日民事答辯狀起（即106 年5 月31日，見本院卷二第93頁）之遲延利息，依上開判例意旨，尚難認於法有據，不應准許。
（五）末查，原告陳秋惠與被告所簽訂系爭大樓房地契約，因總瑩公司有前揭違約事由，業經原告陳秋惠據以解除房地契約，已如前述，則原告陳秋惠已無再為給付買賣價金之義務，是總瑩公司持有系爭本票之原因關係即擔保契約價金之履行義務已不存在，自無得保有系爭本票行使票據權利之依據，準此，原告陳秋惠請求確認總瑩公司就系爭本票之債權不存在，為屬有據。又總瑩公司執有系爭本票之法律上原因已不存在，原告陳秋惠依民法第179 條規定，請求總瑩公司返還系爭本票，亦屬有據。
五、綜上所述，原告本於前揭事實，依系爭房契約及民法第259條規定，請求總瑩公司給付如附表二之一所示之已付價金、違約金及暫收款本息；另請求楊碧玲給付如附表二之二所示之已付價金、違約金及暫收款本息；另總瑩公司及楊碧玲並應就附表二之一所示之已付價金、違約金及暫收款本息之給付責任負不真正連帶責任；又原告陳秋惠訴請確認總瑩公司持有系爭本票之本票債權不存在，並依民法第179 條規定請求總瑩公司返還系爭本票，均有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由，不應准許。至被告抗辯就原告游鳳珠、周茂柏、林晶晶、陳秋惠、陳伯宣、盧貞妤、陳秋香所命給付部分之同時履行抗辯，亦有理由，爰由本院為命對待給付之判決。
六、假執行之宣告：本件原告勝訴部分，兩造均陳明願供擔保，請准宣告假執行或免為假執行，經核於法並無不合，爰分別酌定相當之擔保金額宣告之（詳如附表二之一、附表二之二「原告供擔保金額」欄、「被告預供擔保金額」欄所示）；至原告敗訴部分，其假執行之聲請，因訴之駁回而失所依據，不予准許。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果無影響，爰不予一一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第2 項。中 華 民 國 107 年 1 月 25 日
民事第二庭 法 官 張永輝正本係照原本作成。
被告如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 107 年 1 月 26 日
書記官 黃敏維附表一【原告訴之聲明（一）、（二） 】┌──┬───┬──────┬──────────────────────┬───────┐│編號│原 告│金額（新臺幣│利息起算日（民國） │利率 ││ │ │） │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬─────┬─────────┼───────┤│ 1 │游鳳珠│289 萬3,050 │（已付價金）│15萬元 │100 年3 月4 日 │4.866% ││ │周茂柏│元 │174 萬元 ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │43萬元 │100 年4 月17日 │4.866% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│100 年5 月25日 │4.866% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│100 年6 月20日 │4.956% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│100 年7 月20日 │4.956% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│100 年8 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│100 年9 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│100 年10月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│100 年11月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│100 年12月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年1 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年2 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年3 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年4 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年5 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年6 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年7 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年8 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年9 月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年10月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年11月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├─────┼─────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元│101 年12月20日 │5.036% ││ │ │ ├──────┼─────┴─────────┼───────┤│ │ │ │（違約金） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │87萬元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │14萬6,004 元│ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（房屋稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │10萬186 元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（地價稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │1,860元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（律師費） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │3萬5,000元 │ │ │├──┼───┼──────┼──────┼──────┬────────┼───────┤│ 2 │林晶晶│290萬8,240元│（已付價金）│5 萬元 │100 年3 月6 日 │4.866% ││ │ │ │183萬8,000元├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │60萬元 │100 年3 月11 日 │4.866% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │39萬6,000 元│100 年4 月6 日 │4.866% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │11萬6,000 元│100 年4 月17日 │4.866% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元 │100 年6 月6 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬8,000元 │100 年8 月7日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │11萬2,000 元│100 年10月11日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬6,000元 │100 年11月18日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬6,000元 │101 年1 月7 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬6,000元 │101 年2 月29日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬6,000元 │101 年4 月25 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬6,000元 │101 年7 月7 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬6,000元 │101 年10月3 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │11萬2,000元 │104 年9 月7日 │5.036% ││ │ │ ├──────┼──────┴────────┼───────┤│ │ │ │（違約金） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │97萬5,000元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │4 萬650 元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（房屋稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │6,496元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（地價稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │2,594元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（律師費） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │4萬5,500元 │ │ │├──┼───┼──────┼──────┼──────┬────────┼───────┤│ 3 │林晶晶│93萬6,500 元│（已付價金）│5 萬元 │100 年3 月6 日 │4.866% ││ │ │ │61萬4,000元 ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │17萬元 │100 年3 月11 日 │4.866% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │17萬8,000 元│100 年4 月6 日 │4.866% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000元 │100 年6 月6 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000 元 │100 年8 月7 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │3萬6,000元 │100 年10月11日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000 元 │100 年11月18日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000元 │101 年1 月7 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000元 │101 年2 月29日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000元 │101 年4 月25 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000元 │101 年7 月7 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000元 │101 年10月3 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │3萬6,000 元 │104 年9 月7 日 │5.036% ││ │ │ ├──────┼──────┴────────┼───────┤│ │ │ │（違約金） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │32萬2,500元 │ │ │├──┼───┼──────┼──────┼──────┬────────┼───────┤│4 │陳秋惠│299萬6,629元│（已付價金）│26萬元 │99 年6 月29 日 │4.696% ││ │ │ │228萬5,000元├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5 萬元 │100 年9月11日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5 萬元 │100 年9 月18日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │14萬元 │100 年9 月30日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │14萬元 │100 年12月25日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │14萬元 │101 年4 月4 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │14萬元 │101 年6 月23日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │14萬元 │101 年9 月30日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │122萬5,000元│104 年12月8日 │5.036% ││ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ ├──────┼──────┴────────┼───────┤│ │ │ │（違約金） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │52萬9,500元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │14萬6,004元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（地價稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │1,125元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（律師費） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │3萬5,000 元 │ │ │├──┼───┼──────┼──────┼──────┬────────┼───────┤│ 5 │陳伯宣│232萬3,891元│（已付價金）│10萬元 │100 年6 月26日 │4.956% ││ │ │ │154萬9,000元├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1 萬元 │100 年7 月4 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │30萬元 │100 年7 月6 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │10萬元 │100 年7 月23日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │10萬元 │100 年8 月13日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │10萬元 │100 年9 月4 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │10萬元 │100 年10月11日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │11萬3,610 元│100 年11月6 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │390元 │101 年11月7 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │10萬元 │101 年1 月1 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2,000元 │101 年1 月2 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │3萬4,000元 │101 年7 月30日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │3萬4,000元 │101 年9 月12日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │20萬元 │103 年2 月19日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │6萬8,000元 │103 年9 月5 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬7,000元 │104 年12月18日 │4.966% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │17萬元 │105 年4 月22日 │4.896% ││ │ │ ├──────┼──────┴────────┼───────┤│ │ │ │（違約金） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │57萬6,000元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │15萬8,594元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（房屋稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │4,123元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（地價稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │1,174元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（律師費） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │3萬5,000 元 │ │ │├──┼───┼──────┼──────┼──────┬────────┼───────┤│ 6 │盧貞妤│151萬8,380元│（已付價金）│26萬元 │100 年5 月10日 │4.866% ││ │ │ │90萬元 ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │4 萬元 │100 年6 月8 日 │4.866% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年7 月20日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年8 月8 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年9 月6 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1 萬元 │101 年5 月23日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │101 年9 月27日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │16萬元 │102 年2 月5 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │4 萬元 │103 年5 月18日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │27萬元 │103 年5 月23日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │4 萬元 │104 年7 月17日 │5.036% ││ │ │ ├──────┼──────┴────────┼───────┤│ │ │ │（違約金） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │48萬元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │10萬元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（房屋稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │2,695元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（地價稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │685元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（律師費） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │3萬5,000 元 │ │ │├──┼───┼──────┼──────┼──────┬────────┼───────┤│ 7 │陳秋香│203萬6,708元│（已付價金）│35 萬元 │97年1 月24日 │6.236% ││ │ │ │120萬3,000元├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │4 萬元 │98年12月2 日 │4.696% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │99年9 月6 日 │4.756% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年1 月16 日 │4.816% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年1 月17日 │4.816% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年4 月13日 │4.816% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年6 月20日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年8 月2 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年9 月8 日 │4.956% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年10月17日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │100 年11月14日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │101 年1 月9 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │101 年3 月13日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │101 年6 月19日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2 萬元 │101年7 月16日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000元 │101年11月1 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000元 │101年11月14日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │1萬8,000元 │103 年11月8 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │10萬元 │103年11月25日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │19,000元 │104年9 月12日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │38萬元 │105年2 月15日 │4.896% ││ │ │ ├──────┼──────┴────────┼───────┤│ │ │ │（違約金） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │64萬5,000元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │14萬6,004 元│ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（房屋稅） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │7,704元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（律師費） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │3萬5,000 元 │ │ │├──┼───┼──────┼──────┼──────┬────────┼───────┤│ 8 │游璉宏│305萬7,500元│（已付價金）│10萬元 │101 年5 月8 日 │5.036% ││ │王譽蕙│ │148 萬元 ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │90萬元 │101 年5 月14日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │8 萬元 │101 年6 月22日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │8 萬元 │101 年8 月18日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │5萬6,000 元 │101 年11月5 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │2萬4,000元 │101年11月11日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │8 萬元 │102 年3 月8 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │4 萬元 │102 年9 月7 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │8 萬元 │103 年12月20日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │4 萬元 │105 年6 月14日 │4.896% ││ │ │ ├──────┼──────┴────────┼───────┤│ │ │ │（違約金） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │137萬2,500元│ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │17萬元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（律師費） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │3萬5,000 元 │ │ │├──┼───┼──────┼──────┼──────┬────────┼───────┤│ 9 │陳思妘│299萬5,000元│（已付價金）│10萬元 │101 年5 月8 日 │5.036% ││ │ │ │144萬元 ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │90萬元 │101 年5 月14日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │16萬元 │101 年9 月18日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │8 萬元 │102 年2 月9 日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │8 萬元 │102 年5 月17日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │4 萬元 │102 年11月11日 │5.036% ││ │ │ │ ├──────┼────────┼───────┤│ │ │ │ │8 萬元 │103 年12月15日 │5.036% ││ │ │ ├──────┼──────┴────────┼───────┤│ │ │ │（違約金） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │135萬 元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │17萬元 │ │ ││ │ │ ├──────┼───────────────┼───────┤│ │ │ │（律師費） │起訴狀繕本送達翌日 │5% ││ │ │ │3萬5,000 元 │ │ │└──┴───┴──────┴──────┴───────────────┴───────┘附表二之一【本院判准原告請求被告總瑩公司給付之金額及項目】┌──┬───┬──────┬───────────────┬────┬───────┬────────┐│編號│原告 │項目及金額 │利息起算日（民國） │利率 │原告供擔保金額│被告預供擔保金額││ │ │（新臺幣） │ │ │（新臺幣） │（新臺幣） ││ │ │ │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼─────┬─────────┼────┼───────┼────────┤│ 1 │游鳳珠│（已付價金）│15萬元 │100 年3 月4 日 │4.866% │91萬9,000元 │275萬6,004元 ││ │周茂柏│174 萬元 ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │43萬元 │100 年4 月17日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年5 月25日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年6 月20日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年7 月20日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年8 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年9 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年10月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年11月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年12月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年1 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年2 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年3 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年4 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年5 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年6 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年7 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年8 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年9 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年10月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年11月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年12月20日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼─────┴─────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │87萬元（計算│ │ │ │ ││ │ │式：580 萬元│ │ │ │ ││ │ │×15% ＝87萬│ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日即106 年3 月│5% │ │ ││ │ │14萬6,004 元│25日 │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 2 │林晶晶│（已付價金）│5 萬元 │100 年3 月6 日 │4.866% │93 萬8,000 元 │281萬3,000元 ││ │ │183萬8,000元├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │60萬元 │100 年3 月11 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │39萬6,000 元│100 年4 月6 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │11萬6,000 元│100 年4 月17日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元 │100 年6 月6 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元 │100 年8 月7日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │11萬2,000 元│100 年10月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │100 年11月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年1 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年2 月29日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年4 月25 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年7 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年10月3 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │11萬2,000元 │104 年9 月7日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │97萬5,000元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：65│ │ │ │ ││ │ │0 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝97萬5,00）│ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 3 │林晶晶│（已付價金）│5 萬元 │100 年3 月6 日 │4.866% │31萬2,000 元 │93萬6,500元 ││ │ │61萬4,000元 ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │17萬元 │100 年3 月11 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │17萬8,000 元│100 年4 月6 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │100 年6 月6 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000 元 │100 年8 月7 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │3萬6,000元 │100 年10月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000 元 │100 年11月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年1 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年2 月29日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年4 月25 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年7 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年10月3 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │3萬6,000 元 │104 年9 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │32萬2,500元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：21│ │ │ │ ││ │ │5 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝32萬2,500 │ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│4 │陳秋惠│（已付價金）│26萬元 │99 年6 月29 日 │4.696% │98萬7,000元 │296萬504元 ││ │ │228萬5,000元├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5 萬元 │100 年9月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5 萬元 │100 年9 月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │100 年9 月30日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │100 年12月25日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │101 年4 月4 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │101 年6 月23日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │101 年9 月30日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │122萬5,000元│104 年12月8日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │52萬9,500元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：35│ │ │ │ ││ │ │3 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝52萬9,500 │ │ │ │ ││ │ │） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │14萬6,004元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 5 │陳伯宣│（已付價金）│10萬元 │100 年6 月26日 │4.956% │76萬1,000元 │228萬3,594元 ││ │ │154萬9,000元├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1 萬元 │100 年7 月4 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │30萬元 │100 年7 月6 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │100 年7 月23日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │100 年8 月13日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │100 年9 月4 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │100 年10月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │11萬3,610 元│100 年11月6 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │390元 │101 年11月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │101 年1 月1 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2,000元 │101 年1 月2 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │3萬4,000元 │101 年7 月30日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │3萬4,000元 │101 年9 月12日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │20萬元 │103 年2 月19日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │6萬8,000元 │103 年9 月5 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬7,000元 │104 年12月18日 │4.966% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │17萬元 │105 年4 月22日 │4.896% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │57萬6,000元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：38│ │ │ │ ││ │ │4 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝57萬6,000 │ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │15萬8,594元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │ │ │ │ ││ │ │0 元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 6 │盧貞妤│（已付價金）│26萬元 │100 年5 月10日 │4.866% │49萬3,000元 │148萬元 ││ │ │90萬元 ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │100 年6 月8 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年7 月20日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年8 月8 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年9 月6 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1 萬元 │101 年5 月23日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101 年9 月27日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │16萬元 │102 年2 月5 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │103 年5 月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │27萬元 │103 年5 月23日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │104 年7 月17日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │48萬元（計算│ │ │ │ ││ │ │式：320 萬元│ │ │ │ ││ │ │×15%＝48萬 │ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │10萬元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 7 │陳秋香│（已付價金）│35 萬元 │97年1 月24日 │6.236% │66萬5,000元 │199萬4,004元 ││ │ │120萬3,000元├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │98年12月2 日 │4.696% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │99年9 月6 日 │4.756% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年1 月16 日 │4.816% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年1 月17日 │4.816% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年4 月13日 │4.816% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年6 月20日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年8 月2 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年9 月8 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年10月17日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年11月14日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101 年1 月9 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101 年3 月13日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101 年6 月19日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101年7 月16日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101年11月1 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101年11月14日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │103 年11月8 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │103年11月25日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬9,000元 │104年9 月12日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │38萬元 │105年2 月15日 │4.896% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │64萬5,000元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：43│ │ │ │ ││ │ │0 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝64萬5,000 │ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │14萬6,004元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 8 │游璉宏│（已付價金）│10萬元 │101 年5 月8 日 │5.036% │100萬8,000元 │302萬2,500元 ││ │王譽蕙│148 萬元 ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │90萬元 │101 年5 月14日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │101 年6 月22日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │101 年8 月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000 元 │101 年11月5 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2萬4,000元 │101年11月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │102 年3 月8 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │102 年9 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │103 年12月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │105 年6 月14日 │4.896% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │137 萬2,500 │ │ │ │ ││ │ │元（計算式：│ │ │ │ ││ │ │915 萬元×15│ │ │ │ ││ │ │%＝137 萬2,5│ │ │ │ ││ │ │00元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │17萬元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 9 │陳思妘│（已付價金）│10萬元 │101 年5 月8 日 │5.036% │98萬7,000元 │296 萬6,000元 ││ │ │144萬元 ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │90萬元 │101 年5 月14日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │16萬元 │101 年9 月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │102 年2 月9 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │102 年5 月17日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │102 年11月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │103 年12月15日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │135萬 元（計│ │ │ │ ││ │ │算式：900 萬│ │ │ │ ││ │ │元×15%＝135│ │ │ │ ││ │ │萬元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │17萬元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ │└──┴───┴──────┴───────────────┴────┴───────┴────────┘附表二之二【本院判准原告請求被告楊碧玲給付之金額及項目】┌──┬───┬──────┬───────────────┬────┬───────┬────────┐│編號│原告 │項目及金額 │利息起算日（民國） │利率 │原告供擔保金額│被告預供擔保金額││ │ │（新臺幣） │ │ │（新臺幣） │（新臺幣） ││ │ │ │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼─────┬─────────┼────┼───────┼────────┤│ 1 │游鳳珠│（已付價金）│15萬元 │100 年3 月4 日 │4.866% │93萬元 │279萬1,004元 ││ │周茂柏│174 萬元 ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │43萬元 │100 年4 月17日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年5 月25日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年6 月20日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年7 月20日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年8 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年9 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年10月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年11月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│100 年12月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年1 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年2 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年3 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年4 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年5 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年6 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年7 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年8 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年9 月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年10月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年11月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├─────┼─────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元│101 年12月20日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼─────┴─────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │87萬元（計算│ │ │ │ ││ │ │式：580 萬元│ │ │ │ ││ │ │×15% ＝87萬│ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │14萬6,004 元│ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │3萬5,000元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 2 │林晶晶│（已付價金）│5 萬元 │100 年3 月6 日 │4.866% │95萬3,000元 │285萬8,500元 ││ │ │183萬8,000元├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │60萬元 │100 年3 月11 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │39萬6,000 元│100 年4 月6 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │11萬6,000 元│100 年4 月17日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元 │100 年6 月6 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬8,000元 │100 年8 月7日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │11萬2,000 元│100 年10月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │100 年11月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年1 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年2 月29日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年4 月25 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年7 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000元 │101 年10月3 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │11萬2,000元 │104 年9 月7日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │97萬5,000元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：65│ │ │ │ ││ │ │0 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝97萬5,00）│ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │4萬5,500元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 3 │林晶晶│（已付價金）│5 萬元 │100 年3 月6 日 │4.866% │31萬2,000元 │93萬6,500元 ││ │ │61萬4,000元 ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │17萬元 │100 年3 月11 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │17萬8,000 元│100 年4 月6 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │100 年6 月6 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000 元 │100 年8 月7 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │3萬6,000元 │100 年10月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000 元 │100 年11月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年1 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年2 月29日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年4 月25 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年7 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101 年10月3 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │3萬6,000 元 │104 年9 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │32萬2,500元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：21│ │ │ │ ││ │ │5 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝32萬2,500 │ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│4 │陳秋惠│（已付價金）│26萬元 │99 年6 月29 日 │4.696% │99萬9,000元 │299萬5,504元 ││ │ │228萬5,000元├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5 萬元 │100 年9月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5 萬元 │100 年9 月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │100 年9 月30日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │100 年12月25日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │101 年4 月4 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │101 年6 月23日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │14萬元 │101 年9 月30日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │122萬5,000元│104 年12月8日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │52萬9,500元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：35│ │ │ │ ││ │ │3 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝52萬9,500 │ │ │ │ ││ │ │） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │14萬6,004元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │(律師費) │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │3萬5,000元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 5 │陳伯宣│（已付價金）│10萬元 │100 年6 月26日 │4.956% │77萬3,000元 │231萬8,594元 ││ │ │154萬9,000元├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1 萬元 │100 年7 月4 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │30萬元 │100 年7 月6 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │100 年7 月23日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │100 年8 月13日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │100 年9 月4 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │100 年10月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │11萬3,610 元│100 年11月6 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │390元 │101 年11月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │101 年1 月1 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2,000元 │101 年1 月2 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │3萬4,000元 │101 年7 月30日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │3萬4,000元 │101 年9 月12日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │20萬元 │103 年2 月19日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │6萬8,000元 │103 年9 月5 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬7,000元 │104 年12月18日 │4.966% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │17萬元 │105 年4 月22日 │4.896% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │57萬6,000元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：38│ │ │ │ ││ │ │4 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝47萬6,000 │ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │15萬8,594元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │3 萬5,000元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 6 │盧貞妤│（已付價金）│26萬元 │100 年5 月10日 │4.866% │50萬5,000元 │151萬5,000元 ││ │ │90萬元 ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │100 年6 月8 日 │4.866% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年7 月20日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年8 月8 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年9 月6 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1 萬元 │101 年5 月23日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101 年9 月27日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │16萬元 │102 年2 月5 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │103 年5 月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │27萬元 │103 年5 月23日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │104 年7 月17日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │48萬元（計算│ │ │ │ ││ │ │式：320 萬元│ │ │ │ ││ │ │×15%＝48萬 │ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │10萬元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（地價稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │3萬5,000元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 7 │陳秋香│（已付價金）│35 萬元 │97年1 月24日 │6.236% │67萬6,000元 │202萬9,004元 ││ │ │120萬3,000元├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │98年12月2 日 │4.696% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │99年9 月6 日 │4.756% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年1 月16 日 │4.816% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年1 月17日 │4.816% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年4 月13日 │4.816% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年6 月20日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年8 月2 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年9 月8 日 │4.956% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年10月17日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │100 年11月14日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101 年1 月9 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101 年3 月13日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101 年6 月19日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2 萬元 │101年7 月16日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101年11月1 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │101年11月14日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬8,000元 │103 年11月8 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │10萬元 │103年11月25日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │1萬9,000元 │104年9 月12日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │38萬元 │105年2 月15日 │4.896% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │64萬5,000元 │ │ │ │ ││ │ │（計算式：43│ │ │ │ ││ │ │0 萬元×15% │ │ │ │ ││ │ │＝64萬5,000 │ │ │ │ ││ │ │元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │14萬6,004元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（房屋稅） │ │ │ │ ││ │ │0元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │3萬5,000元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 8 │游璉宏│（已付價金）│10萬元 │101 年5 月8 日 │5.036% │101萬9,000元 │305萬7,500元 ││ │王譽蕙│148 萬元 ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │90萬元 │101 年5 月14日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │101 年6 月22日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │101 年8 月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │5萬6,000 元 │101 年11月5 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │2萬4,000元 │101年11月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │102 年3 月8 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │102 年9 月7 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │103 年12月20日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │105 年6 月14日 │4.896% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │137 萬2,500 │ │ │ │ ││ │ │元（計算式：│ │ │ │ ││ │ │915 萬元×15│ │ │ │ ││ │ │%＝137 萬2,5│ │ │ │ ││ │ │00元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │17萬元 │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │106 年3 月25日 │5% │ │ ││ │ │3萬5,000元 │ │ │ │ │├──┼───┼──────┼──────┬────────┼────┼───────┼────────┤│ 9 │陳思妘│（已付價金）│10萬元 │101 年5 月8 日 │5.036% │99萬8,000元 │299萬5,000元 ││ │ │144萬元 ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │90萬元 │101 年5 月14日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │16萬元 │101 年9 月18日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │102 年2 月9 日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │102 年5 月17日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │4 萬元 │102 年11月11日 │5.036% │ │ ││ │ │ ├──────┼────────┼────┤ │ ││ │ │ │8 萬元 │103 年12月15日 │5.036% │ │ ││ │ ├──────┼──────┴────────┼────┤ │ ││ │ │（違約金） │ │ │ │ ││ │ │135萬 元（計│ │ │ │ ││ │ │算式：900 萬│ │ │ │ ││ │ │元×15%＝135│ │ │ │ ││ │ │萬元） │ │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（暫收款） │起訴狀繕本送達翌日即106 年3 月│5% │ │ ││ │ │17萬元 │25日（見本院卷一第336頁） │ │ │ ││ │ ├──────┼───────────────┼────┤ │ ││ │ │（律師費） │起訴狀繕本送達翌日即106 年3 月│5% │ │ ││ │ │3萬5,000元 │25日（見本院卷一第336頁） │ │ │ │└──┴───┴──────┴───────────────┴────┴───────┴────────┘附表三【系爭大樓房地買賣情形】┌─┬────┬───────┬─────┬───┬───────────────┬────┐│編│買受人 │簽約日期 │房地總價 │戶別 │繳付價金情況（新臺幣） │備註 ││號│ │ │（新臺幣）│ │ │ │├─┼────┼───────┼─────┼───┼───────────────┼────┤│1 │游鳳珠、│100 年4 月17日│580萬元 │甲區 │100 年3 月4 日繳付15萬元 │兩造已於││ │周茂柏 │ │ │B25 棟├───────────────┤104 年12││ │ │ │ │3 樓 │100 年4 月17日繳付43萬元 │月29 日 ││ │ │ │ │ ├───────────────┤辦理系爭││ │ │ │ │ │100 年5 月25日繳付58,000元 │大樓房地││ │ │ │ │ ├───────────────┤所有權移││ │ │ │ │ │100 年6 月20日繳付58,000元 │轉登記。││ │ │ │ │ ├───────────────┤（房屋嗣││ │ │ │ │ │100 年7 月20日繳付58,000元 │編為桃園││ │ │ │ │ ├───────────────┤市中壢區││ │ │ │ │ │100 年8 月20日繳付58,000元 │忠義段79││ │ │ │ │ ├───────────────┤8 建號建││ │ │ │ │ │100 年9 月20日繳付58,000元 │物，游鳳││ │ │ │ │ ├───────────────┤珠、周茂││ │ │ │ │ │100 年10月20日繳付58,000元 │柏權利範││ │ │ │ │ ├───────────────┤圍各2 分││ │ │ │ │ │100 年11月20日繳付58,000元 │之1 ；坐││ │ │ │ │ ├───────────────┤落基地編││ │ │ │ │ │100 年12月20日繳付58,000元 │為桃園市││ │ │ │ │ ├───────────────┤中壢區忠││ │ │ │ │ │101 年1 月20日繳付58,000元 │義段6 地││ │ │ │ │ ├───────────────┤號土地，││ │ │ │ │ │101 年2 月20日繳付58,000元 │游鳳珠、││ │ │ │ │ ├───────────────┤周茂柏權││ │ │ │ │ │101 年3 月20日繳付58,000元 │利範圍各││ │ │ │ │ ├───────────────┤20萬分之││ │ │ │ │ │101 年4 月20日繳付58,000元 │38。） ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年5 月20日繳付58,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年6 月20日繳付58,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年7 月20日繳付58,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年8 月20日繳付58,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年9 月20日繳付58,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年10月20日繳付58,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年11月20日繳付58,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年12月20日繳付58,000元 │ │├─┼────┼───────┼─────┼───┼───────────────┼────┤│2 │林晶晶 │100 年3 月11日│650萬元 │甲區 │100 年3 月6 日繳付5萬元 │兩造已於││ │ │ │ │B22 棟├───────────────┤104 年12││ │ │ │ │4 樓 │100 年3 月11日繳付60萬元 │月25日辦││ │ │ │ │ ├───────────────┤理系爭大││ │ │ │ │ │100 年4 月6 日繳付396,000元 │樓房地所││ │ │ │ │ ├───────────────┤有權移轉││ │ │ │ │ │100 年4 月17日繳付116,000元 │登記。 ││ │ │ │ │ ├───────────────┤（房屋嗣││ │ │ │ │ │100 年6 月6 日繳付58,000元 │編為桃園││ │ │ │ │ ├───────────────┤市中壢區││ │ │ │ │ │100 年8 月7 日繳付58,000元 │忠義段78││ │ │ │ │ ├───────────────┤1 建號建││ │ │ │ │ │100 年10月11日繳付112,000元 │物，權利││ │ │ │ │ ├───────────────┤範圍全部││ │ │ │ │ │100 年11月18日繳付56,000元 │；坐落基││ │ │ │ │ ├───────────────┤地編為桃││ │ │ │ │ │101 年1 月7 日繳付56,000元 │園市中壢││ │ │ │ │ ├─────────────○○○區○○段││ │ │ │ │ │101 年2 月29日繳付56,000元 │6 地號土││ │ │ │ │ ├───────────────┤地，權利││ │ │ │ │ │101 年4 月25日繳付56,000元 │範圍10萬││ │ │ │ │ ├───────────────┤分之39。││ │ │ │ │ │101 年7 月7 日繳付56,000元 │） ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年10月3 日繳付56,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │104 年9 月7 日繳付112,000元 │ │├─┼────┼───────┼─────┼───┼───────────────┼────┤│3 │林晶晶 │100 年3 月11日│215萬元 │甲區 │100 年3 月6 日繳付5萬元 │兩造已於││ │ │ │ │B2棟 ├───────────────┤104 年12││ │ │ │ │3 樓 │100 年3 月11日繳付17萬元 │月25日辦││ │ │ │ │ ├───────────────┤理系爭大││ │ │ │ │ │100 年4 月6 日繳付178,000元 │樓房地所││ │ │ │ │ ├───────────────┤有權移轉││ │ │ │ │ │100 年6 月6 日繳付18,000元 │登記。 ││ │ │ │ │ ├───────────────┤（房屋嗣││ │ │ │ │ │100 年8 月7 日繳付18,000元 │編為桃園││ │ │ │ │ ├───────────────┤市中壢區││ │ │ │ │ │100 年10月11日繳付36,000元 │忠義段61││ │ │ │ │ ├───────────────┤8 建號建││ │ │ │ │ │100 年11月18日繳付18,000元 │物，權利││ │ │ │ │ ├───────────────┤範圍全部││ │ │ │ │ │101 年1 月7 日繳付18,000元 │；坐落基││ │ │ │ │ ├───────────────┤地編為桃││ │ │ │ │ │101 年2 月29日繳付18,000元 │園市中壢││ │ │ │ │ ├─────────────○○○區○○段││ │ │ │ │ │101 年4 月25日繳付18,000元 │6 地號土││ │ │ │ │ ├───────────────┤地，權利││ │ │ │ │ │101 年7 月7 日繳付18,000元 │範圍10萬││ │ │ │ │ ├───────────────┤分之14。││ │ │ │ │ │101 年10月3 日繳付18,000元 │） ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │104 年9 月7 日繳付36,000元 │ │├─┼────┼───────┼─────┼───┼───────────────┼────┤│4 │陳秋惠 │100 年9 月18日│353萬元 │甲區 │99年6 月29日繳付26萬元 │兩造已於││ │ │ │ │A1棟 ├───────────────┤105年3月││ │ │ │ │10樓 │100 年9 月11日繳付5萬元 │11日辦理││ │ │ │ │ ├───────────────┤系爭大樓││ │ │ │ │ │100 年9 月18日繳付5萬元 │房地所有││ │ │ │ │ ├───────────────┤權移轉登││ │ │ │ │ │100 年9 月30日繳付14萬元 │記。 ││ │ │ │ │ ├───────────────┤（房屋嗣││ │ │ │ │ │100 年12月25日繳付14萬元 │編為桃園││ │ │ │ │ ├───────────────┤市中壢區││ │ │ │ │ │101 年4 月4 日繳付14萬元 │忠義段45││ │ │ │ │ ├───────────────┤9 建號建││ │ │ │ │ │101 年6 月23日繳付14萬元 │物，權利││ │ │ │ │ ├───────────────┤範圍全部││ │ │ │ │ │101 年9 月30日繳付14萬元 │；坐落基││ │ │ │ │ ├───────────────┤地編為桃││ │ │ │ │ │104 年12月8 日繳付1,225,000 元│園市中壢││ │ │ │ │ ○ ○區○○段││ │ │ │ │ │ │6 地號土││ │ │ │ │ │ │地，權利││ │ │ │ │ │ │範圍10萬││ │ │ │ │ │ │分之23。││ │ │ │ │ │ │） │├─┼────┼───────┼─────┼───┼───────────────┼────┤│5 │陳伯宣 │100 年7 月4 日│原總價349 │甲區 │100 年6 月26日繳付10萬元 │兩造已於││ │ ├───────┤萬元，嗣因│B19 棟├───────────────┤104年12 ││ │ │原購買人為訴外│更換車位補│6 樓 │100 年7 月4 日繳付1 萬元 │月29日辦││ │ │人李旺軒，嗣陳│差價35萬元│ ├───────────────┤理系爭大││ │ │昱廷、李旺軒及│，共計384 │ │100 年7 月6 日繳付30萬元 │樓房地所││ │ │被告總瑩公司於│萬元。 │ ├───────────────┤有權移轉││ │ │101年12月24 日│ │ │100 年7 月23日繳付10萬元 │登記。 ││ │ │簽立湯城世紀房│ │ ├───────────────┤（房屋嗣││ │ │屋土地預定買賣│ │ │100 年8 月13日繳付10萬元 │編為桃園││ │ │契約轉讓協議書│ │ ├───────────────┤市中壢區││ │ │，由陳昱廷受讓│ │ │100 年9 月4 日繳付10萬元 │忠義段75││ │ │系爭大樓房地契│ │ ├───────────────┤6 建號建││ │ │約。又原告陳伯│ │ │100 年10月11日繳付10萬元 │物，權利││ │ │宣、陳昱廷及被│ │ ├───────────────┤範圍全部││ │ │告總瑩公司於10│ │ │100 年11月6 日繳付113,610元 │；坐落基││ │ │2 年4月20日簽 │ │ ├───────────────┤地編為桃││ │ │立湯城世紀房屋│ │ │100 年11月7 日繳付390元 │園市中壢││ │ │土地預定買賣契│ │ ├─────────────○○○區○○段││ │ │約轉讓協議書，│ │ │101 年1 月1 日繳付10萬元 │6 地號土││ │ │由原告陳伯宣受│ │ ├───────────────┤地，權利││ │ │讓系爭大樓房地│ │ │101 年1 月2 日繳付2,000元 │範圍10萬││ │ │契。 │ │ ├───────────────┤分之24。││ │ │ │ │ │101 年7 月30日繳付34,000元 │） ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年9 月12日繳付34,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │103 年2 月19日繳付20萬元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │103 年9 月5 日繳付68,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │104 年12月18日繳付17,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │105 年4 月22日繳付17萬元 │ │├─┼────┼───────┼─────┼───┼───────────────┼────┤│6 │盧貞妤 │100 年5 月10日│320萬元 │甲區 │100 年5 月10日繳付26萬元 │兩造已於││ │ ├───────┤（含車位 │B7棟 ├───────────────┤104 年12││ │ │原購買人為訴外│105萬元） │3 樓 │100 年6 月8 日繳付4 萬元 │月25日辦││ │ │人高碧蓮，嗣高│ │ ├───────────────┤理系爭大││ │ │碧蓮、原告盧貞│ │ │100 年7 月20日繳付2 萬元 │樓房地所││ │ │妤及被告總瑩公│ │ ├───────────────┤有權移轉││ │ │司於102年2月5 │ │ │100 年8 月8 日繳付2 萬元 │登記。 ││ │ │日簽立湯城世紀│ │ ├───────────────┤（房屋嗣││ │ │房屋土地預定買│ │ │100 年9 月6 日繳付2 萬元 │編為桃園││ │ │賣契約轉讓協議│ │ ├───────────────┤市中壢區││ │ │書，由原告盧貞│ │ │101 年5 月23日繳付1 萬元 │忠義段65││ │ │妤受讓系爭大樓│ │ ├───────────────┤4 建號建││ │ │房地契約。 │ │ │101 年9 月27日繳付2 萬元 │物，權利││ │ │ │ │ ├───────────────┤範圍全部││ │ │ │ │ │102 年2 月5 日繳付16萬元 │；坐落基││ │ │ │ │ ├───────────────┤地編為桃││ │ │ │ │ │103 年5 月18日繳付4 萬元 │園市中壢││ │ │ │ │ ├─────────────○○○區○○段││ │ │ │ │ │103 年5 月23日繳付27萬元 │6 地號土││ │ │ │ │ ├───────────────┤地，權利││ │ │ │ │ │104 年7 月17日繳付4 萬元 │範圍10萬││ │ │ │ │ │ │分之14。││ │ │ │ │ │ │） │├─┼────┼───────┼─────┼───┼───────────────┼────┤│7 │陳秋香 │97年1 月21日 │原總價385 │甲區 │97年1 月24日繳付35萬元 │兩造已於││ │ ├───────┤萬元，嗣因│B15 棟├───────────────┤104 年12││ │ │原購買人為訴外│更換車位補│5 樓 │98年12月2 日繳付4 萬元 │月28日辦││ │ │人盧雅雯，嗣盧│差價45萬元│ ├───────────────┤理系爭大││ │ │雅雯與原告陳秋│，共計430 │ │99年9 月6 日繳付2 萬元 │樓房地所││ │ │香於103年10 月│萬元。 │ ├───────────────┤有權移轉││ │ │28日（本院按：│ │ │100 年1 月16日繳付2 萬元 │登記。 ││ │ │原筆錄記載有誤│ │ ├───────────────┤（房屋嗣││ │ │，見本院卷一第│ │ │100 年1 月17日繳付2 萬元 │編為桃園││ │ │205 頁）簽立讓│ │ ├───────────────┤市中壢區││ │ │渡書，由原告陳│ │ │100 年4 月13日繳付2 萬元 │忠義段71││ │ │秋香受讓系爭大│ │ ├───────────────┤9 建號建││ │ │樓房地契約。 │ │ │100 年6 月20日繳付2 萬元 │物，權利││ │ │ │ │ ├───────────────┤範圍全部││ │ │ │ │ │100 年8 月2 日繳付2 萬元 │；坐落基││ │ │ │ │ ├───────────────┤地編為桃││ │ │ │ │ │100 年9 月8 日繳付2 萬元 │園市中壢││ │ │ │ │ ├─────────────○○○區○○段││ │ │ │ │ │100 年10月17日繳付2 萬元 │6 地號土││ │ │ │ │ ├───────────────┤地，權利││ │ │ │ │ │100 年11月14日繳付2 萬元 │範圍10萬││ │ │ │ │ ├───────────────┤分之28。││ │ │ │ │ │101 年1 月9 日繳付2 萬元 │） ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年3 月13日繳付2 萬元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年6 月19日繳付2 萬元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年7 月16日繳付2 萬元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年11月1 日繳付18,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │101 年11月14日繳付18,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │103 年11月8 日繳付18,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │103 年11月25日繳付10萬元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │104 年9 月12日繳付19,000元 │ ││ │ │ │ │ ├───────────────┤ ││ │ │ │ │ │105 年2 月15日繳付38萬元 │ │└─┴────┴───────┴─────┴───┴───────────────┴────┘附表四【系爭透天房地買賣情形】┌─┬────┬───────┬─────┬───┬───────────────┐│編│買受人 │簽約日期 │房地總價 │戶別 │繳付價金情況（新臺幣） ││號│ │ │（新臺幣）│ │ │├─┼────┼───────┼─────┼───┼───────────────┤│1 │游璉宏、│101 年5 月14日│915萬元 │丁區 │101 年5 月8 日繳付10萬元 ││ │王譽蕙 ├───────┤ │L32 棟├───────────────┤│ │ │原購買人為原告│ │ │101 年5 月14日繳付90萬元 ││ │ │游璉宏，嗣於10│ │ ├───────────────┤│ │ │3年8月6日簽立 │ │ │101 年6 月22日繳付8 萬元 ││ │ │讓渡書，由原告│ │ ├───────────────┤│ │ │王譽蕙受讓系爭│ │ │101 年8 月18日繳付8 萬元 ││ │ │透天房地契約2 │ │ ├───────────────┤│ │ │分之1 權利義務│ │ │101 年11月5 日繳付56,000元 ││ │ │。 │ │ ├───────────────┤│ │ │ │ │ │101 年11月11日繳付24,000元 ││ │ │ │ │ ├───────────────┤│ │ │ │ │ │102 年3 月8 日繳付8 萬元 ││ │ │ │ │ ├───────────────┤│ │ │ │ │ │102 年9 月7 日繳付4 萬元 ││ │ │ │ │ ├───────────────┤│ │ │ │ │ │103 年12月20日繳付8 萬元 ││ │ │ │ │ ├───────────────┤│ │ │ │ │ │105 年6 月14日繳付4 萬元 │├─┼────┼───────┼─────┼───┼───────────────┤│2 │陳思妘 │101 年5 月14日│900萬元 │丁區 │101 年5 月8 日繳付10萬元 ││ │ ├───────┤ │J39 棟├───────────────┤│ │ │原購買人為訴外│ │ │101 年5 月14日繳付90萬元 ││ │ │人蔡宗峰，嗣蔡│ │ ├───────────────┤│ │ │宗峰與原告陳思│ │ │101 年9 月18日繳付16萬元 ││ │ │妘於102年11月 │ │ ├───────────────┤│ │ │11日簽立讓渡書│ │ │102 年2 月9 日繳付8 萬元 ││ │ │，由原告陳思妘│ │ ├───────────────┤│ │ │受讓系爭透天房│ │ │102 年5 月17日繳付8 萬元 ││ │ │地契約。 │ │ ├───────────────┤│ │ │ │ │ │102 年11月11日繳付4 萬元 ││ │ │ │ │ ├───────────────┤│ │ │ │ │ │103 年12月15日繳付8 萬元 │└─┴────┴───────┴─────┴───┴───────────────┘附表五┌──────────────────────────────┐│本票附表： │├──┬───────┬──────┬──────┬─────┤│編號│發 票 日 │票 面 金 額 │受款人 │票據號碼 ││ │ │（新台幣） │ │ │├──┼───────┼──────┼──────┼─────┤│ 1 │105 年1 月23日│122萬5,000元│被告總瑩公司│CH464162 │└──┴───────┴──────┴──────┴─────┘