臺灣桃園地方法院民事判決 107年度訴字第1701號原 告 方志翔訴訟代理人 簡長輝律師被 告 總瑩建設股份有限公司法定代理人 張廖貴裕訴訟代理人 黃儀采上列當事人間請求交付房屋事件，於民國107年9月3日辯論終結，本院判決如下：
主 文被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段○○○巷○○○弄○號房屋交付予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣貳拾陸萬陸仟玖佰元供擔保後，得假執行。但被告以新臺幣捌拾萬零柒佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分按當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限。前項合意，應以文書證之，民事訴訟法第24條定有明文。經查，本件係因原告所繼受他人與被告之間「湯城世紀透天房屋預定買賣合約書」（下稱系爭房屋契約）涉訟。而系爭房屋契約第22條約定：「凡因本件買賣契約而涉訟者，雙方同意由臺灣桃園地方法院為管轄之法院」、「凡因本件買賣約定而涉訴訟者，雙方同意由臺灣桃園地方法院為管轄法院」等語，有系爭房屋契約影本附卷可稽（見本院卷第19頁），原告既自他人繼受系爭契約，自應同受限制，故兩造間既有合意管轄之約定，本件確因上開契約所生之訴訟，揆諸首揭規定，本院自有管轄權。
貳、實體部分
一、原告主張：訴外人即伊父親方榮桂前與被告於民國100 年7月11日購買湯城世紀建案庚區G 棟81號房屋（門牌號碼為桃園市○○區○○路0 段000 巷00弄0 號，下稱系爭房屋）及坐落基地之應有部分（系爭房屋與坐落基地合稱系爭房地），並簽訂有系爭房屋契約，而方榮桂於102 年9 月15日業將系爭房地之權利義務讓渡予伊，因系爭房屋已於105 年11月10日取得使用執照，而系爭房屋契約第14條第2 項約定「賣方應於取得使用執照6 個月內，通知買方進行交屋」，則被告至遲應於106 年5 月10日通知原告進行交屋，被告雖已將系爭房屋所有權移轉登記予伊，惟迄今尚未進行交屋，經伊屢次催告被告辦理交屋手續，被告迄今仍拒絕進行交屋，伊並於107 年6 月15日發函催告被告限期進行交屋，被告雖於同年月19日收受存證信函仍置之不理。爰依系爭房屋契約及買賣之法律關係提起本訴，並聲明：（一）被告應將系爭房屋交付予原告。（二）願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭房地價款合計639 萬元，而依系爭房屋契約第14條第2 項第3 款約定買方繳清所有應負未付款（含交屋保留款）即完成一切交屋手續，故原告如未繳清買賣其款，被告就交屋部分即不生遲延責任，且依預售屋買賣流程亦係規定於買方支付約定貨款後始辦理交屋，伊自得援引民法第
264 條第1 項規定主張同時履行抗辯；惟於鈞院審理期日方知原告已結清相關尾款，故不爭執應交付系爭房屋予原告，但原告與被告另有遲延利息之訴訟案件，被告希望本件能連同遲延利息訴訟一同和解，但仍無法達成共識等語以資抗辯。並聲明：（一）原告之訴駁回。（二）如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、方榮桂前於100 年7 月11日向被告購買系爭房地，方榮桂於
102 年9 月15日將系爭房地之權利義務讓渡予原告，而被告就系爭房屋已於105 年11月10日取得使用執照，系爭房屋並經被告移轉登計予原告，惟迄未辦理交屋，而原告於本件起訴前就系爭房地之價金尚有40萬3,770 元未給付，惟於107年8 月31日已全數結清等節，為兩造所不爭執，並有系爭房屋契約、系爭房屋之107 年房屋稅繳款書、讓渡書、庚區使用執照影本、交屋明細單、匯款說明、107 年8 月31日存摺類存款憑條等件在卷可參（見本院卷第6 至47、50至53、76至78頁），是上情本足認定。
四、經查：㈠按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有
權之義務。民法第348 條第1 項定有明文。所謂交付其物於買受人，即移轉其物之占有於買受人之謂。查被告應將系爭房屋交付予原告迄未履行乙節並不爭執（見本院卷第74頁），是被告確有交付系爭房屋予原告之義務無誤。且被告表示交付系爭房屋之困難係因最後1 次驗工是在106 年11月，迄今已超過11個月，故以現況交屋原告應不會滿意而須修繕，而無法馬上交屋，但原告已表示可於交屋後再請求被告修繕瑕疵即可等節（見本院卷第74頁），且被告既為系爭房屋之出賣人，瑕疵擔保責任為其義務，但無從以未完成修繕而拒絕給付，是原告請求被告交付係爭房屋為有理由。
㈡又被告原欲主張同時履行抗辯，但原告已履行完畢，為被告
所不爭執（見本院卷第73頁），且別無其他主張；而被告拒絕履行交付房屋之義務，僅係因希望與原告之另案請求給付遲延利息訴訟能一併解決，惟兩案本非屬一事，原告既無意願，被告自無從以另案尚未終結而拒絕履行本件原告之請求。
五、綜上所述，原告請求被告交付系爭房屋乙情為有理由，應予准許。兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行，或免為假執行之宣告，核無不合，爰就分別酌定相當之擔保金額准許之。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 107 年 9 月 28 日
民事第二庭 法 官 丁俞尹以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 9 月 28 日
書記官 曾百慶