臺灣桃園地方法院民事判決 107年度訴字第2531號原 告 黃銘科訴訟代理人 廖克明律師複 代理 人 李怡馨律師被 告 陳沛宇上列當事人間請求遷讓房屋事件，於民國108年6月4日辯論終結，本院判決如下：
主 文被告應於原告給付被告新臺幣壹佰貳拾伍萬元之同時，將桃園市○○區○○段○○○○○號房屋（即門牌號碼桃園市○○○街○○○○號房屋）騰空遷讓交付原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國102 年8 月20日以新臺幣（下同）85
0 萬元向被告購買門牌號碼為桃園市○○區○○○街○○○○號之房屋暨其坐落土地的應有部分（下稱系爭房屋、系爭土地，合稱系爭房地，詳細標示如附表），並約定付款方式為：簽約時先給付被告300 萬元，再由原告向銀行貸款，用以清償被告原以系爭房地為抵押品向臺灣土地銀行（下稱土地銀行）之借款的未清償餘額，並交付被告清償抵押債務後之貸款餘額（下稱貸款餘額），剩餘之尾款則由原告以現金或另外貸款清償，尾款付清後交屋（下稱系爭買賣契約）。原告於簽約時給付簽約金300 萬元，被告即於102 年9 月17日將系爭房地所有權移轉登記予原告，原告復於102 年9 月向大眾商業銀行股份有限公司（已與元大商業銀行股份有限公司合併，合併後銀行下稱元大銀行）貸得425 萬元，其中1,578,395 元於102 年9 月23日代償被告向土地銀行之抵押借款，另將2,671,605 元之貸款餘額於102 年9 月25日匯入被告設於玉山商業銀行股份有限公司藝文分行之帳戶內（帳戶號碼：0000000000000 ，下稱系爭帳戶），故系爭買賣契約之尾款為125 萬元（計算式：850 萬元－300 萬元－1,578,
385 元－2,671,605 元）。詎料，被告不願收受尾款125 萬元，至今仍居住使用系爭房屋不願搬離，原告僅得依系爭買賣契約之法律關係，請求被告應於原告給付尾款後履行交屋之義務等語。並聲明：如主文第1 項所示。
三、被告經合法通知，未於準備程序期日及辯論程序期日到場辯論，亦未提出任何書狀供本院審酌。
四、得心證之理由㈠原告主張兩造簽立系爭買賣契約、原告於簽約時給付價金30
0 萬元、被告已將系爭房地移轉登記予原告、原告向元大銀行貸得425 萬元，用以代償被告在土地銀行之抵押借款並交付被告貸款餘額、系爭買賣契約之尾款餘125 萬元、被告應於原告交付尾款時交付系爭房屋、被告至今仍占用系爭房屋等情，業據原告提出系爭買賣契約、系爭房地第一類謄本等在卷為證（見本院卷第6 頁至第13頁），並經本院調取本院
104 年度訴字第833 號請求交付房屋事件卷宗閱覽無訛，且被告於該事件之104 年8 月24日言詞辯論期日亦自承系爭買賣契約為其所親簽（見該事件卷第49頁），另元大銀行亦函覆本院原告確有於102 年9 月23日代償被告土地銀行之抵押借款1,578,395 元、匯款2,671,605 元至系爭帳戶（見本院卷第66頁至第68頁），故原告之主張均有相當證據資料得佐，自堪信為真實。
㈡按給付雖定有期限而其屆至之時期不確定者，稱為不確定期
限之債務，本件系爭買賣契約第9 條約定：「本件買賣不動產點交日期議定：尾款付清之日交屋」（見本院卷第6 頁），係屬不確定期限之債務。查原告既已給付系爭房地之價金合計725 萬元，被告卻拒收受尾款125 萬元而繼續占用系爭房屋，係屬可歸責於被告之事由，依最高法院94年度台上字第1353號判決意旨，應類推適用民法第101 條第1 項規定，故原告自得依系爭買賣契約第9 條之約定請求被告於原告給付125 萬元後，交付系爭房地予原告。從而，原告依系爭買賣契約第9 條請求被告給付如主文第1 項所示，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊方法及所提證據，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 6 月 21 日
民事第一庭 審判長法 官 林曉芳
法 官 廖珮伶法 官 葉作航正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 6 月 24 日
書記官 邱佑儒附表：
┌─┬───────────────────┬───────┬─────┐│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │權利範圍 ││ ├───┬────┬───┬──────┼───────┤ ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ │├─┼───┼────┼───┼──────┼───────┼─────┤│1 │桃園市○ ○○區 ○○○段│ 46 │ 2,032 │73/10000 ││ │ │ │ │ │ │ 2/10000 │└─┴───┴────┴───┴──────┴───────┴─────┘┌─┬───┬───────────┬───────────┬────┐│編│建 號│ 建 物 坐 落 地 號 │ 層次 │權利範圍││ │ │ ------------------- │ 主要建材 │ ││號│ │ 建 物 門 牌 │ 建物面積 │ ││ │ │ │ 附屬建物面積 │ ││ │ │ │ （平方公尺） │ │├─┼───┼───────────┼───────────┼────┤│1 │4011 │桃園市○○區○○段46地│ 第一層 │全部 ││ │ │號 │ 鋼筋混凝土造 │ ││ │ │ ------------------- │ 56.74 │ ││ │ │桃園市○○區○○○街14│ 陽台：7.7 │ ││ │ │之1號 │ │ │└─┴───┴───────────┴───────────┴────┘