臺灣桃園地方法院民事裁定 108年度訴聲字第23號聲 請 人 彭信熏代 理 人 謝清昕律師相 對 人 彭信嘉代 理 人 劉安桓律師上列聲請人因與相對人間塗銷所有權移轉登記事件（本院107 年訴字3112號) ，聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣25萬1,950 元為相對人彭信嘉供擔保後，許可就相對人彭信嘉所有如附表所示不動產為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，106年6 月14日修正公布，同日施行，同年月16日生效之民事訴訟法第254 條第5 項定有明文。本條項之立法，旨在防免因當事人恆定原則，受讓訴訟標的法律關係之第三人受判決效力所及致生不利，暨減少實體法上因信賴登記而產生紛爭，乃以公示制度揭示訴訟繫屬之事實，使欲受讓該權利或標的物之第三人有知悉訴訟繫屬機會，據為判斷是否受讓，以維法秩序之安定。惟為避免過度影響被告及第三人權益，暨維訴訟繫屬登記制度、保全程序之分野，限於繫屬中之訴訟以物權關係為訴訟標的，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，始在適用之列。次則，原告聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，應釋明本案請求；前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記，其釋明完足者，亦同，為同條第6 項、第7 項所明定。
二、聲請意旨略以：附表所示不動產（下稱系爭不動產）原為聲請人被繼承人彭明堂所有，詎相對人明知彭明堂於民國107年7 月6 日已因病致心智缺陷不能辨識其意思表示效果、或為意思表示或辨識其意思表示效果之能力顯有不足，竟唆使彭明堂於107 年7 月22日與之成立贈與契約，並於107 年7月31日彭明堂死亡當日，將系爭不動產以贈與為原因移轉登記至相對人名下。彭明堂既已無意思表示能力，前開贈與及移轉登記物權行為均不存在或為無效，爰依民法第767 條第
1 項、第821 條、第828 條第2 項、民事訴訟訟第247 條規定，請求確認相對人與彭明堂間就系爭不動產於107 年7 月22日間成立之贈與關係不存在；相對人應將系爭土地於107年7 月31日以贈與為原因之所有權移轉登記塗銷，回復登記為彭明堂全體繼承人公同共有，並經本院以107 年度訴字第3112號案件受理在案。為使第三人知悉訟爭情事，俾阻卻其因信賴登記而善意取得系爭土地所有權，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，爰請准就系爭不動產為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、經查，聲請人主張相對人與彭明堂間於107 年7 月22日所為贈與之債權行為，以及於107 年7 月31日之所有權移轉登記物權行為，依民法第75條後段之規定均屬無效，伊得依民法第767 條第1 項、第821 條、第828 條第2 項規定，起訴請求相對人應塗銷系爭不動產所有權移轉登記，回復登記為彭明堂全體繼承人所有等情，業據聲請人提出彭明堂病歷資料、系爭不動產登記謄本、土地登記申請書、彭明堂除戶謄本、系爭不動產專任委託銷售契約等資料為釋明之方法。聲請人主張之訴訟標的屬基於物權關係而為請求，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更依法應經登記，惟因聲請人前開釋明尚有未足，爰依前開規定，命其供擔保後為許可訴訟繫屬登記之諭知。又依民事訴訟法第254 條第6 項後段規定，法院為裁定前「得」使兩造有陳述意見之機會，故應否使兩造當事人有陳述之機會，屬法院職權判斷，本院就本件依卷內資料已可為前開判斷，爰不待相對人之陳述，附此敘明。
四、法院命原告供訴訟繫屬事實登記之擔保金，係為擔保被告因不當登記可能所受損害，應斟酌個案情節，妥適酌定是否命供擔保及擔保金額，而所命擔保之數額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌定之擔保金額（民事訴訟法第
254 條第7 項立法理由參照）。本件訴訟繫屬事實登記之聲請，雖未限制相對人就系爭土地為處分，然將造成一經登記，事實上無第三人願受讓該權利，妨礙交換價值實現之虞。此項交換價值如因訴訟繫屬登記致不能實現，相對人可能遭受之損害，應與不能利用同額金錢所受之損害相當。而依社會通念，使用金錢之對價即為利息，再依民法第233 條第1項前段、第203 條規定，遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，此項遲延利息之本質屬於法定損害賠償，應可據為不能利用金錢所可能發生之損害之賠償標準。本院審酌：系爭不動產之訴訟標的價值為新臺幣（下同）125 萬9,750 元【計算式：
（48.323,500）＋124,700 ＝1,259,750 】，有全國贈與資料清單、土地登記謄本可據（見本院107 年度壢司調字第
335 號卷第66頁至第67頁），屬不上訴第三審事件，參之司法院訂頒各級法院辦案期限實施要點之規定，第一、二審通常程序審判案件之期限分別為1 年4 月、2 年，加計裁判送達、上訴、分案等期間，並扣除裁定時業進行之期間，據此預估系爭本案訴訟所餘預估審理期間為4 年。茲以系爭不動產價值125 萬9,750 元，按法定利率即週年利率5 ％計算相對人可能遭受之損失，應得預估為25萬1,950 元【計算式：
1,259,750 5 ％4 ＝251,950 】，爰於未逾通常聲請假處分之擔保金額範圍內，酌定聲請人應為相對人提供之擔保金額為25 萬1,950 元。
五、依民事訴訟法第254 條第5 項規定，裁定如主文。中 華 民 國 108 年 6 月 11 日
民事第一庭 法 官 廖珮伶以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 108 年 6 月 12 日
書記官 陳𥴡濤附表（面積：平方公尺）：
┌─┬────────────┬──┬──────┬─────┐│土│土地坐落 │地號│ 土地面積 │權利範圍 ││地├────────────┼──┼──────┼─────┤│ │桃園市○鎮區○○段 │791 │48.3 │全部 │├─┼──┬─────────┴──┼──────┼─────┤│建│建號│建物門牌 │ 建物面積 │權利範圍 ││物├──┼────────────┼──────┼─────┤│ │1105│桃園市○鎮區○○街○○號 │總面積112.61│全部 ││ │ │ │一樓面積 │ ││ │ │ │24.94 │ ││ │ │ │二樓面積 │ ││ │ │ │35.96 │ ││ │ │ │三樓面積 │ ││ │ │ │35.96 │ ││ │ │ │騎樓面積 │ ││ │ │ │15.75 │ │└─┴──┴────────────┴──────┴─────┘