臺灣桃園地方法院民事裁定 108年度訴聲字第3號聲 請 人 林榮吉代 理 人 鄒純忻律師
黎銘律師相 對 人 吳淑貞上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件（本院107 年度訴字第1838號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣貳拾肆萬伍仟元為相對人供擔保後，許可就附表所示之不動產為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求；前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記，其釋明完足者，亦同。民事訴訟法第254 條第5 項、第6 項前段、第7 項定有明文。
二、聲請意旨略以：兩造於民國78年9 月4 日結婚，聲請人於88年3 月16日購買附表所示之不動產（下稱系爭不動產）。嗣因兩造之子林炫均罹患心臟病，亟需大筆款項施以手術治療，相對人建議出售系爭不動產以支付，且稱以借名登記方式，將系爭不動產登記為相對人所有，以便相對人尋覓買家，待價而沽，聲請人因常年在大陸地區工作，無暇他顧，又擔憂林炫均病況，並聽從相對人轉述夫妻間贈與免徵贈與稅及土地增值稅，聲請人遂於103 年12月25日以贈與為原因，將系爭不動產移轉登記予相對人。惟因相對人迄未變賣系爭不動產以籌措手術費用，相對人因施行詐術使伊以贈與為原因移轉所有權，聲請人已依民法第92條規定撤銷贈與契約及讓與系爭不動產之意思表示，並以民法第767 條第1 項規定，向本院訴請返還系爭不動產，訴之聲明為相對人應將系爭不動產移轉登記為聲請人所有，業經本院以107 年度訴字第1838號民事事件受理在案。爰依前揭規定，並陳明願供擔保聲請許可為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、查聲請人主張之上開情節，依其於本案提出之系爭不動產所有權狀影本、登記第一類謄本等資料，可認聲請人之請求乃基於物權關係，就取得、設定、喪失或變更依法應登記之系爭不動產，對相對人有所請求，且有釋明，該釋明雖有不足，而聲請人既願供擔保以代釋明，本院認其釋明之欠缺，供擔保足以補足之，其請求自應准許。
四、按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該項擔保係備供相對人因不當登記所受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以處分該標的物所受之損害為衡量之標準。本院審酌本件若許可登記，相對人因此較難就系爭不動產為處分行為，是相對人所受損害，乃暫時無法就系爭不動產為買賣等處分所發生之法定遲延利息損失。再斟酌系爭不動產於105 年度，依國稅局評定之價值為新臺幣（下同）1,467,800 元（見聲請人之本案起訴狀第3 頁），聲請人向本院提出之本案訴訟為不得上訴第三審法院之事件，並參考各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二審通常程序審判案件之期限分別為1 年4 個月、2 年，共計3 年4 個月，再按法定利率年息5%計算，則相對人因本件許可登記可能受有之損害約244,389 元（計算式：1,467,
800 元×5%×3.33年＝244,389 元，元以下四捨五入），本院認聲請人應提供之擔保以245,000 元為適當。另依民事訴訟法第254 條第6 項後段規定，法院為裁定前，「得」使兩造有陳述意見之機會，故應否使兩造當事人有陳述之機會，屬法院職權判斷，本院就本件依卷內資料已可為前開判斷，爰不待相對人之陳述，附此敘明。
五、依首揭規定裁定如主文。中 華 民 國 108 年 1 月 10 日
民事第二庭 法 官 曾家貽正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 108 年 1 月 10 日
書記官 吳秋慧附表（面積：平方公尺）：
┌─┬────────────┬──┬──────┬─────┐│土│土地坐落 │地號│ 土地面積 │權利範圍 ││地├────────────┼──┼──────┼─────┤│ │桃園市○鎮區○○段 │459 │2031.94 │352/10000 │├─┼──┬─────────┴──┼──────┼─────┤│建│建號│建物門牌 │ 建物面積 │權利範圍 ││物├──┼────────────┼──────┼─────┤│ │272 │桃園市○鎮區○○路○○○ 巷│一至五層總面│全部 ││ │ │217弄100號 │積180.44、陽│ ││ │ │ │台17.29、 雨│ ││ │ │ │遮1.85 │ │└─┴──┴────────────┴──────┴─────┘