臺灣桃園地方法院民事判決 108年度訴字第191號原 告 李佳茹訴訟代理人 林清漢律師複代理人 趙俊翔律師被 告 邱蔓鈞即邱秀芬上列當事人間請求返還土地所有權狀事件，本院於民國108 年12月11日辯論終結，判決如下：
主 文被告應將如附表所示之土地所有權狀返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告起訴之主張：原告為桃園市○○區○○段122 、122-1 、122-2 、122-3、122-4 、122-5 、122-6 、122-7 、122-8 地號土地（下稱系爭土地）之所有權人，於民國106 年12月5 日將系爭土地出賣予琦曜建設事業股份有限公司（下稱琦曜公司），被告則為琦曜公司之法定代理人，兩造嗣於107 年5 月24日另與華森環境工程有限公司（下稱華森公司）簽訂不動產買賣契約（下稱系爭契約），並將附表編號1 至9 土地所有權狀交予三人共同委任之代書呂逸芃保管，然華森公司未依約於
107 年7 月31日給付價款，原告即分別向華森公司及琦曜公司解除契約，然代書呂逸芃卻未經原告同意，逕將如附表所示編號1 至9 之土地權狀交付予被告，原告向被告請求返還上開所有權狀，卻遭被告拒絕，原告因而向地政機關申請補發如附表所示編號10至18之土地權狀；嗣因被告再向原告稱如附表所示編號1 至9 之土地權狀已無效，而要求原告將附表所示編號10至18之土地權狀再交予被告，嗣被告仍未依約履行，原告即並要求被告返還如附表所示編號1 至18之土地所有權狀，被告仍拒絕，爰依民法第767 條第1 項規定請求，並聲明：被告應返還原告如附表所示編號1 至18之土地所有權狀。
二、被告經合法傳喚未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作任何聲明或陳述。
三、本案爭點：原告起訴主張如附表所示編號1 至18之土地所有權狀為其所有，因被告無權占有，原告請求被告返還如附表所示編號1 至18之土地所有權狀，是否有理由？
㈠、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。民法第767 條第1 項定有明文。
㈡、經查，原告確為系爭土地之所有權人乙情明確，此有如附表編號10至18所示之土地所有權狀影本及土地登記第一類謄本在卷可稽（見本院卷第25頁至33頁、69頁至95頁），再查，被告於另案警詢時陳稱：伊於107 年5 月24日簽約賣給洪啟銘，但後來洪啟銘貸款不成功，於107 年11月19日無條件解約，107 年11月15日賣給春虹建設，但因為李佳茹私自申請補發日期為107 年11月15日之土地所有權狀，故交易無法成功，後李佳茹於107 年11月19日持上開土地所有權狀，要與春虹建設再次協議簽約時，李佳茹聽到春虹建設對土地假處分後，就說不賣等語，此有臺灣桃園地方檢察署108 年度偵字第5899號不起訴處分書1 份附卷可查（本院卷第164 至
167 頁），堪認兩造間就系爭土地原告已明示拒絕出售春虹建設，而並未完成再次簽約等情為真，是兩造間就系爭土地尚未完成買賣契約之簽訂，被告即無繼續占有系爭土地所有權狀之正當權源，竟拒不返還，即屬無權占有，是原告依民法第767 條規定，請求被告返還如附表所示之土地所有權狀，應屬有據。
四、綜上所述，原告係系爭土地之所有權人，被告無權占有如附表所示之土地所有權狀，已如前述。從而，原告請求被告返還如附表所示之土地所有權狀予原告，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 12 月 30 日
民事第五庭 法 官 游璧庄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 30 日
書記官 張琬青附表：
┌────────────────────────┐│土地坐落桃園市○○區○○段 │├──┬────┬────┬───────────┤│編號│地號 │權利範圍│ 權 狀 字 號 │├──┼────┼────┼───────────┤│1 │122 │全部 │103 盧資地字第022779號│├──┼────┼────┼───────────┤│2 │122-1 │全部 │103 盧資地字第022780號│├──┼────┼────┼───────────┤│3 │122-2 │全部 │103 盧資地字第022781號│├──┼────┼────┼───────────┤│4 │122-3 │全部 │103 盧資地字第022782號│├──┼────┼────┼───────────┤│5 │122-4 │全部 │103 盧資地字第022783號│├──┼────┼────┼───────────┤│6 │122-5 │全部 │103 盧資地字第022784號│├──┼────┼────┼───────────┤│7 │122-6 │全部 │103 盧資地字第022785號│├──┼────┼────┼───────────┤│8 │122-7 │全部 │103 盧資地字第022786號│├──┼────┼────┼───────────┤│9 │122-8 │全部 │103 盧資地字第022787號│├──┼────┼────┼───────────┤│10 │122 │全部 │103 盧資地字第033150號│├──┼────┼────┼───────────┤│11 │122-1 │全部 │103 盧資地字第033151號│├──┼────┼────┼───────────┤│12 │122-2 │全部 │103 盧資地字第033152號│├──┼────┼────┼───────────┤│13 │122-3 │全部 │103 盧資地字第033153號│├──┼────┼────┼───────────┤│14 │122-4 │全部 │103 盧資地字第033154號│├──┼────┼────┼───────────┤│15 │122-5 │全部 │103 盧資地字第033155號│├──┼────┼────┼───────────┤│16 │122-6 │全部 │103 盧資地字第033156號│├──┼────┼────┼───────────┤│17 │122-7 │全部 │103 盧資地字第033157號│├──┼────┼────┼───────────┤│18 │122-8 │全部 │103 盧資地字第033158號│└──┴────┴────┴───────────┘