臺灣桃園地方法院民事判決 108年度訴字第2197號原 告 陳朝光被 告 陳星文上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年2 月5 日辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○號一樓至四樓、騎樓及地下室房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣肆拾柒萬零貳佰柒拾捌元，及其中新臺幣拾貳萬元自民國一○八年六月六日起至清償日止、其中新臺幣參拾貳萬伍仟元自民國一○八年七月十七日起至清償日止、其中新臺幣貳萬伍仟貳佰柒拾捌元自民國一○八年六月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一○八年五月十六日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣拾捌萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項於原告以新臺幣伍拾萬元為被告供擔保後，得假執行。
本判決第三項所命給付，原告於每期屆至時，各以新臺幣陸萬元供擔保後得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：被告於民國104 年3 月28日向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路○○○ 號房屋之1 樓至4 樓、騎樓及地下室（下稱系爭房屋），並簽訂系爭房屋租賃契約（下稱系爭租約），雙方約定租期自104 年5 月16日至108 年5 月15日止，每月租金為新臺幣（下同）6 萬元，押租金為18萬元，水費、電費均由被告負擔。且約定如租期屆滿，被告應將系爭房屋返還予原告，若被告未返還，原告每月得向被告請求按租金5 倍計算之違約金。詎被告於租期屆滿後，仍繼續占有系爭房屋，被告應按月給付相當於系爭房屋租金6 萬元之不當得利，且被告自107 年12月16日起即未再繳納租金，扣除押租金18萬元後，尚積欠租金12萬元（計算式：6 萬*5月－18萬）、又被告另積欠水、電費共計25,278元（6,581 元＋18,697元）、復因被告未將系爭房屋內之裝潢設備拆除，經估價後，系爭房屋回復原狀之拆除費用為32萬5 千元、又原告可再依系爭租約請求被告給付相當於2 倍租金之違約金12萬元等語。原告爰依民法第179 條、第439 條、第455 條、第767 條及系爭租賃契約第3 條、第4 條、第6 條、第9 條、第12條、第20條之法律關係提起本訴。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告12萬元，及自
108 年6 月6 日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢被告應給付原告25,278元，及自108 年6 月25日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢被告應給付原告32萬5000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈣被告應按月給付原告18萬元，自108 年5 月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止。㈤願供擔保請准宣告假執行。
二、被告經合法傳喚未於言詞辯論期日未到場，亦未提出任何書狀作聲明或陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據其提出系爭租約影本、臺灣自來水公司繳費憑證影本、臺灣電力公司繳費憑證影本、系爭房屋現況照片、估價單影本、存證信函等在卷可稽（見本院
107 年度壢司簡調字卷，下稱調解卷，第13至32頁），經本院核閱後均認與事實相符；又被告已於相當時其受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦無提出書狀答辯，依民事訴訟法第280 條第3 項本文準用同條第1 項本文規定，視同自認，是原告此部分主張，堪信為真實。
四、本院判斷：
㈠、原告請求返還系爭房屋及給付積欠租金部分：按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第439 條前段、第455 條、第767 條第1 項前段分別定有明文；又按租金每個月6 萬元正，乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒納，系爭租約第3 條約定明確。是本件系爭租約業於108 年5 月15日終止，被告於系爭租約終止後即無占有系爭房屋之正當權源，而屬無權占有，又被告迄今未將系爭房屋返還予原告，原告已於108 年
5 月29日以存證信函方式通知被告應於108 年6 月5 日前，給付上開積欠之租金，然被告仍未給付，揆諸上揭法條及約定，原告請求被告將系爭房屋返還予原告，並給付積欠之租金共12萬元，及自108 年6 月6 日起按週年利率5%計算之遲延利息，應屬有理由，應予准許。
㈡、原告請求相當於租金之不當得利及違約金部分：按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179 條前段定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為限，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨可參）。又按系爭租約第6 條規定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方（即原告），不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方（即原告）每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。」（見調解卷第14頁），是被告於系爭租約期滿後，即應返還系爭房屋與原告，然被告迄今仍未返還，揆諸前開判例、法條意旨及約定，原告向被告請求自108 年5 月16日（契約終止後之翌日）起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利6 萬元及相當於2 倍租金之違約金12萬元（共18萬元），均屬有據，應予准許。
㈢、原告請求回復原狀所需之費用部分：按系爭租約第9 條約定：「房屋有改裝施設之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時自應負責回復原狀」等語（見調解卷第14頁）。是被告於108 年5 月15日系爭租約終止後，依約應將系爭房屋回復原狀後返還予原告，然被告迄今仍未拆除系爭房屋內之裝潢及設備，而未為回復原狀，經原告委請廠商估價後，認系爭房屋回復原狀所需費用為32萬5 千元，是原告以此請求回復原狀費用32萬5 千元，自屬有據，應予准許。
㈣、原告請求給付水電費用部分：按系爭租約第20條約定：「交付房屋日起，房屋水電費、電話費、瓦斯費、管理費清潔費等應由乙方負責」等語（見調解卷第15頁），是被告於租賃期間系爭房屋所生之水電費用，本應自行負擔，故原告請求被告上開積欠之水電費共25,278元，即自原告代為清償之日即108 年6 月25日起至被告清償日止，按週年利率5%計算之利息，亦屬有據，應予准許。
五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5 ，民法第229 條第2 項、第233 條第1 項本文、第203 條分別定有明文。是就系爭房屋回復原狀費用32萬5 千元之部分，係屬以支付金錢為標的，且無確定期限者，故原告請求自起訴狀繕本送達翌日即108 年7 月17日，此有本院送達證書1 份（見本院調解卷第37頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息，自屬有據。
六、從而，原告以系爭租賃契約業已終止，依民法第455 條、第
767 條，請求被告將系爭房屋返還予原告；並依民法第179條、系爭租約第6 條規定，請求被告自108 年5 月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告18萬元；又依民法第439 條、系爭租約第3 條規定，請求被告給付積欠之租金12萬元，及自108 年6 月6 日起至清償日止之法定遲延利息；再依系爭租約第9 條規定，請求被告給付回復原狀之費用32萬5 千元，及自108 年7 月17日起至清償日止之法定遲延利息；末依系爭租約第20條規定，請求被告給付水電費25,278元，及自108 年6 月25日起至清償日止之法定遲延利息，均有理由，應予准許。
七、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核於法相符，爰酌定相當之擔保金額併予准許。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 2 月 26 日
民事第五庭 法 官 游璧庄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 2 月 26 日
書記官 張琬青