臺灣桃園地方法院民事裁定 108年度重訴字第183號原 告 吉品開發有限公司法定代理人 楊賴玉飲訴訟代理人 許明桐律師被 告 雙和運動事業股份有限公司法定代理人 李順發上列當事人間請求交付房屋等事件，原告起訴雖據繳納部分裁判費。惟按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 至3 項、第77條之
2 分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故關於遷讓房屋之請求，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨參照）。又提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。而起訴不合程式者，法院應以裁定駁回之；但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249 條第1 項復有明定。經查，原告起訴主張其於民國101 年4 月2 日與被告簽訂租賃土地建屋契約書（下稱系爭租約），將桃園市○○區○○段1313、1313之1 、1330之3 、1331之2 、1313之4 、1330、1331、1330之4 、1313之5 、1331之3 、1338之1 、1331之6 、1338之2 、1333、1335、1336、1332、1337地號等18筆土地出租予被告，由被告在其上興建如附表所示12筆建物（下合稱系爭建物），並登記為原告所有，其後兩造再於103 年1 月9 日簽訂租約補充協議書（下稱系爭補充協議），因被告違反系爭租約，原告已終止系爭租約，依系爭租約選擇系爭建物之所有權及利益歸原告，併依民法第767 條第1 項前段規定，請求被告騰空返還系爭建物，及依系爭補充協議，請求被告給付自回復原狀期間屆滿日即108 年3 月6 日起至騰空返還系爭建物之日止，按租金5 倍即每月新臺幣（下同）341 萬2,500 元之賠償。核原告請求騰空返還系爭建物，應以系爭建物起訴時之交易價額核定之，其附帶請求給付賠償部分，依據民事訴訟法第77條之2 第2 項規定，不併算其價額。是以，本件訴訟標的價額核定為3,695 萬8,
000 元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費33萬7,248 元，扣除原告前已繳納之裁判費3,000 元外，尚應補繳33萬4,248 元。
茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書規定，限原告於收受本裁定翌日起5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 4 月 16 日
民事第四庭 法 官 羅詩蘋附表：
┌─┬────────┬─────────┬──────┬────────────┬────────────┐│項│ 建號 │ 門牌號碼 │ 面積 │ 坐落土地 │系爭建物107 年度評定現值││次│（桃園市桃園區）│（桃園市桃園區） │（平方公尺）│ （桃園市桃園區） │ （新臺幣） │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│ 1│新埔段7643建號 │中正路826號 │416.05 │新埔段1330、1331、 │ 381萬4,600元 ││ │ │ │ │1331-3、1338-1地號 │ │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│ 2│新埔段7644建號 │中正路828號 │282.40 │新埔段1313-1、1313-4、13│ 258萬9,100元 ││ │ │ │ │13-5、1330、1330-3、1330│ ││ │ │ │ │-4、1331、1331-2地號 │ │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│ 3│新埔段7648建號 │中正路828號2樓 │716.33 │新埔段1313-1、1313-4、13│ 645萬9,200元 ││ │ │ │ │13-5、1330、1330-3、1330│ ││ │ │ │ │-4、1331、1331-2、1331-3│ ││ │ │ │ │、1331-6、1338-1地號 │ │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│ 4│新埔段7652建號 │中正路828號3樓 │ 61.66 │新埔段1313-1、1313-4、13│ 45萬7,200元 ││ │ │ │ │30、1330-3、1331、1331-2│ ││ │ │ │ │地號 │ │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│ 5│新埔段7654建號 │中正路828號4樓 │716.79 │新埔段1313-1、1313-4、13│ 657萬1,600元 ││ │ │ │ │13-5、1330、1330-3、1330│ ││ │ │ │ │-4、1331、1331-2、1331-3│ ││ │ │ │ │、1331-6、1338-1地號 │ │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│ 6│新埔段7645建號 │中正路830號 │290.71 │新埔段1313、1313-1地號 │ 266萬5,400元 │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│ 7│新埔段7649建號 │中正路830號2樓 │290.71 │新埔段1313、1313-1地號 │ 253萬200元 │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│ 8│新埔段7653建號 │中正路830號3樓 │ 76.97 │新埔段1313、1313-1地號 │ 57萬400元 │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│ 9│新埔段7646建號 │中正路830之1號 │361.80 │新埔段1313、1313-1地號 │ 331萬6,900元 │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│10│新埔段7650建號 │中正路830之1號2樓 │216.00 │新埔段1313、1313-1地號 │ 198萬200元 │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│11│新埔段7647建號 │中正路830之2號 │364.06 │新埔段1313地號 │ 333萬7,800元 │├─┼────────┼─────────┼──────┼────────────┼────────────┤│12│新埔段7651建號 │中正路830之2號2樓 │290.71 │新埔段1313地號 │ 266萬5,400元 │├─┴────────┴─────────┴──────┴────────────┼────────────┤│合計 │3,695萬8,000元 │└────────────────────────────────────────┴────────────┘上列正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣 1,000元；其餘關於命補繳裁判費及其他命補正部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 4 月 17 日
書記官 郭怡君