臺灣桃園地方法院民事判決 110年度原訴字第23號原 告 陳秀夫訴訟代理人 陳君維律師（法扶律師）被 告 沈桂如訴訟代理人 王國瑞上列當事人間請求給付買賣價金事件，本於民國110年8月23日辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣壹佰萬元，及自民國一○四年一月一十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣參拾肆萬元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣壹佰萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國102 年1 月1 日以新臺幣（下同）45
0 萬元之價格，出售其所有坐落於桃園市○○區○○段○○○○號土地（面積3560㎡、原住民保留地，下稱系爭土地）予被告，並約定被告應於簽約日及102 年1 月15日各給付定金20萬元及第一期價款230 萬元，餘款即第二期價款200 萬元應於104 年1 月15日給付完畢；且原告同意被告自102 年1月1 日起即可開發使用系爭土地，日後若法令允許，原告同意無條件配合辦理過戶，有土地房屋買賣契約書及附件（下稱系爭契約及附件）為憑。原告已依約將系爭土地交由被告開發使用，然被告迄今僅給付350 萬元，尚有100 萬元未為給付，迭經催討未果。為此，爰依民法第345 條第1 項、第
367 條之規定，以及系爭買賣契約第2 條第3 款之約定提起本訴等語。並聲明：被告給付原告100 萬元，及自104 年1月16日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息；願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭土地交付後，原告多次任其子或不明人士破壞鐵門進入系爭土地，損毀被告在該地之建設；另原告前於興建產業道路時，與鄰地產生糾紛，而鄰地地主會將產業道路封斷，使被告無法通行至系爭土地，故原告違反合約等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。
三、查原告主張之前揭事實，業據其提出系爭契約及附件、存證信函等件為憑（見本院卷第11-23 頁），被告就此亦不爭執，堪信為真實。惟被告以前揭情詞抗辯原告違反合約，並提存證信函及照片數幀為憑。是本件爭點應為：被告得否據此免為給付價金。按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277 條前段定有明文。又原告對於自己主張之事實已盡證明之責後，被告對其主張，如抗辯其不實並提出反對之主張者，則被告對其反對之主張，亦應負證明之責，此為舉證責任分擔之原則（最高法院18年上字第2855號判決意旨參照）。查被告固有提出系爭土地於11
0 年8 月10日前、後之照片數幀為證（詳本院卷第49-57 頁）。然前開照片中，多為山坡林木之景象，雖部分照片中有林木倒塌、物品零亂、門栓打開之情事，然亦難據此逕認係原告或原告指使、容任他人所為，或依此推認原告與鄰地地主產生糾紛，並因此侵害原告權益；且被告自102 年年初購入系爭土地，占用迄今已逾8 年，若確有上開情事，應無任此情狀持續存在8 年之久而無任何有效之作為。況，縱使被告前揭抗辯為真，亦屬被告得否向原告之親屬或友人請求損害賠償之問題，要與被告是否應給付本件買賣價金無涉。故被告前揭抗辯，均不足採。
四、按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約；買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務，民法第345 條第1 項、第367 條分別定有明文。本件原告既已依約將系爭土地交由被告開發使用，被告自應依約交付價金。然被告迄今尚有前揭價款未為給付，則原告依據前開法條規定，訴請被告給付餘額100 萬元買賣價金，自屬有據。
五、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5 ％，民法第229 條第1 項、第233 條第1 項本文、第203 條分別定有明文。經查，系爭契約已約明被告應於104 年1 月15日付清買賣價金，核屬有確定期限之給付，是被告應自到期之翌日起負遲延責任。又兩造就遲延利息並未約定利率，自應以法定利率即週年利率5 ％計算。從而，原告請求被告應自104 年1 月16日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之遲延利息，即屬有據。
六、綜上所述，原告依據民法第345 條第1 項、第367 條之規定，請求被告給付100 萬元，及自104 年1 月16日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。又兩造均陳明願供擔保，請准宣告假執行及免為假執行，經核均無不合，爰分別酌定相當擔保金額併准許之。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 110 年 9 月 15 日
民事第三庭 法 官 吳為平以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 邱淑利中 華 民 國 110 年 9 月 16 日