臺灣桃園地方法院民事判決111年度訴字第1291號原 告 游志元
游吳淑枝邱渝鈞劉玉惠林廼智游志仁林祐億共 同訴訟代理人 許瓊之律師被 告 游輝色被 告 奕輝工業股份有限公司法定代理人 游騰成上列當事人間請求不動產所有權移轉等事件，本院於民國111年8月11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應交付門牌號碼桃園市○○區○○路000號及379之1號房屋與原告游志元、游吳淑枝、邱渝鈞、劉玉惠、林廼智。
二、被告游輝色應交付門牌號碼桃園市○○區○○路000號房屋與原告游吳淑枝、劉玉惠、游志仁、林祐億。
三、訴訟費用由被告游輝色負擔60％，被告奕輝工業股份有限公司負擔40％。
四、本判決第1項於原告游志元、游吳淑枝、邱渝鈞、劉玉惠、林廼智以新臺幣83萬元為被告供擔保後，得假執行。
五、本判決第2項於原告游吳淑枝、劉玉惠、游志仁、林祐億以新臺幣18萬元為被告游輝色供擔保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算；解散之公司，於清算範圍內，視為尚未解散；股份有限公司之清算，以董事為清算人。但本法或章程另有規定或股東會另選清算人時，不在此限；公司之清算人，在執行職務範圍內，為公司負責人，公司法第24條、第25條、第322 條第1項、第8條第2項分別定有明文。查被告奕輝工業股份有限公司（下稱奕輝公司）於民國111年3月3日經股東臨時會決議解散，並選任原公司董事長游騰成為清算人，有股份有限公司變更登記表及奕輝公司股東臨時會議事錄可參（見個資卷），依上開說明，本件應由游騰成為奕輝公司之法定代理人。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1 項但書第3款定有明文。本件原告起訴時，原訴之聲明為：㈠被告應點交門牌號碼為桃園市○○區○○路000號、379之1號建物（下合稱系爭建物1）與原告游志元、游吳淑枝、邱渝鈞、劉玉惠、林廼智、游志仁、林祐億；㈡被告游輝色應點交門牌號碼為桃園市○○區○○路000號建物（下稱系爭建物2）與原告游吳淑枝、劉玉惠、游志仁及林祐億（下稱原告游吳淑枝等4人）；㈢願供擔保請准宣告假執行（見本院卷第4頁）。嗣於111年8月11日言詞辯論時當庭將聲明㈠變更為：被告應點交系爭建物1與原告游志元、游吳淑枝、邱渝鈞、劉玉惠、林廼智（下稱原告游志元等5人）（見本院卷第165頁），核原告變更被告點交系爭建物1之對象，係減縮應受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。
三、本件被告均經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論判決。
貳、實體方面
一、原告主張：原告游志元等5人於110年7月31日與被告簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭547等房地契約），約定原告游志元等5人以新臺幣（下同）5,220萬元向被告購買桃園市○○區○○段000○000○000地號土地（下合稱系爭土地1）及坐落其上之系爭建物1；另原告游吳淑枝等4人於同日與游輝色簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭551等房地契約），約定原告游吳淑枝等4人以4,780萬元向游輝色購買桃園市○○區○○段000○000○0地號土地（下合稱系爭土地2）及坐落其上之系爭建物2，依系爭547等房地契約、系爭551等房地契約約定，原告應將買賣價款匯款至彰化銀行不動產買賣價金信託專戶，被告應於前開房地登記完成尾款交付時，以現場點交方式將該等房地移交原告管領，兩造已訂於111年1月7日辦理交屋。嗣原告依約給付價款予被告，並辦妥前開房地之移轉登記，被告於交屋當日竟未出現，且事後失聯，顯無正當理由至今仍拒不點交前開房地，爰依系爭547等房地契約及系爭551等房地契約之第7條約定、民法第348條第1項之規定，提起本件訴訟等語。並聲明如前開變更後之聲明。
二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳述。
三、經查，原告游志元等5人主張其於110年7月31日與被告簽訂系爭547等房地契約，已將全部價款給付予被告並辦妥房地之移轉登記等情，業據其提出系爭547等房地契約、不動產買買價金信託金錢信託契約、系爭土地1及建物1登記謄本為證（見本院卷第21至43、133至147頁）；而原告游吳淑枝等4人主張其於110年7月31日與游輝色簽訂系爭551等房地契約，已將全部價款給付予游輝色並辦妥房地之移轉登記等情，業據其提出系爭551等房地契約、不動產買賣價金信託金錢信託契約、系爭土地2及建物2登記謄本為證（見本院卷第45至67、149至159頁）。又被告均已收受本件言詞辯論期日通知及起訴狀繕本，對於原告主張之事實，均已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日均不到場，亦均未提出答辯書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項準用同條第1 項規定，視同自認，是原告上開主張，堪信為真實，被告自應依約點交系爭建物1予原告游志元等5人，游輝色並應依約點交系爭建物2予原告游吳淑枝等4人。
四、職此，原告依系爭547等房地契約第7條、系爭551等房地契約第7條約定及民法第348條第1項規定，請求判決如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。又原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項但書。
中 華 民 國 111 年 8 月 30 日
民事第二庭 法 官 呂如琦正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 8 月 31 日
書記官 王志成