臺灣桃園地方法院民事裁定112年度補字第1210號原 告 謝林芳枝被 告 林佳靜
一、上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。
二、經查，原告主張終止兩造間借名登記關係，並請求被告將附表所示不動產（下合稱系爭不動產）之所有權移轉登記予原告。因無系爭不動產之鑑定價格可供本院核定其價額，本院乃依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，坊間房屋含土地之不動產交易價格係以建物坪數單價計算，而與系爭不動產相同社區、屋齡及相近樓層之房地，於民國112年5月6日之交易價格為每坪新臺幣（下同）309,044元（計算式：
交易總價28,500,000元÷交易面積坪數92.22＝309,044元，元以下四捨五入），而系爭不動產之主建物總面積約為193.53平方公尺，以此計算系爭不動產於起訴時之客觀市場合理交易總價額應為18,092,309元（計算式：193.53平方公尺×0.3025×309,044元＝18,092,309元，元以下四捨五入），是以，本件訴訟標的價額應核定為18,092,309元，應徵第一審裁判費171,280元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後30日內向本院補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
三、本件係原告請求被告辦理所有權登記，係請求被告為一定之意思表示，依強制執行法第130條第1項之規定，於判決確定時，視為被告已為該意思表示，則原告將來如獲得勝訴判決確定時並不生執行困難之情形，性質上不適於為假執行之宣告，請原告查明是否撤回假執行之聲請。
中 華 民 國 112 年 11 月 28 日
民事第三庭 法 官 游智棋以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中 華 民 國 112 年 11 月 28 日
書記官 鄭敏如附表：
土地標示 編號 土地坐落 面積 （㎡） 權利範圍 1 桃園市○○區○路段000000000地號 31 1/1 2 桃園市○○區○路段000000000地號 64 1/1建物標示 編號 建號 基地座落 門牌號碼 面積 （㎡） 權利 範圍 1 3278 桃園市○○區○路段000000000○000000000地號 桃園市○○區○○街000號 總面積：193.53 一層：50.44 二層：64.51 三層：64.51 騎樓：14.07 1/1