臺灣桃園地方法院民事裁定112年度訴聲字第1號聲 請 人 林坤勇代 理 人 唐正昱律師相 對 人 李詩瑋上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件（本院112年度重訴字第1號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣壹佰肆拾陸萬貳仟伍佰元為相對人供擔保後，許可就坐落於桃園市○○區○○段000○號建物（門牌號碼：桃園市○○區○○○街000號20樓之1）及其基地（桃園市○○區○○段000地號土地，權利範圍應有部分20/10000）為訴訟事實繫屬之登記。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。第五項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，由原告持向該管登記機關申請登記。民國106年6月14日修正公布民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項、第8項及第9項本文分別定有明文。
二、聲請意旨略以：聲請人與相對人間請求不動產所有權移轉登記事件，聲請人業已提起訴訟（112年度重訴字第1號），爰依民事訴訟法第254條第5項之規定聲請發給起訴之證明，俾以聲請人得持之向地政機關辦理訴訟繫屬事實之登記等語。
三、經查：聲請人提起本案訴訟，主張其原係坐落桃園市○○區○○段000號土地（應有部分20/10000）、桃園市○○區○○段000○號建物（門牌號碼桃園市○○區○○○街000號20樓之1，下稱系爭建物）之所有權人，其於民國108年11月8日，以新臺幣（下同）6,500,000元之價額將系爭建物出售予相對人，並於108年12月4日將系爭建物之所有權移轉登記予相對人，然相對人尚未支付剩餘之3,000,000元買賣價金，且經聲請人催告相對人，相對人卻仍拒絕支付上開款項，聲請人遂主張解除該買賣契約，並請求相對人應將系爭建物之所有權移轉登記予聲請人，並有存證信函、土地登記謄本、建物登記謄本、買賣登記申請書在卷可佐，衡酌本件兩造訟爭之訴訟標的，涉及所有權人地位之請求權，其訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記，與首揭規定之要件相符，是聲請人聲請依民事訴訟法第254條第5項規定為訴訟繫屬事實之登記，即屬有據；又聲請人就本案請求，固已提出上開書證以為證明，惟該釋明尚未完足，為昭審慎，爰依民事訴訟法第254條第7項規定，命其供擔保許可本件聲請。
四、再按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該項擔保係備供相對人因不當登記所受損害之賠償，其數額應依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量標準。是以，本件衡酌相對人因許可訴訟繫屬事實之登記，致不能處分系爭不動產，可能遭受之損害，應係在本案審理期間，無法處分系爭不動產所受相當於利息之損失，參諸民法第203條規定，核應以週年利率5％計算該損失為適當；另考量聲請人與相對人就系爭建物之交易價額為6,500,000元，屬得上訴第三審之案件，參酌司法院訂頒各級法院辦案期限實施要點之規定，第一、二、三審訴訟程序審判案件之辦案期限各為1 年4 月、2 年、1 年，共計4 年
4 月，加計裁判送達、上訴等期間，則兩造間後續訴訟審理期間約需4 年6 月，據此估算聲請人提起本案訴訟，致相對人無法即時獲得滿足之利息損失為1,462,500元【計算式：6,500,000元（4+6/12）5%=1,462,500】。本院因認聲請人為相對人提供之擔保金額以1,462,500元為適當，並准就系爭建物為訴訟繫屬事實之登記。
五、據上論結，本件聲請為有理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 112 年 2 月 7 日
民事第三庭 法 官 潘曉萱以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後十日內向本院提出抗告狀。如委任律師提起抗告者，應一併繳納上級審裁判費。
中 華 民 國 112 年 2 月 8 日
書記官 李思儀