臺灣桃園地方法院民事判決112年度訴字第483號原 告 張進發訴訟代理人 劉秋蘭
張耀天律師被 告 黃寶川
陳黃鳳蓮黃王含笑
黃鳳嬌
黃鳳雪黃秀戀共 同訴訟代理人 張克豪律師複 代理人 郭淑萍律師上列當事人間請求確認受領權存在等事件，本院於民國112年11月9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。查本件原告起訴時聲明：㈠確認原告就桃園市政府辦理「桃園航空城附近地區(第一期)特定區區段徵收案」（下稱系爭徵收案）所徵收坐落桃園市○○區○○○段○○○段000000地號上之未保存登記建築改良物（下稱系爭建物），如起訴狀附表所示之建物拆遷救濟金共計新臺幣（下同）169萬2,681元範圍內有受領權存在；㈡願供擔保，請准宣告假執行（本院卷第9至11頁）。嗣因系爭徵收案之建物拆遷救濟金業經被告領取完畢，原告請求確認受領權存在已無實益，於訴訟繫屬中具狀變更依民法第431條、第816條及第179條規定，請求被告返還不當得利，並聲明：㈠被告應給付原告169萬2,681元，如有任一人為給付，其他被告就已清償之範圍內免給付責任；㈡願供擔保，請准宣告假執行（本院卷第133頁）。經核原告聲明之變更，係基於同一基礎事實，合於上開規定，應予准許。
貳、實體部分：
一、原告主張：伊於民國107年7月17日向被告等6人承租門牌號碼桃園市○○區○○○路○段00000號之系爭建物，被告6人並委由黃鳳嬌與伊簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期限自107年8月1日起至112年7月31日止。系爭建物承租前為未裝潢之鐵皮屋，經伊承租後進行裝潢整修供廚具展示中心之用。嗣桃園市政府為辦理系爭徵收案需要，與區內土地或建築改良物所有權人進行協議價購作業，伊因而於000年0月間接獲系爭徵收案土地改良物所有權人(所有人、使用人)協議價購歸戶清冊，依建築改良物查估調查表建築改良物拆遷救濟金為497萬8,194元，其中伊所增設於系爭建物中如起訴狀附表所示裝潢設施（下稱系爭設施）亦屬查估評點項目，而使系爭建物增加169萬2,681元救濟金之價值，被告應償還系爭設施之價值。豈料，被告於000年00月間欲申請第二階段搬遷獎勵及補助，與伊協商提前終止契約時，伊始知悉被告向桃園市政府主張伊無上開拆遷救濟金之受領權，並已將前開拆遷救濟金領取完畢。爰依民法第431條、第816條、第179條等規定，提起本件訴訟。並聲明：如上開變更後之聲明所示。
二、被告則以：依土地徵收條例規定，係以土地或建物登記所有權人、事實上處分權人為徵收補償費之對象，而系爭建物既屬被告6人所共有，即為補償費之領取權人，原告僅為承租人，自無請求領取補償費之權利。又系爭設施因已附合而為系爭建物之重要成分，故由系爭建物所有權人即被告取得系爭設施之所有權。況兩造已於111年12月9日協商提前終止租約，並由黃鳳嬌代表被告6與原告簽署協議書，承諾給付10萬元之補償費用予原告並退還租賃保證金，亦經原告同意並於同日將系爭建物騰空返還，故兩造間債權債務關係已經協議終止消滅，依系爭租約第4條第2項及第6條第3項，原告應於終止後騰空遷讓返還系爭建物，不得再依民法第431條規定向被告請求支出有益費用。被告係因桃園市政府辦理系爭徵收案所需拆遷系爭建物，係基於建物所有權人獲得補償金，自有法律上原因，顯不符合不當得利之要件，原告以民法第431條、816條、第179條等規定就系爭設施主張權利，亦無理由等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、經查，原告於107年7月17日向被告承租系爭建物並簽立系爭租約，於租賃期間原告於系爭建物增設如附表所示之系爭設施，嗣桃園市政府為辦理系爭徵收案需要，與區內土地或建築改良物所有權人進行協議價購作業，系爭建物經查估調查，系爭設施亦列為房屋價格評點，兩造於111年12月9日合意提前終止租賃契約關係等情，有租賃契約書、系爭建物照片、系爭徵收案土地改良物所有權人(所有人、使用人)協議價購歸戶清冊、終止房屋租賃契約協議書等件在卷可查（本院卷第29至32頁、第35至65頁、第123頁），且為兩造所不爭執（本院卷第128頁），堪信為真實。
四、本院之判斷：原告主張其於系爭租約存續期間內，於系爭建物上增設系爭設施，致系爭建物增加169萬2,681元之價值，是系爭租約關係終止後，被告受有利益，應依民法第431條、第816條及第179條規定償還有益費用等節，則為被告所否認，並以前詞置辯。茲分述如下：
㈠按承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，
如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用，但以其現存之增價額為限，民法第431條第1項定有明文。上開有關有益費用償還請求權之規定，核其性質非屬強制之規定，本於契約自由及私法自治原則，於不違反公序良俗或顯失公平之情形下，非不得以特約方式，予以排除，而不予適用（最高法院110年度台上字第1197號判決意旨參照）。次按民法第811條、第816條及第179條固規定，動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權，受損害者，得依關於不當得利之規定，請求償還價額。無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。惟民法第816條係就添附所為之一般規定，使因添附喪失權利而受有損害者，仍得依不當得利之法則向受利益者請求償金。至承租人於租賃期間就租賃物支出有益費用而發生添附之情形，民法第431條已基於不當得利之法則，特別規定承租人於租賃關係終止後，得請求出租人償還該有益費用，自無再適用民法第816條之餘地(最高法院102年度台上字第1522號民事判決參照)。
㈡經查，系爭租約第4條第2項約定：「乙方（即原告）於本租
賃契約終止或租賃期滿，應將房屋恢復原狀騰空簽讓交還，乙方不得藉詞推諉或主張任何權利，且不得向甲方（即被告）請求遷移費或任何費用」；第6條第3項約定：「乙方遷出時或租賃期限屆滿後，如遺留家具、雜物不搬出時，視同放棄，同意由甲方自行處理，乙方不得異議。若因此所衍生之費用，由乙方支付並依前款處理」。是由上開約定可知，兩造間租賃關係如終止或租賃期滿，原告應將系爭建物恢復原狀騰空遷讓返還，不得向被告請求任何費用，如有遺留家具、雜物等，視同放棄，同意由被告自行處理，原告不得異議。據此，兩造既已於系爭租約中就原告為系爭建物所增設或遺留之各項設施，均由原告負回復原狀並將系爭建物騰空遷讓返還之義務，且不得向被告請求任何費用之特別約定，又該等特約未違反公序良俗，應認有排除民法第431條第1項規定之適用。參以原告於000年0月間接獲系爭徵收案土地改良物所有權人(所有人、使用人)協議價購歸戶清冊後，於111年12月9日與黃鳳嬌簽立終止房屋租賃契約協議書，約定原告於同日將租賃標的物騰空遷讓點交予黃鳳嬌，當場退還保證金9萬4,000元，且因原告配合黃鳳嬌取得自願優先搬遷獎勵金，黃鳳嬌於領取後同意給原告10萬元等情，有該協議書1紙在卷可參（見本院卷第123頁），是以原告於系爭租約終止時，亦經評估與黃鳳嬌達成將系爭建物騰空遷讓以換取黃鳳嬌給付10萬元獎勵金之合意，堪認系爭租約第4條第2項、第6條第3項等約定排除民法第431條第1項規定之適用，於本件並無顯失公平之情形，本於契約自由及私法自治原則，應依其約定發生效力。
㈢至原告雖以系爭租約第4條第2項係約定「期限屆滿翌日起」
承租人才有回復原狀之義務，而系爭租約是因政府徵收而無法履行，且原告之請求權於111年12月9日系爭租約終止前已被政府徵收而發生，亦不受系爭租約第4條第2項約定之拘束云云。惟查，系爭租約第4條第2項係約定租賃契約「終止」或租期屆滿，原告應將房屋恢復原狀騰空遷讓交還，非僅限於租期屆滿始有回復原狀之義務，又兩造間已於111年12月9日合意終止系爭租約，已如前述，原告亦應於租約終止後就系爭建物負回復原狀義務，自不待言。另本件原告係依民法第431條、第816條、第179條等規定向被告請求返還不當得利，應依民法第431條第1項規定之要件據以論斷原告請求是否有理，尚與系爭徵收案係於何時發生無涉，是原告上開主張亦不可採。
㈣從而，兩造已於系爭租約第4條第2項、第6條第3項約定租約
終止後，原告就系爭建物回復原狀之義務，且不得請求任何費用，以特約排除民法第431條第1項適用，原告應受系爭租約特約之拘束，不得請求被告償還支出系爭設施之有益費用。又依首揭說明，民法第431條乃就承租人支出有益費用而發生添附之不當得利情形，特別規定得請求出租人償還該有益費用，應無再適用民法第816條、第179條之餘地。是原告本於民法第816條、第179條等規定請求被告返還上開有益費用，亦非有據。
五、綜上所述，原告依民法第431條第1項、第816條、第179條規定，請求被告給付169萬2,681元，為無理由，不應准許。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請，因訴之駁回而失所附麗，不應准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決不生影響，爰不逐一論述。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 12 月 6 日
民事第二庭 法 官 劉哲嘉正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 12 月 6 日
書記官 張琬青附表：編號 項目 設施構造 1 室內隔牆構造體 其他木造 2 室內牆粉裝 油漆 3 樓地板粉裝 4/5塑膠地板（普通地板） 1/5水泥粉刷 4 天花板粉裝 4/5石膏板(矽酸鈣板) 5 門窗裝置 1/2鋁門窗 1/2不鏽鋼窗 6 電器設備 1/5電泡、普通日光燈露出配線簡易設備 4/5電泡、普通日光燈隱埋式配管線