臺灣桃園地方法院民事裁定113年度補字第33號原 告 翁國強被 告 林玉雪
一、上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，應以起訴時之交易價額；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又各共有人依民法第821條之規定，基於共有人之地位，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，其訴訟標的價額，即應以回復被占用之共有物全部價額計算（最高法院110年度台抗字第1009號裁定意旨參照）。復公寓大廈區分所有權人以對造無權占用屋頂平台加蓋違建為由，訴請拆除違建並返還屋頂平台予區分所有權人全體，目的在回復公共空間所有權之完整行使狀態，其勝訴所得受之利益，應為占用公共空間之使用收益，惟屋頂平台及公共空間無獨立之區分所有權，不能單獨交易，常無交易價額可供參考，且因公寓基地之用益，係平均分散於各樓層，應以公寓坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以增建建物占用之面積，再除以公寓登記樓層數計算其訴訟標的價額（最高法院103年度台抗字第891號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴主張其為門牌號碼桃園市○○區○○○街00○0號建物之所有人，詎被告未經原告同意，擅於其所有之門牌號碼桃園市○○區○○○街00○0號建物之頂樓平台增建建物（面積約65平方公尺，下稱系爭增建物），乃聲明請求被告應將系爭增建物拆除，並將該頂樓平台使用空間返還予原告，及請求被告應給付原告自民國103年9月26日起至113年1月4日止，無權使用該頂樓平台空間相當租金之不當得利共新臺幣（下同）223,573元。其中就訴請拆除系爭增建物並返還占用部分，查系爭增建物所在為3層樓之建物（按原告為2樓建物所有人，被告為3樓建物所有人，並於頂樓平台增建系爭增建物），所坐落之桃園市○○區○○段000地號土地，於本件起訴時之公告現值為每平方公尺52,200元，有土地登記謄本在卷可稽，揆諸前揭說明，就此部分訴訟標的價額應核定為1,131,000元（計算式：每平方公尺52,200元×占用面積65平方公尺÷3層＝1,131,000元）。繼依民事訴訟法第77條之2第1項前段規定，合併計算相當租金不當得利225,573元之金錢請求部分，故本件訴訟標的價額核定為1,354,573元（計算式：1,131,000＋223,573＝1,354,573），應徵第一審裁判費14,464元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。另請原告提出完整記載被告姓名及訴之聲明（含拆屋還地及相當租金不當得利等部分）之起訴狀及繕本。
中 華 民 國 113 年 6 月 10 日
民事第二庭 法 官 陳振嘉上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
書記官 陳今巾中 華 民 國 113 年 6 月 11 日