臺灣桃園地方法院民事判決113年度訴字第3101號原 告 懷佑建設有限公司法定代理人 邱思懷訴訟代理人 張香堯律師被 告 葉青薰訴訟代理人 陳永來律師
嚴珮綺律師上列當事人間請求給付服務報酬事件，本院於民國114年5月22日辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張略以：被告前委託原告居間銷售其所有坐落嘉義縣○○市鎮○段00000○00000地號土地(下合稱系爭土地)，約定銷售價格為每坪新臺幣(下同)32萬元，並於民國113年4月28日簽訂土地專任委託銷售契約書。復經多次商討變更價格，兩造遂於113年8月28日簽訂委託事項變更契約書(下稱系爭變更契約書)，約定銷售價格變更為每坪實拿31萬2500元。嗣原告於113年11月6日覓得買家即訴外人黃國盛願以每坪32萬5千元購買系爭土地，並與原告簽訂不動產買賣意願書(下稱系爭意願書)及交付100萬元定金本票1紙，被告雖於113年11月7日以口頭協議方式提高銷售價格至每坪實拿31萬5千元，黃國盛之承買價仍高於前開委託銷售價格，然被告竟拒不出面簽約，經原告多次通知後仍置之不理，應視為原告已完成居間仲介之服務。爰依民法第565、568條及系爭變更契約書第1條，請求被告給付服務報酬(實際出售價格＋2％服務費－兩造約定銷售價格)。並聲明：⒈被告應給付原告104萬7651元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。⒉願供擔保請准宣告假執行。
二、被告答辯略以：被告已於113年10月25日向原告變更委託銷售價格為每坪實拿32萬元，並於同年11月6日、7日強調須以32萬元為準，僅同意倘原告於同年11月11日前尋得買家並簽約完成，得給予折扣調降銷售價格至每坪31萬5千元，惟原告未曾將黃國盛之買賣要約轉達予被告，亦未交付系爭意願書及本票予被告閱覽。況黃國盛之出價未達被告委託銷售金額，並附有被告所不知悉之特約條款，且其交付之定金本票為未載發票日之無效本票，均可證明被告與黃國盛之間無可能成立買賣契約，原告自不得請求被告給付服務報酬。縱認原告得請求服務報酬，原告計算之金額亦有違誤等語。並聲明：⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、按「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」，民事訴訟法第277條前段定有明文。是民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（參最高法院17年上字第917號民事裁判）。
四、本院之判斷：原告主張：其受被告委託銷售系爭土地，已於受託期限內找到買家，價格亦符合被告之開價，然被告嗣後拒絕出售，依約視為原告已完成委任事務，故依法及依約請求被告給付服務報酬等語，對此，被告否認原告已完成委任事務，並以前詞置辯。查：
㈠原告主張：其已就系爭土地找到買家一節，固據提出原證2即
買方黃國盛於113.11.6出具之不動產買賣意願書1份（上載承買價格為「每坪32萬5千元」，見本院卷第26頁）、及買方於同日開立之定金100萬元本票1紙（本院卷第32頁）等影本為憑。
㈡惟查，依兩造分別提出之對話紀錄，可知兩造於113.4.28簽
訂系爭專任委銷契約後，陸續使用LINE通訊軟體聯繫、討論契約之內容（如每坪售價之實拿金額等）變動事宜，於113年10月間至114年2月17日間並有相關對話紀錄在卷為憑。而觀諸兩造於113.11.7當日之LINE對話紀錄、及電話錄音的譯文內容，可知雙方在當天就每坪售價之金額仍多有討論、調整，且於當日之文字對話及電話中，原告均未曾向被告提及已有買方出具買賣意願書、並已開立面額100萬元之定金本票等情，顯與常情有違。參以，原告自陳：原證2之買賣意願書，沒有提供或傳送給被告看過(本院卷第135頁筆錄)，是綜合上開事證，本院認原告所提出「不動產買賣意願書」，其上所填載之買方出具日期「113.11.6」是否為真，已非無疑。且查，觀諸買方所簽立之100萬元定金本票，其上並未填載任何日期(本院卷第32頁)，依法為無效本票（按依票據法第120條第1項規定，本票未載發票日者無效），則原告據此主張：其所找到的買家已支付定金，其已完成受任事務一節，亦難認有據。
五、綜上，原告主張依民法第565、568條規定及系爭變更契約書第1條之約定，請求原告給付服務報酬104萬7651元及法定遲延利息等節，為無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所依據，應併予駁回。
六、本件事證已明，兩造其餘陳述及所提證據，經本院斟酌後認均不足以影響判決之結果，爰不另逐一論述。
七、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 7 月 11 日
民事第二庭 法 官 周玉羣以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 11 日
書記官 蕭尹吟