臺灣桃園地方法院民事判決113年度重訴字第368號原 告 劉國庸
劉國琳劉國進
劉嘉富劉官遠共 同訴訟代理人 呂靜玟律師
陳履洋律師高敏翔律師被 告 劉國治訴訟代理人 范綱祥律師
劉宗源律師上列當事人間返還不當得利等事件，於民國114年3月17日辯論終結，本院判決如下：
主 文
一、被告應給付原告劉國庸、劉國琳、劉國進各新台幣370,070元，及均自民國113年9月4日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告應給付原告劉嘉富及劉官遠新台幣370,070元，及自113年9月4日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔19％，餘由原告負擔。
五、本判決第一、二項於原告以新台幣493,426元為被告擔保後，得假執行；但被告如以新台幣1,480,280元為原告預為擔保後，得免為假執行。
六、原告其餘假執行之聲請駁回。事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠、被告自民國103年起，在未取得其他共有人(即原告等5人)同意之情形下，擅自以個人名義將門牌號碼桃園市○○區○○街00號(未辦理保存登記)、18號、18-1號至18-6號等8間房屋(以下簡稱系爭共有房屋)出租予第三人，並收取租金獲利。原告等5人知悉後多次表示反對，並要求被告提供租約審視條件，但均遭被告置之不理。更甚者，被告自109年10月起，以各式理由擅自扣減本應定期分配予原告等五人之租金，總額高達新台幣(下同)775萬3,167元，其中包含以租金繳納被繼承人劉本之遺產稅505萬4,367元、自行借貸金錢衍生之利息債務59萬8,800元，以及聲稱原告等溢領被告單獨所有永興街8號房屋1樓房屋（以下簡稱系爭8號房屋）之租金210萬元等。
㈡、被繼承人劉本生前已指定遺囑執行人張大有（按遺囑之記載為張阿有，見本院卷87頁），並安排以出售土地方式支付遺產稅，無須由共有房屋租金繳納；且被告未曾向原告提出任何書面契約或借貸單據以證明上述扣減之正當性。
㈢、被告未經原告同意便逕行處分租金之行為，明顯已逾越其應有部分，違反共有物管理規定，依民法第179條、第173條及第541條之規定，被告依法負有返還上述扣減之租金775萬3,163元予原告等5人之責，爰依照原告等應有比例具體計算，求被告返還租金。
㈣、聲明：
１、被告應給付原告劉國庸1,938,291元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
２、被告應給付原告劉國琳1,938,291元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
３、被告應給付原告劉國進1,938,291元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
４、被告應給付原告劉嘉富969,145元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
５、被告應給付原告劉官遠969,145元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
６、願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：
㈠、被繼承人劉本生前即指示被告代為管理並出租系爭共有房屋，且原告等人多年以來不僅從未表示異議，反而持續收取租金並簽認被告製作之收支明細帳冊，此可證明兩造間已形成默示的委任關係，原告現主張被告之行為屬於不當得利及無因管理，顯無理由。
㈡、關於扣減租金以繳納遺產稅一事，遺囑執行人雖優先負納稅義務，但繼承人仍須共同分擔遺產稅責任；且被繼承人劉本之實際遺產稅額原達1,712餘萬元，經被告經多年奔波努力，方將稅額減至631萬7,959元，被告代為繳納係為避免滯納金產生，然因被告之現金不足，不得不向遺囑執行人張大有借貸，產生利息費用74萬8,500元，基於共同繼承之利害關係，該部分應由全體繼承人共同負擔。
㈢、此外，被告先前誤將個人單獨所有之系爭8號房屋1樓租金計入系爭共有房屋租金分配予原告，導致原告等溢領210萬元，自有權於後續租金中扣回。
㈣、原告等人無視被告為減免遺產稅支出之辛勞與努力，僅欲享受繼承權利而不願分擔相應義務，於情於理皆屬不公，被告所為前開租金扣減行為乃於法有據。
㈤、聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。如受不利判決，願供擔保，請准免為假執行。
三、原告主張系爭門牌號碼桃園市○○區○○街00號(未辦理保存登記)、18號（即桃園市○○區○○段000○號）、18-1號至18-6號（即依序為桃園市○○區○○段000○000○000○000○000○000○號）等8間房屋為兩造所共有，而系爭共有房屋所座落土地則為被繼承人劉本之遺產，劉本於103年9月27日死亡，生前曾於101年11月30日在公證人面前作成口述遺囑（以下簡稱系爭遺囑），定指定訴外人張大有為遺囑執行人。依據系爭遺囑第一項之記載，含系爭共有房屋所坐落土地在內之之桃園縣八德市（現已改制為桃園市八德區）茄苳段305-4、306、30
7、309、310、312、313、314、318、319、320、343、344、345、345-1號等15筆土地分歸兩造共有，被告、原告劉國庸、劉國琳、劉國進及訴外人劉國勝之繼承人劉嘉富與劉官遠各分得5分之1；第二項則記載桃園縣○○市○○段○000地號土地及地上物則分歸其餘二位繼承人即訴外人劉玉霞與劉玉子平均繼承。原告等人自103年10月至108年間，按月自被告收取系爭共有房屋之租金，且均於被告製作之租金收支明細表上簽章確認（原告劉嘉富、劉官遠由黃淑茹代為收取），惟自109年1月起，原告等人即拒絕再簽認該等帳冊之事實，有卷附桃園市○○區○○街00號、18-1至18-6號房屋之建物登記謄本、遺產稅繳清證明書、公證遺囑、被告所提收支明細表、遺產稅核定通知書及繳款書、分期繳納遺產稅之繳費單據可憑（見本院卷第19-90頁、129-246頁）。又被告另於112年11月起至113年5月止（不含5月），則以匯款方式，於附表四所示時間將各該所收取系爭共有房屋之租金分別給付予原告（原告劉嘉富、劉官遠部分匯入黃淑茹帳戶）之事實，有被告所提收支明細及匯款單可憑（見本院卷第213至226頁），且為兩造所不爭執，堪信屬實。
四、本院之判斷：
㈠、原告請求被告返還系爭共有房屋租金中，以繳納遺產稅為由所扣減之款項，是否有理由？
１、按關於遺產管理、分割及執行遺囑之費用，由遺產中支付之，民法第1150條本文定有明文。所謂遺產管理之費用，乃屬繼承開始之費用，具有共益之性質，當以遺產負擔為公平。凡為遺產保存所必要不可欠缺之一切費用均屬之，諸如事實上之保管費用、繳納稅捐、罰金罰鍰、訴訟費用、清算費用等是，即為清償債務而變賣遺產所需費用、遺產管理人之報酬，或編製遺產清冊等費用，均包括在內。又繼承人之一墊支後，雖得向他繼承人請求返還應分擔之部分，亦非不得依民法第1150條規定，自遺產中支取該費用（最高法院113年度台上字第88號）。又民法第1150條所稱之「遺產管理之費用」，乃屬繼承開始之費用，該費用具有共益之性質，不僅於共同繼承人間有利，對繼承債權人、受遺贈人、遺產酌給請求人及其他利害關係人，胥蒙其利，當以由遺產負擔為公平，此乃該條本文之所由設。又其費用由遺產中支付之，係指以遺產負擔並清償該費用而言，初不因支付者是否為合意或受任之遺產管理人而有不同（最高法院99年度台上字第408號判決意旨參照）。
２、被繼承人劉本死亡後依財政部臺灣省北區國稅局原於105年8月3日核定遺產稅應納稅額17,120,101元（見本院卷第227頁），嗣108年10月16日改核定應納稅額為6,317,959元（見本院卷第235頁），依據卷附前開遺產稅核定通知書之記載，被繼承人之遺產總額為80,722,107元，免稅額為1,200 萬元、扣除額為523萬元，是課稅遺產淨額為63,492,107元，國稅局並因此開立同額且限期於108 年11月20日前繳納遺產稅之遺產稅繳款書，其上記載納稅義務人為遺囑執行人張大有等，有卷附103年度遺產稅繳款書可憑（見本院卷第234頁）。而被告則以分期方式將前開遺產稅繳清之事實，亦有卷附繳款證明文件可憑（見本院卷第241至246頁），是被告辯稱其已墊繳被繼承人劉本之遺產稅6,317,959元，堪信屬實。
３、按繼承人就遺產稅應納稅額、滯納金及未依限申報之罰鍰，得以自有財產或遺產繳納。而因遺產所生之稅捐及滯納金等公法上債務，就外部關係言，係由全體繼承人負連帶清償責任，稅捐稽徵機關得就遺產或繼承人自有財產執行之；就內部關係言，則由繼承人按其應繼分分擔之。納稅義務人中之一人以自有財產繳納遺產稅應納稅額、滯納金、罰鍰後，即得向他繼承人請求按應分擔額償還，無待遺產清算完畢（最高法院95年度台上字第824號判決意旨參照）。是以，本件被告就求所墊繳遺產稅，自得請求求繼承人返還。惟兩造間有爭執者，乃原告主張劉本之繼承人含訴外人劉玉霞與劉玉子等二位女性繼承人共7人，就前開遺產稅應按「法定應繼分」分擔，被告則認為兩造依被繼承人劉本之遺囑繼承大部分遺產，故遺產稅應由兩造各負擔5 分之1始為公允。本院審酌被繼承人劉本就其遺產，於生前製作系爭遺囑而為分配，各繼承人依遺囑獲分配之遺產並不一致且與法定應繼分並不相當，自難以法定應繼分為負擔遺產稅之計算依據。又審酌本件遺產之免稅額1,200 萬元加計扣除額為523萬元，被成人劉本之法定第一順位繼承人平均每人得予減免稅捐之數額為2,461,429元【計算式：（00000000+0000000）÷7＝0000000，小數點以下四捨五入】，而劉玉霞與劉玉子等二位女性繼承人共同分得之桃園縣○○市○○段○000地號土地核定金額為4,558,048元（見本院卷第236頁），平均每人分得土地價額為2,279,024元，並未逾前開平均每人得予減免稅捐之數額，是被告主張被繼承人劉本之遺產稅應由被告與原告劉國庸、劉國琳、劉國進及訴外人劉國勝之繼承人劉嘉富與劉官遠各負擔5分之1，較為可採，原告主張前開遺產稅應按法定應繼分分擔，難認可採。
４、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第
179 條定有明文。被告既為原告等人代墊應繳稅款 ，原告等人即免除繳納該應分擔之遺產稅債務，被告自得請求原告返還代墊之稅款。再者，被告辯稱被繼承人劉本生前即委由被告代為管理系爭共有房屋租賃事宜之事實，為原告所不爭執，而劉本死亡後前開委任關係雖當然終止，然被告於103年10月至108年間繼續將共有房屋出租並分配租金予原告，原告按月自被告收取系爭共有房屋之租金且於被告製作之租金收支明細表上簽章確認，未為任何反對之意思等事實，既如前述，足認被告主張原告等於該段有繼續委任被告為其等處理系爭共有房屋出租事宜之真意，應堪採信。
５、至原告以被告未經全體共有人之同意，即擅自以系爭共有房屋所生租金收益墊付被繼承人劉本之遺產稅，致原告受有損害而109年1月起拒絕簽認被告製作之租金帳冊，從而主張被告此段期間以所獲租金抵繳遺產稅等費用無法律上原因，其扣抵租金無理由，故依不當得利之規定請求被告返還租金，然按被告為原告等代繳前揭遺產稅，致原告等免除應分擔之遺產稅債務而得請求原告返還代墊稅款之事實，業如前述，是被告辯稱其代原告繳納遺產稅後，得自原告等可以分配之爭系爭共有房屋租金扣抵原告等應分擔之遺產稅，應屬有據，原告依民法第179條、第173條及第541條之規定請求被告返還該等款項，難認有據（數額計算詳如後述）。
６、原告雖又主張被告非不可依系爭遺囑之記載，出售被繼承人所遺土地或將該等土地以實物抵繳方式繳納遺產稅，故被告自原告應分得之租金扣減遺產稅並無理由等語，然依遺產及贈與稅法第30條及稅捐稽徵法第14條之規定，遺產稅固然得以現金支付，亦得依相關法定程序申請以遺產實物或變賣所得價款抵繳，惟後兩者需經稅務機關核准，非但程序上較為繁瑣，短期內難以完成，且原告針對被告辯稱原告等經遺囑執行人通知後，未出具同意書並配合向稅捐機關表明欲以實物抵繳遺產稅並配合辦理等情，亦未提出相當證據證明其等於繼承事實發生後，曾要求或配合遺囑執行人辦理前開程序，僅空言主張以實物抵繳遺產稅較為有利，難認可採。被告辯稱遺囑執行人街或國稅局前揭遺產稅核定及繳納通知書後，為免未遵期繳納將衍生滯納金更不利於兩造，遂依國稅之通知分期繳納系爭遺產稅，並自原告等可收取之租金逐期扣抵，尚無違於常情，至原告等雖又主張應以被繼承人所遺土地變賣所得支付遺產稅等語，然按繼承人為二人以上時，登記為公同共有之不動產，在全部應納款項未繳清前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有之不動產權利為處分、變更及設定負擔登記。遺產及贈與稅法第41條之1後段定有明文，是原告主張被告應出售被人所遺土地以繳納遺產稅，難認可行，故原告此部分主張，亦難認可採。
７、從而，被繼承人劉本之遺產稅額為6,317,959元。被告依照劉本全體繼承人共5人分作5份後，將應按期分配之租金自行扣減505萬4,367元【計算式：6,317,959×4/5=5,054,367，小數點以下四捨五入】，應屬可採。原告依民法第179條、第176條及第177條第2項之規定主張被告應返還被告所扣減之505萬4,367元租金，難認有據。
㈡、原告請求被告返還系爭共有房屋租金中，以「為繳納遺產稅而借款支出利息」為由所扣減之款項，是否有理由？
１、原告主張被告於109年間未經原告及其他共有人同意，以繳納遺產稅為由，擅自以其個人名義向遺囑執行人張大有借款共4次，每次金額105萬2,993元，總計借款本金達421萬1,972元，因此產生之利息達74萬8,500元(參【被證二】租金帳冊記載)，換算週年利率達18％，遠超出一般合理民間借貸行情，顯不合理，上述借貸行為完全係被告個人未經其他共有人授權之財務決定，並非共有人之委任事項或應共同負擔之債務，從而主張被告擅自借貸衍生之利息，依法不應由原告共同負擔，應由被告個人負擔為當。被告則以系爭遺產稅經國稅局核定後具急迫性，且原告及其他繼承人皆未出面處理遺產稅繳納事務，致遺產土地難以即時變現或辦理實物抵繳，若未即時支付遺產稅，將立即產生滯納金，將造成全體繼承人重大損害，於此被告向遺囑執行人張大有借貸4次，總額421萬餘元以即時支付遺產稅，每筆借貸及利息支付之詳細記錄已載明於【被證二】帳冊，並未有隱匿或欺瞞其他共有人之情事等語。
２、經查，依據被告所提【被證二】帳冊之記載，被告於109年2月12日起至109年11月25日期間，向遺囑執行人張大有借款4次，每次金額為105萬2,993元，總計借款本金421萬1,972元，其等間借款於帳冊內逐筆詳實載明借款及還款日期、金額，該等借貸關系雖乏正式契約為佐，然審酌該等借貸過程之每筆帳目記載詳細且前後一致，且帳冊之記載經過原告本人或其代人陸續簽認，堪認該等借貸事實屬實，尚難單以帳冊中未附書面契約或單據，即否認該借貸之真實性，況且，縱使被告係以自有資金支付系爭遺產稅，依照民法第203條規定，仍得就其墊付之款項向原告請求按法定利率計算之利息。是以，原告主張被告擅自借貸衍生之利息不應由原告負擔，已難認有據。
３、至前開借款之利率，究以多少為合理？被告雖未提出其為借款支付利息之證明，然本院審酌前開借款與被告所陳利息總額換算之結果，無論是原告主張之年利率約18％，或是被告所主張之年利率13%皆屬偏高，被告既未能提出確切契約或金流供本院換算其實際支出利息及利率，自應認為依據民法第203條之規定，以法定利率5%較為合理有據，爰重新計算前開借貸4次之各筆解款利息總額(詳如附表二「累計利息」欄位)，被告為繳納系爭遺產稅所借4筆款項累計應付利息金額為314,125元(詳如附表一「累計利息」欄位)。
４、從而，不論被告是向代書借貸或是以自有資金繳納系爭遺產稅，其主張所衍生之利息應自原告按期可獲分配之租金扣減251,300元【計算式：314,125元×4/5=251,300元】，當屬可採，原告主張被告就此金額之扣減，係不當得利，難認可採。
㈢、原告請求被告返還系爭共有房屋租金中，以「原告溢領被告單獨所有系爭8號房屋租金」為由所扣減之款項，是否有理由？
１、原告雖以被告並未提出明確之租約、匯款明細或其他書面證據以證明系爭8號房屋之租金曾實際混同於系爭共有房屋租金中，主張被告所稱誤將系爭8號房屋租金算入系爭共有房屋租金導致原告等溢領租金與事實不符，故被告扣減租金尚乏依據，應返還該等扣減租金等情為被告否認，並辯稱系爭8號房屋坐落之茄苳段311地號土地於101年11月16日已贈與被告，故8號房屋非屬共有房屋，該部分之租金收入，係其誤計入共有房屋租金總額而誤分配予原告，造成原告等人溢領租金等語
２、經查，原告等人既未否認系爭8號房屋分歸被告所有，租金應歸被告所有，則核對被告所提【被證一】租金收支明細表，經逐項比對租金來源、金額及分配紀錄可知，被告分配予原告等之租金來源中，確實含有記載為「永興8」或「8」之租金收入入帳，並據以計入應分配款項分配予兩造，足見被告辯稱其誤將系爭8號房屋租金計入系爭共有房屋租金分配而致原告溢領租金事實，確屬可信。惟被告至本院言詞辯論終結前均未提出102年10月至103年9月間之收支明細表與原告等人簽收之依據，故僅能依被告所提前揭收支明細所載系爭8號房屋租金總額2,268,000元(詳如附表三)，扣除被告自己獲分配之453,600元後(即被告原已獲分配五分之一)，認其主張原告等應返還溢領租金1,814,400元為有理由，超過此金額之部分，則難認有據。
３、從而，就被告辯稱原告溢領系爭8號房屋租金，應自原告等按期獲分配之租金中予以扣減1,814,400元【計算式：2,268,000元×4/5=1,814,400元】，應屬可採。原告主張被告就此金額之扣減，係不當得利，難認可採。
五、綜上，經依據前述認定事實重新編製兩造「103年10月至113年9月收支明細表」之全部內容如附表四，前開期間內共有房屋累積之租金淨收益(排除帳冊中遺產稅及借款利息之相關記載後)計為26,517,484元(即累計淨收益，詳如附表四A欄位)。而被告所稱其誤將系爭8號房屋租金混入系爭共有房屋租金之金額計為2,268,000元，自上開累積淨收益中扣除該筆2,268,000元後，餘額計為24,249,484元。再者，被告因繳納被繼承人劉本之遺產稅所支出金額計6,317,959元，及被告主張之前開遺產稅之借款利息314,125元，均屬繼承人依法應共同負擔之費用，上開兩筆金額合計6,632,084元(計算式：6,317,959元+314,125元=6,632,084元)，依法自上述24,249,484元中扣除後，餘額計17,617,400元。再者，經卷內帳冊逐項核對，原告及被告於上揭期間內已分配之租金總額共計15,767,050元(即已分配金額，詳如附表四E欄位)，爰再自上述餘額17,617,400元中扣除該筆已分配金額15,767,050元後，尚餘未分配金額為1,850,350元。因系爭共有房屋之共有人計有原告劉國庸、劉國琳、劉國進與被告劉國治各自權利範圍1/5，原告劉嘉富、劉官遠合計權利範圍1/5，扣除被告權利範圍1/5後，原告得請求被告返還餘額為前述尚餘未分配金額1,850,350元之4/5，亦即被告應返還之未分配租金計為1,480,280元(計算式：1,850,350元×4/5=1,480,280元)，即原告劉國庸、劉國琳、劉國進各請求被告返還370,070元；原告劉嘉富、劉官遠合計請求被告返還370,070元，應屬有據，逾此範圍之請求，即難認有理由。
六、再按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。民法第229條第1項、第2項分別定有明文。又按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條亦分別明定。查本件原告請求係未有確定期限之債，經原告提起本件民事訴訟，起訴狀繕本於113年9月3日合法送達被告，有本院送達證書附卷可佐(見本院卷第103頁)，被告迄未對原告為給付，依法應負遲延責任，原告請求自起訴狀繕本送達被告之翌日即113年9月4日起至清償日止，按週年利率5%計算之法定遲延利息，核無不合，應予准許。
七、綜上所述，原告依民法第179條、第176條及第177條第2項之規定，請求㈠被告應給付原告劉國庸、劉國琳、劉國進各370,070元，及均自113年9月4日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈡被告應給付原告劉嘉富、劉官遠合計370,070元，及自113年9月4日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。
八、兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行及免為假執行，經核有關原告勝訴部分，均合於法律規定，爰分別酌定相當擔保金額准許之，至於原告敗訴部分，其假執行之聲請，因訴之駁回而失所附麗，應併予駁回。
九、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述並所提證據，經本院斟酌後，均與本件之結論無礙，爰不再一一論述，附此敘明。
十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 114 年 4 月 30 日
民事第三庭 法 官 卓立婷以上正本係依原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 30 日
書記官 李芝菁附表一：還款總表(參照113年11月28日被告民事答辯狀被證2、114年2月13日原告民事陳報狀附表2有關代書借貸債務部分)借款/還款日期 借款本金 累計利息 還款金額 先沖利息① （數額詳附表二） 次充原本② 本金餘額③ 2020/2/12 1,052,993 2020/4/13 1,052,993 2020/6/12 1,052,993 2020/8/16 1,052,993 2021/1/21 145,400 250,000 145,400 104,600 4,107,372 2021/2/22 163,404 250,000 18,005 231,995 3,875,376 2021/3/23 178,800 250,000 15,395 234,605 3,640,772 2021/4/22 193,762 250,000 14,962 235,038 3,405,734 2021/5/21 207,292 52,993 13,530 39,463 3,366,271 2021/6/22 222,048 303,993 14,756 289,237 3,077,034 2021/7/21 234,272 250,000 12,224 237,776 2,839,258 2021/8/21 246,329 250,000 12,057 237,943 2,601,315 2021/9/22 257,732 250,000 11,403 238,597 2,362,718 2021/10/20 266,794 250,000 9,062 240,938 2,121,780 2021/11/16 274,642 250,000 7,848 242,152 1,879,628 2021/12/16 282,366 230,000 7,724 222,276 1,657,352 2022/1/17 289,632 220,000 7,265 212,735 1,444,618 2022/2/17 295,766 220,000 6,135 213,865 1,230,752 2022/3/17 300,487 230,000 4,721 225,279 1,005,473 2022/4/16 304,619 225,000 4,132 220,868 784,605 2022/5/17 307,951 90,000 3,332 86,668 697,937 2022/6/17 310,915 225,000 2,964 222,036 475,901 2022/7/18 312,936 225,000 2,021 222,979 252,922 2022/8/18 314,010 225,000 1,074 223,926 28,996 2022/9/16 314,125 224,000 115 223,885 0 2022/10/16 314,125 224,000 0 224,000 0 2022/11/16 314,125 16,486 0 16,486 0附表二：累計利息計算明細(以法定利率5%計算累計利息)還款日期 借款起算日 剩餘本金 本期計息天數 單筆利息 累計利息 （即附表一①先沖利息數額） 2021/1/21 2020/2/12 1,052,993 344 49,620 145,400 2021/1/21 2020/4/13 1,052,993 283 40,822 145,400 2021/1/21 2020/6/12 1,052,993 223 32,167 145,400 2021/1/21 2020/8/16 1,052,993 158 22,791 145,400 2021/2/22 2020/2/12 948,393 32 4,157 18,005 2021/2/22 2020/4/13 1,052,993 32 4,616 18,005 2021/2/22 2020/6/12 1,052,993 32 4,616 18,005 2021/2/22 2020/8/16 1,052,993 32 4,616 18,005 2021/3/23 2020/2/12 716,398 29 2,846 15,395 2021/3/23 2020/4/13 1,052,993 29 4,183 15,395 2021/3/23 2020/6/12 1,052,993 29 4,183 15,395 2021/3/23 2020/8/16 1,052,993 29 4,183 15,395 2021/4/22 2020/2/12 481,793 30 1,980 14,962 2021/4/22 2020/4/13 1,052,993 30 4,327 14,962 2021/4/22 2020/6/12 1,052,993 30 4,327 14,962 2021/4/22 2020/8/16 1,052,993 30 4,327 14,962 2021/5/21 2020/2/12 246,755 29 980 13,530 2021/5/21 2020/4/13 1,052,993 29 4,183 13,530 2021/5/21 2020/6/12 1,052,993 29 4,183 13,530 2021/5/21 2020/8/16 1,052,993 29 4,183 13,530 2021/6/22 2020/2/12 207,292 32 909 14,756 2021/6/22 2020/4/13 1,052,993 32 4,616 14,756 2021/6/22 2020/6/12 1,052,993 32 4,616 14,756 2021/6/22 2020/8/16 1,052,993 32 4,616 14,756 2021/7/21 2020/4/13 971,048 29 3,858 12,224 2021/7/21 2020/6/12 1,052,993 29 4,183 12,224 2021/7/21 2020/8/16 1,052,993 29 4,183 12,224 2021/8/21 2020/4/13 733,272 31 3,114 12,057 2021/8/21 2020/6/12 1,052,993 31 4,472 12,057 2021/8/21 2020/8/16 1,052,993 31 4,472 12,057 2021/9/22 2020/4/13 495,329 32 2,171 11,403 2021/9/22 2020/6/12 1,052,993 32 4,616 11,403 2021/9/22 2020/8/16 1,052,993 32 4,616 11,403 2021/10/20 2020/4/13 256,732 28 985 9,062 2021/10/20 2020/6/12 1,052,993 28 4,039 9,062 2021/10/20 2020/8/16 1,052,993 28 4,039 9,062 2021/11/16 2020/4/13 15,794 27 58 7,848 2021/11/16 2020/6/12 1,052,993 27 3,895 7,848 2021/11/16 2020/8/16 1,052,993 27 3,895 7,848 2021/12/16 2020/6/12 826,635 30 3,397 7,724 2021/12/16 2020/8/16 1,052,993 30 4,327 7,724 2022/1/17 2020/6/12 604,359 32 2,649 7,265 2022/1/17 2020/8/16 1,052,993 32 4,616 7,265 2022/2/17 2020/6/12 391,625 31 1,663 6,135 2022/2/17 2020/8/16 1,052,993 31 4,472 6,135 2022/3/17 2020/6/12 177,759 28 682 4,721 2022/3/17 2020/8/16 1,052,993 28 4,039 4,721 2022/4/16 2020/8/16 1,005,473 30 4,132 4,132 2022/5/17 2020/8/16 784,605 31 3,332 3,332 2022/6/17 2020/8/16 697,937 31 2,964 2,964 2022/7/18 2020/8/16 475,901 31 2,021 2,021 2022/8/18 2020/8/16 252,922 31 1,074 1,074 2022/9/16 2020/8/16 28,996 29 115 115附表三：103年10月~108年12月收支明細表中系爭8號房屋之租金
益部分（詳被證一）日期 款出入帳(專戶) 租金金額 簽收人 卷證出處 103年10月 佳磊 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第129頁 103年11月 佳磊8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第129頁 103年12月 佳磊(永興8) 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第130頁 104年1月 永興8佳磊 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第132頁 104年2月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第134頁 104年3月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第135頁 104年4月 永興8(佳磊) 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第136頁 104年5月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第137頁 104年6月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第138頁 104年7月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第139頁 104年8月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第140頁 104年9月 8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第141頁 104年10月 8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第142頁 104年11月 8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第143頁 104年12月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第146頁 105年1月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第148頁 105年2月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第149頁 105年3月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第150頁 105年4月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第151頁 105年5月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第152頁 105年6月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第153頁 105年7月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第154頁 105年8月 永興8(傳票擋住) 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第155頁 105年9月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第156頁 105年10月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第157頁 105年11月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第158頁 105年12月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第160頁 106年1月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第161頁 106年2月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第162頁 106年3月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第163頁 106年4月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第164頁 106年5月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第165頁 106年6月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第166頁 106年7月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第167頁 106年8月 永興8(傳票擋住) 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第168頁 106年9月 永興8(傳票擋住) 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第169頁 106年10月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第170頁 106年11月 永興8(傳票擋住) 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第171頁 106年12月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第172頁 107年1月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第174頁 107年2月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第176頁 107年3月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第177頁 107年4月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第178頁 107年5月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第179頁 107年6月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第180頁 107年7月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第181頁 107年8月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第182頁 107年9月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第183頁 107年10月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第184頁 107年11月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第185頁 107年12月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第186頁 108年1月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第188頁 108年2月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第189頁 108年3月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第190頁 108年4月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第191頁 108年5月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第192頁 108年6月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第193頁 108年7月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第194頁 108年8月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第195頁 108年9月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第196頁 108年10月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第197頁 108年11月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第198頁 108年12月 永興8 36,000 劉國治、劉國庸、劉國琳、劉國進、黃淑茹 本院卷第199頁 合計 2,268,000附表四：兩造103年10月至113年9月收支明細表整理年月 累積淨收益(A) 該月總計餘額(B) 當期淨收益(C) 未分配金額(D) 已分配金額(E) 卷證出處 103年10、11月 576,199 576,199 576,199 76,199 500,000 卷129 103年12月 779,788 279,788 203,589 29,788 250,000 卷131 104年1月 1,015,632 265,632 235,844 15,632 250,000 卷133 104年2月 1,260,941 260,941 245,309 10,941 250,000 卷134 104年3月 1,511,925 261,925 250,984 11,925 250,000 卷135 104年4月 1,752,434 252,434 240,509 2,434 250,000 卷136 104年5月 1,852,144 102,144 99,710 2,144 100,000 卷137 104年6月 2,104,924 254,924 252,780 4,924 250,000 卷138 104年7月 2,354,456 254,456 249,532 4,456 250,000 卷139 104年8月 2,551,182 201,182 196,726 1,182 200,000 卷140 104年9月 2,790,286 240,286 239,104 286 240,000 卷141 104年10月 3,023,376 233,376 233,090 3,376 230,000 卷142 104年11月 3,170,139 150,139 146,763 139 150,000 卷143 104年12月 3,404,255 234,255 234,116 4,255 230,000 卷146 105年1月 3,609,296 209,296 205,041 4,296 205,000 卷148 105年2月 3,859,892 254,892 250,596 4,892 250,000 卷149 105年3月 4,118,520 263,520 258,628 13,520 250,000 卷150 105年4月 4,368,521 263,521 250,001 13,521 250,000 卷151 105年5月 4,502,439 147,439 133,918 2,439 145,000 卷152 105年6月 4,758,170 258,170 255,731 8,170 250,000 卷153 105年7月 5,016,916 266,916 258,746 6,916 260,000 卷154 105年8月 5,269,255 259,255 252,339 9,255 250,000 卷155 105年9月 5,524,591 264,591 255,336 14,591 250,000 卷156 105年10月 5,772,990 262,990 248,399 12,990 250,000 卷157 105年11月 6,027,316 267,316 254,326 127,316 140,000 卷158 105年12月 6,158,000 258,000 130,684 8,000 250,000 卷160 106年1月 6,404,526 254,526 246,526 4,526 250,000 卷161 106年2月 6,659,543 259,543 255,017 9,543 250,000 卷162 106年3月 6,917,370 267,370 257,827 17,370 250,000 卷163 106年4月 7,174,287 274,287 256,917 14,287 260,000 卷164 106年5月 7,285,841 125,841 111,554 5,841 120,000 卷165 106年6月 7,539,416 259,416 253,575 9,416 250,000 卷166 106年7月 7,793,906 263,906 254,490 13,906 250,000 卷167 106年8月 8,042,081 262,081 248,175 12,081 250,000 卷168 106年9月 8,290,952 260,952 248,871 10,952 250,000 卷169 106年10月 8,530,889 250,889 239,937 889 250,000 卷170 106年11月 8,661,802 131,802 130,913 6,802 125,000 卷171 106年12月 8,915,489 260,489 253,687 10,489 250,000 卷172 107年1月 9,155,643 250,643 240,154 643 250,000 卷174 107年2月 9,410,406 255,406 254,763 5,406 250,000 卷176 107年3月 9,636,011 231,011 225,605 1,011 230,000 卷177 107年4月 9,892,911 257,911 256,900 7,911 250,000 卷178 107年5月 10,001,407 116,407 108,496 6,407 110,000 卷179 107年6月 10,253,488 258,488 252,081 8,488 250,000 卷180 107年7月 10,512,300 267,300 258,812 17,300 250,000 卷181 107年8月 10,764,378 269,378 252,078 19,378 250,000 卷182 107年9月 11,009,182 264,182 244,804 14,182 250,000 卷183 107年10月 11,262,182 267,182 253,000 17,182 250,000 卷184 107年11月 11,402,636 157,636 140,454 7,636 150,000 卷185 107年12月 11,653,223 258,223 250,587 8,223 250,000 卷186 108年1月 11,898,721 253,721 245,498 3,721 250,000 卷188 108年2月 12,149,941 254,941 251,220 4,941 250,000 卷189 108年3月 12,409,812 264,812 259,871 14,812 250,000 卷190 108年4月 12,657,511 262,511 247,699 12,511 250,000 卷191 108年5月 12,766,277 121,277 108,766 21,277 100,000 卷192 108年6月 13,013,707 268,707 247,430 18,707 250,000 卷193 108年7月 13,271,440 276,440 257,733 26,440 250,000 卷194 108年8月 13,529,514 284,514 258,074 34,514 250,000 卷195 108年9月 13,785,850 290,850 256,336 40,850 250,000 卷196 108年10月 14,042,394 297,394 256,544 47,394 250,000 卷197 108年11月 14,173,683 178,683 131,289 28,683 150,000 卷198 108年12月 14,427,146 282,146 253,463 32,146 250,000 卷199 109年1月 14,640,995 245,995 213,849 245,995 0 卷201 109年2月 14,864,995 469,995 224,000 469,995 0 卷201 109年3月 15,080,995 685,995 216,000 685,995 0 卷201 109年4月 15,304,995 909,995 224,000 909,995 0 卷201 109年5月 15,405,405 1,010,405 100,410 1,010,405 0 卷202 109年6月 15,629,405 1,234,405 224,000 1,234,405 0 卷202 109年7月 15,853,405 1,458,405 224,000 1,458,405 0 卷202 109年8月 16,075,105 1,680,105 221,700 1,680,105 0 卷202 109年9月 16,299,105 1,904,105 224,000 1,904,105 0 卷202 109年10月 16,623,105 2,228,105 324,000 2,228,105 0 卷203 109年11月 16,724,136 2,329,136 101,031 2,329,136 0 卷203 109年12月 16,887,515 2,492,515 163,379 2,492,515 0 卷203 110年1月 17,011,515 2,616,515 124,000 2,616,515 0 卷203 110年2月 17,235,515 2,840,515 224,000 2,840,515 0 卷204 110年3月 17,459,515 3,064,515 224,000 3,064,515 0 卷204 110年4月 17,683,515 3,288,515 224,000 3,288,515 0 卷204 110年5月 17,772,481 3,377,481 88,966 3,377,481 0 卷204 110年6月 17,996,481 3,601,481 224,000 3,601,481 0 卷204 110年7月 18,220,481 3,825,481 224,000 3,825,481 0 卷205 110年8月 18,444,481 4,049,481 224,000 4,049,481 0 卷205 110年9月 18,668,481 4,273,481 224,000 4,273,481 0 卷205 110年10月 18,892,481 4,497,481 224,000 4,497,481 0 卷205 110年11月 19,113,975 4,718,975 221,494 4,718,975 0 卷206 110年12月 19,337,975 4,942,975 224,000 4,942,975 0 卷206 111年1月 19,561,975 5,166,975 224,000 5,166,975 0 卷206 111年2月 19,785,975 5,390,975 224,000 5,390,975 0 卷206 111年3月 20,009,975 5,614,975 224,000 5,614,975 0 卷206 111年4月 20,233,975 5,838,975 224,000 5,838,975 0 卷207 111年5月 20,325,673 5,930,673 91,698 5,930,673 0 卷207 111年6月 20,549,673 6,154,673 224,000 6,154,673 0 卷207 111年7月 20,773,673 6,378,673 224,000 6,378,673 0 卷208 111年8月 20,997,673 6,602,673 224,000 6,602,673 0 卷208 111年9月 21,221,673 6,826,673 224,000 6,826,673 0 卷208 111年10月 21,445,673 7,050,673 224,000 7,050,673 0 卷208 111年11月 21,667,167 7,272,167 221,494 7,272,167 0 卷209 111年12月 21,891,167 7,496,167 224,000 7,496,167 0 卷209 112年1月 22,115,167 7,720,167 224,000 7,720,167 0 卷209 112年2月 22,339,167 7,944,167 224,000 7,944,167 0 卷210 112年3月 22,563,167 8,168,167 224,000 8,168,167 0 卷210 112年4月 22,787,167 8,392,167 224,000 8,392,167 0 卷210 112年5月 23,005,835 8,610,835 218,668 8,610,835 0 卷210 112年6月 23,229,835 8,834,835 224,000 8,834,835 0 卷211 112年7月 23,453,835 9,058,835 224,000 9,058,835 0 卷211 112年8月 23,677,835 9,282,835 224,000 9,282,835 0 卷211 112年9月 23,901,835 9,506,835 224,000 9,506,835 0 卷212 112年10月 24,125,835 9,730,835 224,000 9,730,835 0 卷212 112年11月 24,349,835 9,700,435 224,000 9,446,035 254,400 卷215 112年12月 24,571,484 9,700,434 221,649 9,478,784 221,650 卷216 113年1月 24,795,484 9,700,434 224,000 9,476,434 224,000 卷217 113年2月 25,019,484 9,700,434 224,000 9,476,434 224,000 卷218 113年3月 25,243,484 9,700,434 224,000 9,476,434 224,000 卷219 113年4月 25,467,484 9,700,434 224,000 9,476,434 224,000 卷220 113年5月 25,691,484 9,924,434 224,000 9,924,434 0 卷221 113年6月 25,915,484 10,148,434 224,000 10,148,434 0 卷222 113年7月 26,139,484 10,372,434 224,000 10,372,434 0 卷223 113年8月 26,328,484 10,561,434 189,000 10,561,434 0 卷224 113年9月 26,517,484 10,750,434 189,000 10,750,434 0 卷225