臺灣桃園地方法院民事裁定114年度監宣字第913號聲 請 人 鍾淑娥代 理 人 葉民文律師相 對 人 鍾弘光上列當事人間聲請許可監護人行為事件，本院裁定如下：
主 文准聲請人代理相對人即受監護宣告之人Ａ０３（男，民國00年00月00日生，身分證統一編號：Z000000000號）處分如附表所示之不動產。
聲請程序費用由相對人負擔。
理 由
一、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分；監護人代理受監護人購置或處分不動產，非經法院許可，不生效力，民法第1101條第1項、第2項第1款定有明文。上開關於未成年人監護規定，依民法第1113條規定，於成年人之監護準用之。準此，監護人欲代受監護宣告人處分所有不動產，自須基於受監護宣告人之利益，並應經法院許可，始得為之。
二、聲請意旨略以：相對人即受監護宣告人前因失智症，經本院以109年度監宣字第1079號裁定宣告為受監護宣告之人，並選定相對人之胞妹即聲請人為相對人之監護人，另指定相對人之胞弟Ａ０１為會同開具財產清冊之人。相對人因行動不便，長期由外籍看護照顧，亦須定期回診，但現居住在沒有電梯之自有門牌號碼桃園市○○區○○路00號0樓房屋（下稱實踐路房屋），每次外出看診均由外籍看護以揹負方式外出，看護常常差點跌倒，致常揚言不願再當看護，因實踐路房屋1到4樓均為相對人所有，目前1樓出租當作店面使用，有固定租金收入足以支付生活費用，因此聲請人考量相對人就醫安全及方便起見，擬將實踐路房屋3、4樓出售，以售得價金再購置電梯大樓，可使相對人出入安全倍增，符合受監護宣告人之利益，爰依民法第1113條準用第1101條第1、2項規定，聲請准許聲請人代相對人處分如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）等語。
三、經查，聲請人前揭主張之事實，業據聲請人提出兩造之戶籍謄本、本院109年度監宣字第1079號裁定及裁定確定證明書、土地及建物第一類謄本、不動產買賣契約等資料為憑，且經本院依職權調取本院109年度監宣字第1079號監護宣告事件案卷核閱無訛。又聲請人已會同Ａ０１具狀陳報相對人之財產清冊，業經本院以110年度監宣字第511號報告或陳報事件准予備查，亦經本院調閱前開卷宗核閱無誤，另關係人Ａ０１到庭陳述：相對人常要回診去看病，需上下樓梯，如果相對人精神好，還勉強可以帶他走，如果相對人腳沒力，伊等就要揹相對人，就很危險，伊自己身體也不是很好，故伊及其他手足均同意聲請人之處理方式等語，堪認聲請人之主張堪信為真實。本院審酌相對人因失智症之心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果，相對人確有受他人照顧養護之必要，且相對人現年83歲，現居實踐路房屋2樓上下樓確有困難，是聲請人主張出售實踐路房屋3、4樓，再換購電梯之不動產，供相對人居住，以利其就醫，且為其他手足所同意，亦有同意書在卷可參。綜此各情，堪認聲請人代理處分系爭不動產尚能符合相對人之利益，且屬適當，是聲請人聲請許可代理處分系爭不動產，核與首揭規定尚無不符，應予准許。
四、末按監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務；監護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人者，應負賠償之責；法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況，分別為民法第1100條、第1109條第1項、第1103條第2項規定所明定。前開規定，依同法第1113條，於成年人之監護準用之。本件聲請人代理處分系爭不動產所得金錢，自應依前揭規定，妥適管理並使用於相對人養護所需費用，併予敘明。
五、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 10 月 31 日
家事法庭 法 官 姚重珍以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 11 月 4 日
書記官 王小萍附表：
編號 財產種類 坐落 權利範圍 1 土地 桃園市○○區○○段0000地號 4分之1 2 建物 門牌號碼桃園市○○區○○路00號0樓房屋（即同段8167建號，含共有部分同段8173建號，面積57.45平方公尺，權利範圍8分之1） 1分之1 3 土地 桃園市○○區○○段0000地號 4分之1 4 建物 門牌號碼桃園市○○區○○路00號0樓房屋（即同段8168建號，含共有部分同段8173建號，面積57.45平方公尺，權利範圍8分之1） 1分之1