臺灣桃園地方法院民事裁定114年度抗字第222號抗 告 人 賴芳子相 對 人 魏雯珍上列當事人間因拍賣抵押物事件，抗告人對於本院民國114年9月3日114年度拍字第132號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：抗告人於民國113年6月8日向相對人借款新臺幣（下同）330萬元，並簽定增補協議書，約定還款期限為114年12月17日；抗告人另於113年11月18日向相對人借款20萬元，並簽定借貸合約書（兼作借據）及增補協議書，約定還款期限為115年5月17日。抗告人向相對人借款總額為350萬元，並設定如附表所示最高限額抵押權與相對人以為擔保（下稱系爭抵押權），而原裁定作成時，清償期均未屆至，且兩造亦約定提前還款以違約論，並以借款本金10%作為違約金，然原裁定准予拍賣系爭不動產，顯與事實不符，另相對人以不實理由逕行聲請拍賣抵押物，恐涉使公務員登載不實之嫌。爰依法提起抗告，求為廢棄原裁定，並駁回相對人拍賣抵押物之聲請等語。
二、相對人則以：借貸合約書（兼作借據）均載明抗告人應於114年2月28日前清償債務，至抗告人所稱114年12月17日、115年5月17日乃指不得解除借貸契約之期限，抗告人將之混淆，實屬無據等語，以資抗辯。
三、「抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償」，民法第873條定有明文。上開規定於最高限額抵押權準用之，同法第881條之17亦定有明文。準此，最高限額抵押權人於該抵押權所擔保之債權已屆清償期而未受清償，自得聲請法院拍賣抵押物以資受償。又抵押權人為此項聲請，請為准予拍賣抵押物之裁定，係屬非訟事件，祗須其抵押權已依法登記，並債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，此法院所為准許拍賣抵押物之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，亦無既判力；是對於此項法律關係有爭執者，應由有爭執之人，另循民事訴訟程序，以資解決（最高法院58年台抗字第524 號、51年台抗字第269號判例要旨參照）。
四、經查：
（一）本件相對人主張：抗告人於113年6月18日向相對人借款330萬元，並簽定借貸合約書（兼作借據），約定還款期限為113年12月18日；抗告人另於113年11月18日向相對人借款20萬元，並簽定借貸合約書（兼作借據），約定還款期限為114年2月18日，並設定系爭抵押權與相對人以為擔保等語，有土地及建物登記謄本、他項權利證明書、抵押權設定契約書及借款合約書等件附卷為證（見原審卷第3至10頁），應屬可採。
（二）關於抗告人之借款是否陷於給付遲延之爭執：
1.抗告人提起抗告時，提出增補協議書兩份為證，這兩份文書只有抗告人簽章，未經相對人簽章，不過相對人不爭執其按增補協議書的內容與抗告人達成合意，即以前詞抗辯，堪認該等增補協議書確經兩造合意，合先敘明。
2.關於330萬元借款，兩造另行簽定增補協議書，其內容載明：「乙方（按：抗告人）承諾，若乙方提前於民國114年12月17日前解除金錢借貸契約，乙方願另行支付借貸本金10%做為違約金支付與甲方。備註：若於114年6月18日前清償則無違約金」（見本院卷第13頁）。按此約定，一方面，抗告人必須等到114年6月18日才能清償330萬元借款，提前清償者，將違反債之本旨，應給付違約金；另一方面，抗告人於114年6月18日前不得清償，也毋庸清償，如此一來，儘管是套用「解除金錢借貸契約」的用語，沒有「變更清償期」的明文，也已變更清償期為114年6月18日，抗告人迄未清償，即陷於給付遲延。
3.抗告人提出的另一份增補協議書，就20萬元借款約定：「乙方承諾，若乙方提前於民國115年5月17日前解除金錢借貸契約，乙方願另行支付借貸本金10%做為違約金支付與甲方。」（見本院卷第14頁），按前開說明，這筆借款的清償期已變更為115年5月17日，且尚未屆至，抗告人即未陷於給付遲延，但這並不影響相對人以抗告人就前開330萬元借款債務給付遲延為由，聲請拍賣抵押物。
（三）據此，原裁定准許相對人拍賣抵押物之聲請，理由雖有不同，結論並無二致，抗告人提起抗告，求為廢棄，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 10 月 27 日
民事第四庭 審判長法 官 謝志偉
法 官 傅思綺
法 官 孫健智正本係照原本作成。
如提再抗告，應於收受送達後10日內，委任律師為代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新台幣1500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 27 日
書記官 彭明賢附表：
編號 抵押物 登記日期 擔保債權總金額 擔保債權種類及範圍 擔保債權確定日 1 坐落桃園市○鎮區○○段000○000○0地號土地、同段170建號建物 113年6月20日 500萬元 債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、墊款、票據、保證及違約金 113年9月17日