臺灣桃園地方法院民事裁定114年度補字第1453號原 告 潘月美被 告 葉正林上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣15萬元。
原告應於本裁定送達後7日內補繳第一審裁判費新臺幣2,150元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之6分別定有明文。又當事人訴請確認抵押權、抵押債權不存在及塗銷抵押權登記，均屬民事訴訟法第77條之6所定因債權之擔保涉訟者，自應依該規定核定其訴訟標的價額（最高法院109年度台抗字第1337號裁定意旨參照）。末按原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件，其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，逾期未補正，法院應以裁定駁回之，同法第249條第1項第6款亦有明文規定。
二、查，本件原告起訴請求被告應將桃園市○○區○○○段0000000地號土地（權利範圍：20/10000）及其上門牌號碼桃園市○○區○○○路000號4樓房屋（權利範圍：全部，下稱系爭房屋，與上開土地合稱系爭不動產），於民國88年5月5日以桃園市楊梅地政事務所楊字第008922號所設定之擔保債權總金額新臺幣（下同）15萬元之普通抵押權登記予以塗銷。依前開說明，本件應比較抵押權登記擔保債權額與系爭不動產之價額，以較低者核定為本件訴訟標的價額，而經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭不動產同社區條件相似之房地（即台北新都凡爾賽自治社區桃園市○○區○○○路000號12樓之房地）於114年6月29日之交易價格為每平方公尺52,217元，本院審酌前揭交易日期與原告起訴日期尚屬接近，應可客觀反應系爭不動產之市場交易價值，是以此交易價格作為系爭不動產起訴時之市價應屬適當。又系爭房屋之面積為96.49平方公尺（計算式：總面積68.68㎡＋陽台面積5.68㎡＋雨遮0.19㎡＋共有部分4869建號面積11.33㎡＋共有部分4870建號面積10.61㎡，小數點二位數以下四捨五入），有原告提出之建物登記第一類謄本在卷可參，則系爭不動產之交易價格為5,038,418元(計算式：52,217元/㎡×96.49㎡，元以下四捨五入)，因系爭不動產之現值已高於本件擔保之債權額15萬元，故本件訴訟標的價額應核定為15萬元，應徵第一審裁判費2,150元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補正上開事項，逾期未補正，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 11 月 3 日
事審查庭 法 官 張永輝正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 11 月 3 日
書記官 陳淑瓊