臺灣桃園地方法院民事裁定114年度補字第1094號原 告 黃美幸被 告 巫善蓁上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣5,803,965元。
原告應於本裁定送達後7日內補繳第一審裁判費新臺幣69,477元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。所謂交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言，而現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，趨近於客觀之市場交易價格，應得為核定訴訟標的價額之基準。
二、經查，本件原告起訴請求被告應將桃園市○○區○○○段0000地號土地（權利範圍：94/10000）及其上3236建號建物（即門牌號碼桃園市○○區○○街000號房屋，權利範圍：全部，下稱系爭房屋，與上開土地合稱系爭不動產）之不動產所有權移轉登記予原告，揆諸前開說明，本件訴訟標的價額應以起訴時系爭不動產之交易價值計算，而依原告提出之內政部不動產交易實價查詢資料、系爭房屋建物登記謄本所示，與系爭不動產同社區（楊梅商場社區）條件相似之房地（即桃園市○○區○○街000號7樓之11之房地）於民國114年3月間之房地交易價格為每坪新臺幣（下同）14.74萬元即每平方公尺44,591元，而系爭房屋面積為130.16平方公尺（計算式：一層面積40.41㎡＋二層面積56.16㎡＋騎樓面積14.40㎡＋陽台面積5.85㎡＋平台面積5.85㎡＋共有部分3332建號面積7.49㎡，小數點二位數以下四捨五入），據此計算系爭不動產於起訴時之交易價格為5,803,965元（計算式：44,591元/㎡×130.16㎡，元以下四捨五入），故本件訴訟標的價額核定為5,803,965元，應徵第一審裁判費69,477元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 10 月 27 日
民事審查庭 法 官 張永輝正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 10 月 27 日
書記官 陳淑瓊