臺灣桃園地方法院民事裁定114年度補字第1144號原 告 周勵萍被 告 謝沛璇上列當事人間請求塗銷預告登記等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣649萬5,000元。
原告應於本裁定送達後7日內補繳第一審裁判費新臺幣7萬7,550元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。訴訟標的價額之核定，與訴有無理由無涉。原告請求塗銷不動產之預告登記，涉及原告就該不動產之所有權移轉登記請求權存在與否，原告就該訴訟標的所有之利益，應相當於該不動產之交易價額（最高法院106年度台抗字第47號裁定要旨參照）。另現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。
二、經查，原告起訴依民法第767條第1項中段規定，請求被告應將如附表所示之預告登記予以塗銷，原告請求塗銷登記者，既僅如附表所示建號之房屋（下稱系爭房屋）及土地應有部分455/70000(下與系爭房屋合稱系爭房地)，依前開說明，其就該訴訟標的所有之利益，即相當於系爭房地之交易價額。而依內政部不動產交易實價查詢服務網之資料(補字卷8頁)，與同街道之門牌號碼為桃園市中壢區榮安十五街75巷21號，係8層建物之第1層，屋齡約為34年，交易日期為民國114年8月5日，衡酌系爭房地與上開房地屋齡及建築形式相當，交通條件、周遭環境相同，且上開房地之交易日期與本件訴訟起訴時即114年8月18日甚為接近等情，是上開房地之單價應足堪作為核定本件訴訟標的價額之基礎。準此，則系爭房地於起訴時之市價為649萬5,000元〔系爭房屋總面積為96.62平方公尺+2.55平方公尺=99.17平方公尺；99.17平方公尺x0.3025(換算平方公尺為坪數)x每坪單價21.65萬元=649萬5,000元，小數點以下四捨五入〕，核定本件訴訟標的價額為649萬5,000元，應徵第一審裁判費7萬7,550元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 9 月 16 日
民事第一庭 法 官 張永輝正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中 華 民 國 114 年 9 月 16 日
書記官 陳淑瓊
附表：桃園市桃園地政事務所111年3月7日壢登字第45970號辦理之預告登記 不動產標示 請求權人 義務人 內容 限制範圍 桃園市中壢區環東段513-2地號土地 謝沛璇 周勵萍 未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉他人。 455/ 70000 桃園市中壢區環東段7860建號（門牌號碼：桃園市中壢區榮安十五街75巷25之1號） 謝沛璇 周勵萍 未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉他人 全部