臺灣桃園地方法院民事裁定
114年度訴字第1786號原 告 張簡家發訴訟代理人 張百欣律師上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2定有明文。而以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準（最高法院107年度台抗字第117號民事裁定意旨參照）。再按租金請求權，與租約終止後之租賃物返還請求權或所有物返還請求權，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號民事裁定意旨參照）。
二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將坐落桃園市○○區○○段00地號（下稱系爭土地）如附圖所示A部分(面積467.55平方公尺)土地內物品全部移除騰空後返還原告，此部分訴訟標的價額應以系爭土地之價值為斷，是依系爭土地之起訴時公告現值及其面積計算其價額核定為新臺幣（下同）4,441,725元（計算式：每平方公尺9,500元×467.55平方公尺＝4,441,725元，元以下四捨五入）；訴之聲明第2項請求被告給付288,000元及利息部分，並非附帶請求，應併算其價額。綜上，本件訴訟標的價額應核定為4,729,725元（計算式：4,441,725＋288,000＝4,729,725），應徵第一審裁判費56,841元，扣除前已繳納之裁判費14,019元，尚應補繳42,822元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 11 月 3 日
民事第三庭 審判長 法 官 游智棋
法 官 張世聰法 官 林宇凡以上正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元；命補裁判費之部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 11 月 3 日
書記官 鄭敏如