臺灣桃園地方法院民事判決114年度重訴字第82號原 告 王福安
王簡梅花共 同訴訟代理人 呂理銘律師
王楷中律師被 告 王治國訴訟代理人 吳存富律師
陳庭琪律師上列當事人間請求塗銷不動產所有權移轉登記事件，本院於民國114年11月10日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：㈠桃園市○○區○○段0000○號房屋（下稱系爭房屋）及其所坐落之
桃園市○○區○○段000000○000000○000000地號土地（以下以地號分稱，與系爭房屋合稱為系爭房地）均為原告王福安（下稱王福安）出資購買及興建，僅借名登記於其配偶即原告王簡梅花（下稱王簡梅花）名下，王福安為實際所有權人。王福安本無償將系爭房地提供予其次子即被告經營豆干店使用，嗣於民國108年間，因王福安有資金需求，遂提議由被告以新臺幣（下同）1,800萬元之價格購買1523-7地號土地；被告應允後，復表示有意將1523-8地號土地一併辦理移轉登記，惟需待其經濟許可再另行支付價金予王福安。
㈡詎被告竟趁原告交付文件辦理1523-7、1523-8地號土地移轉
登記時，欺瞞代書逕將系爭房屋、1523-9地號土地一併辦理移轉登記，兩造間就系爭房屋、1523-9地號土地既未有贈與及移轉登記之合意，被告取得系爭房屋、1523-9地號土地之所有權登記，自屬無法律上原因，爰依民法第179條及第767條之規定，請求被告塗銷如附表編號1、2所示之不動產所有權登記，並回復登記為原告所有；另原告雖允許被告得先行移轉1523-8地號土地，但被告迄未依約另行支付價金予王福安，顯見被告自始無訂立契約、給付買賣價金之意，債權原因關係自始不存在，被告取得此筆土地之利益並無正當事由，爰依民法第179條之規定，請求被告辦理移轉登記返還1523-8地號土地予原告等語。
㈢並聲明：㊀被告應將如附表編號1、2-1、2-3所示之不動產登
記塗銷，並回復登記為王簡梅花所有。㊁被告應將如附表編號2-2所示之不動產登記塗銷，並回復登記為王福安所有。㊂被告應將如附表編號3-1、3-2所示之不動產所有權移轉登記予王簡梅花。㊃被告應將如附表編號3-3所示之不動產所有權移轉登記予王福安。
二、被告則以：㈠被告係代為清償系爭房地上共同設定抵押權所擔保之債務，以1,800萬元之對價購買取得系爭房地之全部所有權，並非僅有1523-7地號土地；兩造基於稅務考量，方以贈與為原因並分次辦理如附表所示之所有權移轉登記。㈡原告並未舉證上開就系爭房屋、1523-8、1523-9地號土地債權行為及物權行為有何無效或得撤銷之情形，其取得所有權自屬有法律上原因等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、兩造不爭執之事項（見本院卷第383至384頁）：如附表編號1至3所示之不動產分別於如附表「登記日期」欄所示之時間，由如附表「移轉人」欄所示之人，以贈與為登記原因移轉如附表「權利範圍」欄所示之應有部分予被告。
四、得心證之理由：㈠關於原告就系爭房屋、1523-9地號土地之請求部分：
1.按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。次按私文書經本人或其代理人簽名、蓋章或按指印者，推定為真正，此觀民事訴訟法第358條第1項之規定自明。又私文書內印章、簽名或指印如屬真正，雖由他人代為立據，除有確切反證外，應推定為本人授權行為；倘主張其印章係被盜用時，則被盜用之事實，按諸舉證責任分配之原則，轉應由為此主張者負舉證責任（最高法院105年度台上字第841號判決意旨參照）。
2.本件原告主張被告未經其同意，使用其為辦理1523-7、1523-8地號土地移轉登記事宜所交付之印鑑證明及印鑑章，擅自將系爭房屋、1523-9地號土地以贈與為原因移轉登記予被告云云。經查，辦理系爭房屋、1523-9地號土地移轉登記時所使用之印鑑證明均為原告於108年12月19日向桃園○○○○○○○○○申請，分別有系爭房屋、1523-9地號土地登記申請書存卷足參（見本院112年度訴字第703號卷【下稱前案卷】二第103至129頁、第145至158頁）；又證人即辦理系爭房地移轉登記之代書蔡長茂於本院審理時證稱：其受被告之委託辦理系爭房地之贈與移轉登記，辦理所需相關文件是由被告拿過來，其中印鑑證明是需要本人去申請的，所以王治國提出原告之印鑑證明，其就認為他們本人都有同意，且王福安也有到其位於桃園市○○區○○路○段0號之地政事務所說過戶的情形，其有確認王福安要授權過戶1523-7、1523-8，後來還有1523-9地號土地，系爭房屋部分則是跟1523-7、1523-8一起辦，並沒有特別講到，但因為系爭房屋就是在這幾筆土地上面，所以一起辦理，在其辦理系爭房屋、1523-9地號土地之贈與移轉登記過程中，原告未曾表示反對辦理等語明確（見本院卷第408至418頁）。
3.另佐以系爭房屋、1523-9地號土地之贈與移轉登記時，尚須提出系爭房屋、1523-9地號土地之所有權狀，此有申請書所附之系爭房屋之建物所有權狀、1523-9地號土地之土地所有權狀足證（見前案卷二第118至119頁、第156至157頁）。如原告確無將系爭房屋、1523-9地號土地之所有權以贈與為原因辦理移轉登記予被告之意，則其為何願意交付「系爭房屋、1523-9地號土地」之所有權狀供蔡長茂辦理移轉登記事宜？足見原告確實為辦理系爭房屋、1523-9地號土地之移轉登記而申請印鑑證明、交付所有權狀，自有授權辦理系爭房屋、1523-9地號土地之贈與移轉登記之意；反觀原告主張：兩造間就系爭房屋、1523-9地號土地並未有贈與及移轉登記之合意，被告卻趁原告交付文件辦理「1523-7、1523-8地號土地」移轉登記時，欺瞞代書逕將系爭房屋、1523-9地號土地一併辦理移轉登記云云，則與上開事證顯有不符，難以採信。
4.至原告復稱其為辦理系爭房地之抵押權設定，曾將系爭房地之權狀交予被告，被告因而持有系爭房屋、1523-9地號土地之所有權狀云云（見本院卷第11頁），然細觀兩造就1523-9地號土地所辦理之移轉登記（即如附表編號2-1至2-3所示之登記內容），於109年1月22日辦理移轉登記時，兩造所提出1523-9地號土地所有權狀之發狀日期為91年10月25日（見前案卷二第118頁）；於109年6月23日辦理移轉登記時，兩造所提出1523-9地號土地所有權狀之發狀日期則為109年1月22日（見前案卷二第156至157頁），堪認原告交付1523-9地號土地所有權狀之次數非只1次，如僅為辦理系爭房地之抵押權設定，原告有何必要先後數次交付1523-9地號土地之所有權狀？是原告上開所述，與常情相悖，難為對其有利之認定，附此敘明。
5.綜上，原告確有將系爭房屋、1523-9地號土地辦理贈與移轉登記予被告之意，既經認定如前，則被告取得系爭房屋、1523-9地號土地之所有權，自非無權占有或無法律上原因。從而，原告依民法第179條及第767條之規定，請求被告塗銷如附表編號1、2所示之不動產所有權登記，並回復登記為原告所有，自非可取。
㈡關於原告就1523-8地號土地之請求部分：
1.按無法律上之原因而受利益者，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文；次按基於給付而受利益之給付型不當得利，所謂無法律上之原因而受利益，係指給付不當得利其給付目的欠缺而言。故主張該不當得利返還請求權人即原告，自應舉證證明其欠缺給付之目的，始符舉證責任分配之原則（最高法院102年台上字第420號判決意旨參照）。本件原告既謂其有同意將1523-8地號土地辦理移轉登記予被告（見本院卷第407至408頁），乃有意識、有目的增加被告財產之行為，揆諸前揭說明，應由原告就欠缺給付目的之不當得利要件事實負舉證責任。
2.然查，原告對此僅稱：兩造並未就1523-8地號土地成立買賣或其他契約，原告有同意移轉土地，但債權原因自始均不存在等語（見本院卷第407至408、486頁）；然如自始即無任何債權關係存在，則原告何以會同意移轉1523-8地號土地予被告，實令人匪夷所思，是原告此部分之主張，已有可疑。況被告係以1,800萬元之對價取得系爭房地，業經前案（即王福安訴請撤銷其與被告就系爭房屋、1523-8、1523-9地號土地等不動產之贈與法律關係事件）判決認定明確（見本院卷第60至61頁），此益徵被告並非在毫無任何債權關係下即受有1523-8地號土地所有權之移轉登記。是原告就欠缺給付目的之不當得利要件事實，尚未盡其舉證責任，本院自難為有利其之認定，則原告主張依民法第179條之規定，請求被告辦理移轉登記返還1523-8地號土地，實屬無據。
五、綜上所述，原告主張依民法第179條及第767條之規定，請求被告塗銷如附表編號1、2所示之不動產所有權登記，並回復登記為原告所有，並依民法第179條之規定，請求被告辦理移轉登記返還1523-8地號土地予原告，均無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，經審酌核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 11 月 28 日
民事第四庭 法 官 傅思綺正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 11 月 28 日
書記官 許芝芸附表：
編號 不動產 編號 登記日期 移轉人 登記原因 權利範圍 1 桃園市○○區○○段0000○號房屋（門牌號碼為桃園市○○區○○路0段000號，坐落同段1523-7、1523-8、1523-9地號土地） 109年1月22日 王簡梅花 贈與 1分之1 2 桃園市○○區○○段000000地號土地 2-1 109年1月22日 王簡梅花 贈與 10分之1 2-2 109年6月23日 王福安 贈與 10分之5 2-3 109年6月23日 王簡梅花 贈與 10分之4 3 桃園市○○區○○段000000地號土地 3-1 109年1月22日 王簡梅花 贈與 10分之1 3-2 109年2月27日 王簡梅花 贈與 10分之4 3-3 109年2月27日 王福安 贈與 10分之5