臺灣桃園地方法院民事裁定115年度審訴字第1425號原 告 蕭黃寶玉訴訟代理人 李春卿律師被 告 蕭靜茹訴訟代理人 陳佳鴻律師複代理人 王韻瑄律師上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣7,170,490元。
原告應於本裁定送達後7日內繳納第一審裁判費新臺幣33,930元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明為被告應將坐落桃園市○○區○○○段○○○○○段0000地號土地（權利範圍10000分之115）及其上03211建號建物（即門牌號碼桃園市○○區○○街00巷00號6樓房屋，權利範圍全部，下稱系爭房屋，與上開土地合稱系爭不動產）所有權移轉登記予原告。原告起訴時雖係以購買時之價金428萬元陳報訴訟標的價額，然觀諸卷附系爭不動產登記第二類謄本所載原因發生日期為106年，距今已近10年，尚非允當，而經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭不動產同社區且相鄰之房地（門牌：天祥街16巷24號5樓），交易日期最為接近即民國112年7月23日之交易總價為560萬元，面積104.54平方公尺，換算每平方公尺單價約為53,568元。復參酌桃園市政府地政局所公布之桃園市行政區住宅價格年指數，大溪區屬「山線」區域，該區112年之住宅價格指數為155.07、原告於114年12月起訴時之114年指數為176.45，上漲幅度約為13.79%（計算式：〔176.45－15
5.07〕÷155.07×100%），是本件起訴時該區合理市場交易單價應依法調整為每平方公尺60,955元（計算式：53,568元×1.1379＝60,955元，元以下四捨五入）。次查，依卷附系爭房屋之建物登記第二類謄本所示，系爭房屋之總面積為117.6358平方公尺（包含層次面積93.85平方公尺＋陽台9.07平方公尺＋共有部分03225建號14,570.1平方公尺按持分10000分之101計算約14.72平方公尺）。以此面積乘以上開調整後單價，本件訴訟標的價額應核定為7,170,490元（計算式：60,955元×117.6358平方公尺，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費85,506元，扣除原告已繳納之51,576元，尚應補繳33,930元（計算式：85,506元－51,576元），逾期未補正，即依法駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 5 月 18 日
民事審查庭 法 官 張永輝正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 5 月 18 日
書記官 陳淑瓊